雨花“四大神盘”捉对厮杀，南京四代宅卷到69㎡了？

最近10年，江北新区、河西、南部新城...得到大力发展。然而，回望眼，似乎只有雨花成果斐然，大量建筑拔地而起，竣工者多，且烂尾者甚少。其于住宅、交通、医疗、学校、商业等各个方面均积极兑现！

由此，软件谷科技聚会、雨核数字中心崛起、小行主城衔接带等板块价值持续赋能，让雨花逐渐成长为可与河西、南部新城，三足并立的改善高地。

而且，雨花凭借配套落地率高，入手门槛低的优势，走出了属于自己的细分市场。今年，雨花即将迎来4家神盘四代宅上市，更是将最后一个产品迭代的短板补齐！

当前，三线地铁于雨花交汇，四盘沿地铁展开，分布在雨花最核心的安德门、小行、雨核、软件谷板块，全部迭代至第四代住宅产品。

从价格上看，四家楼盘是两两对线，

安德门-颐和金陵印VS小行-屿樾府

雨核十朝春G09VS软件谷联发G29

颐居、金基占据4万+细分市场，抢占一部分河西南、大校场客户；十朝春G09、联发G29则以3万左右的价格+82㎡（甚至有部分69㎡）的最小四代宅户型，吸引大量年轻人入手。

迭代产品+低门槛+产业汇聚（软件谷、数字中心、新城科技园等），若你是要在南京买房的年轻人、小夫妻，你会怎么选？答案不言而喻！

颐和金陵印

安德门新组团（雨花西路137号地块）是南京目前唯一纯四代宅住区，且规模不小。除了五块宅地外，北侧金陵中学初中部（2025年6月竣工）、南侧11万㎡商办综合体（规划）、东侧邓府山文化公园（在建），形成"地铁通勤+名校教育+商业休闲"的10分钟生活圈。

颐和金陵印采用洋房+ 小高层高低配组合，6层真洋房占比达40%，户型建面约108、128、132、158㎡。

项目放风价4.3万/㎡，洋房会拉高些价格，小高层估计也就4万以内。最快在8月首开1、5号楼，户型建面为108㎡，总价预计400万起。

户户配备约8-15㎡空中花园（计入半赠送面积），158㎡洋房更是打造6.6 米挑高客厅，搭配270° 环幕采光，空间感直逼200㎡传统大平层。

在社区内部，打造1个独立会所、7个架空层泛会所，还配置全龄段需求的园林景观。在南京，属于顶豪华之下，第一档的存在。

项目外立面为金属板+大面积玻璃设计，简洁挺拔，颜值爆表！

关注该项目的还是以地缘客为主，板块内部消化的比例将远高于其他三家楼盘。 注重金中教育和居住品质跃迁，在对比河西、南部新城同类产品后，因总价至少低三成而首选安德门。

金基屿樾府

就价格而言，在雨花城南能与颐和金陵印直接对线的就是：小行-金基屿樾府！

与安德门相同，区位也是小行板块的最大优势！但具体客群方面，小行更加符合年轻白领阶层的需求，毕竟紧靠着新城科技园、河西金融城等。

软件大道-河西大道，串联了南京GDP金线，项目东接软件谷、南京南站，往西一步是河西CBD，绝对的城市中心地段，去哪都方便。

动辄大几百万的河西南或许消费不起，但4万+的小行，价格、位置都刚刚好。

屿樾府打造5栋四代宅洋房，其中2栋为8F、2栋6F、1栋5F，户型125、149㎡，仅88套房源，放风价4.5万/㎡。 体量不大，却需求旺盛！据悉，目前项目蓄客已近千组。

具体到户型，错层露台自不必说，且全部与阳台直接相连，阳台也是采用当前河西豪宅普遍采用的内嵌设计，与餐客厅融为一体。

受益于全洋房优势，电梯全部对开门设计，私密性好，得房率也更高。

建面约125户型

125㎡采用横厅设计，加上内嵌阳台、外飘露台的组合，起居空间超过99%的同户型产品。

建面约149㎡户型

149㎡户型则是竖厅设计，LDKB一体化空间，尤其是厨房改为开放式，更符合南京改善大户型的习惯；得益于四代宅的超高得房率，140㎡级别的户型在四房两卫的基础上，还能实现双台盆，基本与市场普通户型180㎡的空间尺度相当。

项目体量不大，但对于景观营造上却一点不含糊， 邀请顺景园林赵院长亲自操刀，借鉴金陵特色和元素，以石头城的台地公园为内核，将景观和现代艺术馆相结合。

以泛会所体系、林中艺术馆，打造覆盖儿童探索、青年社交、长者颐养的全生命周期社区。总之，充分发挥四代宅设计优势，延伸公区空间。

十朝春G09项目

作为雨花重点发展的板块，雨核近两年吸引了一批从事互联网行业的高知青年人群在此安家。而数字大道以北的龙翔片区恰恰是新盘扎堆，学校密集之地。

龙翔片区的中华中学教育体系确立，包含小学、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建发璞云等住宅项目矗立。

十朝春雨核G09项目拟建6栋24F四代宅产品，户户有露台，全部首层架空，形成泛会所体系。

南面三栋住宅楼与中间两栋住宅楼之间，是项目的景观中轴（配建社区大门，中央水景以及超过884㎡的中央绿地等）。

北面10号楼与3、8号楼之间，规划有超过500㎡的儿童乐园、健身活动场地等。

受限于体量，项目没有做独立会所以及下沉式庭院，而是发挥四代宅首层架空的优势，做泛会所体系。减少成本的同时，也不降低业主的居住体验，算是个两全其美的法子。（不过，主要还是为了省钱吧~）

作为雨核首个四代宅，主力户型面积预计95-140㎡，1.65万/㎡的地价比建发璞云的2.82万/㎡地价，低了近1.2万/㎡。

地价大幅下降，未来新房售价必然有明显降幅，旁边万科、建发收官还能买到4万+/㎡，也必须卖到这个价。而四代宅的G09大概买到3万就不亏本，放风价3.2万/㎡已经是个很有赚头的价位了。

去年450万才能入手的雨核龙翔片区，今年估计300以内就能拿下了！

联发G29项目“太卷了”

软件谷徐工片区也是从5年前的一片空地，发展起来的全新居住组团。只是该板块夹在雨核与南站之间，存在感不算太高，新房价格也一直相对较低，属于走低价跑量的路子。

如果说，安德门与小行在客户画像上还有差异性，那同价位的G09、G29两项目就是完全竞争关系了。

作为南京目前距离软件谷科技园区最近的四代宅，未来联发G29的需求还是比较旺盛的。尤其是为了吸引年轻码农，联发G29拍地要求就有：户均建面不大于102㎡，且建面82㎡以下的比例不低于总套数的15%。

联发做得更绝，有消息称，联发G29项目的最小户型做到了夸张的69㎡，这可是四代宅呀！

加上16-17F小高层还能拉高些均价，联发G29项目的高层的入手门槛可能低至200万左右，放在几年前这就是最普通的南京刚需门槛了。

若上述内容变为现实，那软件谷徐工片区就从头部板块以下第一档，给直接干成刚需板块了。

联发G29项目拟建17栋四代宅，9栋16-17F小高层，7栋32-33F高层以及1栋25F高层。小区内有约2614㎡集中绿地、约1738㎡的全民健身设施区以及儿童游乐、老人活动场地。

另外，项目还配置有四点半学堂、健身房、书吧、共享办公等空间…

目前，联发G29项目正在打造实景示范区，中央景观区已初见雏形。

结语：

雨花这波玩得比较大，四大神盘以软件谷为核心，布局总价200-500万范围，包含从刚需门槛到终极改善，从青年置业到退休养老的全龄段买房需求。真是服了！