广东
✅新世界临海揽山御园【已认证】
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一、项目核心参数：蛇口十年磨一剑的“现房顶豪”
基本属性
- 地段基因
- ：南山蛇口半山豪宅区，背靠大南山，南瞰深圳湾，是深圳唯一“三面环山、一面瞰海”的现房项目，与恒裕滨城、半岛城邦形成顶豪三角。
- 开发背景
- ：新世界集团耗时10年打造，总建面30万㎡，含5栋高层住宅（42-42层）、7栋联排别墅、2栋公寓及保障房，容积率5.28，绿化率35%，车位比1:1.47。
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建筑硬指标
- 115-119㎡三房
- ：总价1100万起，南向看海，北向观山，但次卧面宽仅2.7米；
- 237-287㎡四房以上
- ：总价3300-4500万，南北双阳台+工人套房，主卧270°环幕视野。
- 现房交付
- ：2024年6月现房销售，规避期房烂尾风险，但毛坯交付需额外投入装修成本。
- 户型定位
- 115-119㎡三房：总价1100万起，南向看海，北向观山，但次卧面宽仅2.7米；
- 237-287㎡四房以上：总价3300-4500万，南北双阳台+工人套房，主卧270°环幕视野。
得房率争议：
套内77%-82%（含赠送），但飘窗、阳台占比过高，实际使用空间需打折。
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