上海
报告解读
2025上半年，深圳TOP20房企中，鸿荣源、招商蛇口、深业集团分别以133.7亿元、81.0亿元和55.1亿元的销售表现占据榜单前三位。
其中，鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，始终位居销售金额榜单首位；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二；深业集团凭借深业山水东城、深业颐樾府等项目的热销，占据销售金额榜单第三。
从销售门槛来看，TOP5门槛达到50.8亿元，TOP10门槛达到41.5亿元，TOP20门槛达到23.5亿元。
表： 2025年1-6月深圳房企销售门槛值
数据来源：亿翰智库
楼市政策：政策放松，降低购房成本，释放购房需求
2025年上半年，深圳的楼市政策主要涉及以下四个方面：一是公积金政策优化，二是房票制度的建立以及加快推进城市更新项目实施，三是信贷政策松绑，四是保障房改革。这些政策旨在盘活存量，降低购房成本，进一步释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
表：2025上半年深圳楼市政策
市场表现：上半年深圳楼市呈企稳态势，展现强劲韧性
1）市场成交止跌回稳，上半年一二手房成交位于近年来高位
2025年上半年，在政策利好、年后小阳春市场带动下，深圳一二手住宅成交量上涨明显。2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。其中一手住宅网签21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。
数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库
从单月来看，6月，深圳一手住宅网签3275套，环比增长3.6%，同比下降9.3%；二手住宅网签4502套，环比下降3.9%，同比增长7.9%。从各区成交表现来看，龙华、宝安、龙岗、光明为新房成交主力区域，合计占比79%。
数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库
2）去化周期8个月左右，市场保持健康发展态势
截至6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度计算，去化周期为7.5个月。但目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此算，深圳去化周期实际会更长一些。
数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库
3）热门楼盘扎堆入市，助推市场热度持续提升
新房方面，6月中海云启源境、翰熙典居、中建鹏宸云筑、满京华金硕悦府等几个热点红盘入市带动片区活跃度提升，其中光明满京华金硕悦府开盘日光、中建鹏宸云筑开盘去化超9成，中海云启源境、翰熙典居也吸引了部分高端改善群体关注。
展望下半年，预计政策整体延续宽松基调，可能进一步优化限购政策，核心区域限购条件有望放宽，非核心区域甚至可能取消限购，多孩家庭、人才购房等差异化政策会继续深化，降低二手房交易成本、进一步放松利率、减免税费等政策也有出台可能，以释放更多市场需求，促进房地产市场进一步平稳健康发展。
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