又是它！河东今年第一场新盘交付来了！

这两年，天津城投置地简直是太忙碌了，在市场中频频“出镜”。

干了两件大事！

产品力升级

现如今，买房人对天津城投置地的品牌认知发生了扭转。

不仅出现了很多爆款，而且在产品创新上也很出圈。

最典型的就是河东的城投东方紫宸，靠出挑的产品力撬动改善需求，同时在教育资源上也进行了升级。示范区开放之后确实对成交量提供了“正向激励”。

实景图

实景图

兑现力升级

去年，天津城投置地在河东表现抢眼，凭借的就是高涨的兑现力。

除了城投东方紫宸示范区开放以外，城投万欣城·荷园以及格调步庭相继交付。

客观说，兑现力的提升着实给天津城投置地在售的项目打了一波“广告”。

今年，天津城投置地又来了！

别看河东一大堆新盘入市，但最终还得靠实景博流量。

城投万欣城·梅园，成为今年河东第一个交付的新盘。

6月30日，项目正式交付，比预计时间提前了。

不仅如此，也意味着万欣城板块段位又一次升级。

精致的园林呈现

需要注意的是，梅园以及去年交付的荷园对万欣城板块是有重要意义的。

因为，这两个组团是板块段位升级的一道“分水岭”。

只不过，荷园是以高层为主的社区，梅园在此基础上进行了升级，加入了洋房产品。

所以，在舒适度上进阶了，并且改善标签更明显，这就要求项目在园林和公区的规格上要拔高。

在整个社区外围的东、北、西侧设置了三个入口。

其中，东入口为主入口，是与商业融合在一起的双层建筑。

左侧为车行出入口，右侧为人行酒店式归家大堂，人车分流，在动线上互不干扰。

为了提升仪式感，梅园做了很多细节。

石材的地面铺装，叠加围合式水景，在水景上还设置了一处仿铜山石的水景雕塑，形成环岛式落客。

入口门头采用了“中式山水画”的图案，给建筑整体增加了底蕴和气场，同时还有一种宾至如归的感觉。

进入到归家大堂，酒店式的精装风格赋予了空间的高级感，内部的实用性也很强，包含物业接待、社交空间等。

在天气不好的时候，业主还可以在这里稍作等待。

这里也成为了城市与社区过渡的驿站。

社区内部，整体建造成古典建筑“三进式”园林，同时又进行了现代化的处理。

进而形成一种“中魂西技”的园林风格。

要知道，目前主流改善在园林设计上大多采用这种方式。

第一，能够有视觉感的冲击，同时能提供一种自然的松弛环境，也就是情绪价值；

第二，有五星酒店的高级感，业主很有面子。

有一说一，梅园这次在细节上处理的还是很不错的。

景观的层次体现出中式园林的经典设计，通过节点的铺排营造出松弛的生活氛围，还保证了业主生活的私密性。

首先，在景观主轴上，两侧的林荫树阵，中间的花池上矗立着艺术雕塑，利用绿植堆砌的横轴纵轴，将社区空间进行对称分割。

实景图

实景图

主轴上的建筑，远观就是中式亭台的风格，却利用了金属材质进行打造，配色上也很考究。

同时，这种半户外空间既能抵抗风雨，还能让业主和自然亲密接触。

诸如此类的建筑，社区里还有很多。

在分割出的四个归庭空间当中，还有以红砖为主的欧式廊亭以及以木材搭配玻璃幕形成的阳光花房，不仅实用性强，还很有意境。

实景图

实景图

实景图

不单纯是冰冷的建筑，更表达出生活的惬意。

而且，在功能区之间穿插了很多中式园林的元素。

比如在碎石铺就的旱溪上，架起了一座小桥，临摹出了江南风情。

植物模拟的水岸，摆放着景石，体现出苏州园林的神韵。

值得一提的是，项目在绿植投入上也投入了很高的成本，法桐、五角枫、栾树、海棠等等，品类多种多样，还进行了高密度的铺排，绿色指数爆表。

一进与二进之间的过渡很自然，而在三进的设计上，用经典的法式铁艺景墙，叠加虚实结合的空间分割，提升了业主生活的私密性。

更关键的是，有很多项目在宅间景观的设计上都草草了事。

但是，梅园很注重这一点，景观卡座、遮阳伞等等，人文关怀做的很到位。

其实，园林的核心除了景观之外，更重要的在于细节上的设计。

在这一点上，梅园交出了高分答卷。

酒店式公区

梅园在公区设计上，采用了双精装大堂。

除了入口处的归家大堂以外，入户大堂和地下车库水准极高。

实景图

入户大堂的挑空增加了空间感，墙面部分部分采用大理石砖，吊顶灯也安排上了，灯光的敏感度也很舒服，酒店化的风格充分体现对业主尊崇。

重点要说的是项目地库的交付，精装只是基本操作。

顶部采用了金属格栅、墙面部分区域采用了仿大理石砖。

最关键的是细节上的处理。

一般来说，改善盘在地面材质上大多选用环氧地坪漆，但梅园更进一步，利用了彩固石。

在美观度和耐磨性上更胜一筹，当然成本也会更高。

灯光标识的楼栋号，能让业主更清晰的找到入户大堂的位置，最大程度缩短业主的归家路径。

同时，在人文关怀上，地下大堂也摆放了很多座椅便于业主休息，而且没有坡道，方便轮椅以及婴儿车的通行。

高颜值立面

之前，是不是有很多买房人是梅园的“颜粉”？

确实没让业主失望，与效果图相比还原度还不错。

实景比图上色视觉冲击更强烈，用料非常扎实。

首先，横向与纵向上突出的装饰条，凸显出建筑的立体感，屋顶还有中式的挑檐。

多彩漆的运用，质感很接近石材，山墙的图案在一定程度上也能提升城市景观。

实景图

实景图

有一说一，天津城投置地一轮又一轮的“正向激励”，为在售项目得到了实实在在的红利。

这一次梅园的交付，势必会对接下来的产品营销起到促进作用。

还是那句话，期房阶段设计的再惊艳，也不如实实在在的交付兑现。

虽然今年河东看点很多，但还需要用事实说话。

毕竟，买房人不会放弃对“确定性”的追求。