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【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

【交付标准】：精装修

【车位配比】：1：0.97

南沙招商屿境位于广州市南沙区横沥岛，由知名房企招商蛇口倾力打造。项目占地约 3.1 万平方米，总建筑面积约 12.36 万平方米，容积率 2.5，绿化率 30.41%，共规划有 7 栋楼，提供 806 户高品质住宅。其地理位置优越，交通十分便利，距离地铁 18 号线横沥站仅约 400 米，可快速通达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区，横沥岛未来还将有多条轨道交通线路经过，包括 15 号线、NS2 线等，进一步提升交通便利性。同时，周边也有多个城市主干道，自驾出行同样便捷。

区位配套优势

一、国家顶层设计 中国经济发展新能级

湾心极核，连接中国与世界的重要门户

01 黄金内湾芯

国家级战略规划黄金内湾，南沙全域列入“黄金内湾”，致力打造国际一流湾区门户。——信息来源：南沙发布

02 广州三区一中心

国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心

03 国际金融岛兑现加速

IFF 永久会址建成并投入使用、广期所南沙产业园建设中，中山一(南沙分院)已正式运营，全国最快18号线线落地（已开通运营），四站到珠江新城，多个重点设施配套加速落地红利兑现。

最顶级配套落位国际金融岛

TOP定位：国内首个国际金融岛定位

TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。

TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿

TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构

TOP级速度：全国最快地铁18号线，深中通道（南沙线）正式开通

TOP级能级：中山一院、中大口腔（建设中）双三甲医院

南沙国际金融岛，以其卓越的医疗、交通、金融资源，确立了其在粤港澳大湾区的中心地位。

咫尺六大中心 奢享全维配套

直线距离约400米近享18号线横沥站

在周边配套方面，项目距离在建的 54 班九年制学校约 500 米，周边还有多所优质学校，像中山大学附属第一人民医院（南沙院区）、中山大学附属（南沙）口腔医院等，为居民提供了优质的医疗和教育资源。而且，附近还有天河正佳、番禺万达、南沙万达等多个大型购物中心，满足居民的购物和娱乐需求，项目内部还设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，丰富了社区生活。

独特的第四代住宅亮点

作为广州首个第四代住宅项目，南沙招商屿境有着诸多独特之处。它采用了 25% 的阳台占比和 40% 的户属空中花园设计，且这些赠送面积不计入产权面积，这就大大提升了实际使用面积，实用率高达 140% 以上，彻底颠覆了传统住宅概念。

比如 110㎡的四房户型，实际使用面积可达 153㎡，实用率高达 139%。项目还运用了错层阳台设计，每个户型都有独特的空中花园，这样不仅增加了空间层次感，还提升了居住的舒适度和私密性，让高层洋房也有了别墅 “前庭后院” 的生活场景，住户可以在这里养花、种菜，甚至种树，尽情享受亲近自然的惬意生活。

项目产品优势

森系度假酒店生活 外奢内隐式享受

招商林屿境项目尊重内心需求，汲取日本轻井泽虹夕诺雅和安缦顶奢酒店精髓，营造归家如度假般的松弛感。

酒店式尊重：

国际顶奢酒店参鉴

酒店式归家礼序

艺术化空间造境

低调奢华精工细节

森系度假松弛：

城市立体森系四代宅

浮屿森系隐奢园林

一带两芯八境园景

封闭式架空全龄泛会所

高阶生活式度假泳池

荟友俱乐部 聚集高能量人群

项目以人为本，服务至上，尊重客户生活体验，营造“有趣友爱”的社区氛围，组织丰富的社群活动，以热爱为枢纽，链接全龄段人群，让每个人在这里都能找到美好生活新的可能。

在售户型

首推东地块1、2号楼，主打82㎡-110㎡-125㎡三四房，据说全屋中央空调交标，将于12月28日开盘。

其中1号楼，总层高17层高，两梯三户，仅有125㎡一个户型。

2号楼23层高，两梯四户，三条踢腿为82㎡，一条踢腿为110㎡。

价格方面，吹风价2.6-3万/㎡，其中奇数层跟偶数会有价差，户型不同，价格也不同。

实用率超140%，户型超级能打

首推户型，我们拿到手了，产品采用错层设计，奇偶布局，拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比，使用率最高超140%。

建面约82㎡偶数层，加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡。

南向4开间，约12.4米超大采光面，空中花园的面积约24㎡，采用LDK一体化，整个空间有34㎡，厨房开放式设计，打造有岛台，直连餐厅。

建面约82㎡奇数层，加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡。

该户型餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层户型要小些，但南向景观窗、主卧套房空间更大。

建面约110㎡偶数层，加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡。

该户型把赠送面积都给了工区和主卧，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达到73㎡。最牛的是，主卧还带约14㎡的空中花园，打造一个私享庭院。

建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡。

4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台，连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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