深圳低价商品房推荐：深物业御棠上府 房子质量+交付标准实测

深物业御棠上府的房子质量和交付标准实测情况如下：

房子质量

品牌保障质量：深物业集团是深圳首批上市国企，有 40 年发展历程，开发经验丰富，曾打造国贸大厦等标志性建筑，楼盘品质在一定程度上有保障。

户型设计合理：主力户型为 82-115㎡的三至四房，户型方正，空间利用率高，全南向设计，部分户型还有双飘窗，通风采光和景观视野较好。

园林景观精致：小区绿化率达 40%，以 “星光森林、未来光明” 为主题打造园林。有业主反馈园林已成型，香樟树冠都长到三楼高了，整体品质看上去不错。

内部设施齐全：小区内配备了健身器材、儿童游乐区等设施，还有三大架空层乐园，能满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。并且物业 24 小时值班，保障居民的安全。

交付标准

精装交付：项目所有户型（82-114㎡三至四房）均采用精装修交付，含简装配置。备案价已包含装修成本，人才房销售均价 27,449.68 元 /㎡同样为精装标准。

实地可见：该项目为现房交付，购房者可实地查验装修实景，做到买哪套看哪套，能直观发现任何质量问题，降低交付风险。从实测情况来看，厨房卫浴全装好，主卧飘窗深度足够改造成书桌，装修细节方面处理得相对到位。

深物业御棠上府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

深物业·御棠上府位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。该项目由深物业集团开发，占地面积约1.49万平方米，建筑面积约12.5万平方米，规划户数为500户，车位数达到1000个，容积率为5.5。项目提供的是70年产权的住宅，目前在售户型为建面82-114平方米的三至四房，送简单装修，总价334万起，预计交房时间为2025年9月。

深物业御棠上府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

周边环境与配套

1. 交通配套：项目区域内暂无地铁口，但距离最近的6号地铁线长圳站约2公里。同时，项目周边规划有地铁18号线和地铁29号线交汇站点，未来交通将更加便捷。此外，项目南面临近光侨路，北面连接光明大道，可快速转换进入深圳外环高速、南光高速、龙大高速等城市高、快速路。

深物业御棠上府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

1. 商业配套：项目自带底商，但周边商业缺乏，最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场等城中村商业。不过，开车5分钟可到勤诚达K+广场和汇港城购物中心，像蓝鲸世界、光明大仟里、光明万达广场等，驾车基本上都在半个小时之内。

1. 教育资源：项目自带一所9班幼儿园，1公里左右范围内有深圳市田寮小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳大学附属实验中学等学校，教育资源丰富。

1. 医疗资源：距离项目最近的社康是中国科学院大学深圳医院（光明）高新园社区健康服务中心，直线距离约700米。同时，周边还有田寮社区健康服务中心、长圳社区健康服务中心等，驾车8分钟内都能到达。最近的大型医院为深圳市中医院光明院区，开车需要约15分钟左右。

1. 文娱配套：项目周边有多个公园，如甲子塘城市公园、玉龙湾公园、党建公园、虎地山公园等，适合休闲娱乐和散步。此外，开车10-15分钟左右可到长圳儿童公园、明湖城市公园、五指耙公园等，为周末游玩提供了好去处。

1. 户型鉴赏 建面约82-115平方米的三至四房

• A/B座02、05户型：建面约82平方米，三房两厅一卫

深物业御棠上府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

• A/B座04、03户型：建面约93平方米，三房两厅两卫

• A座01户型、B座06户型：建面约94平方米，三房两厅两卫

• A座06户型、B座01户型：建面约114平方米，四房两厅两卫

• 优劣势分析
• 优势
• 黄金地段：位于光明南部城市中心，交通便利，高铁、高速、地铁线路交织，提升居住品质。

1. 教育资源丰富：周边多所知名学校，如华中师范大学附属光明勤诚达学校，教学质量高，助力孩子成长。
2. 生态环境优美：多个公园环绕，如甲子塘城市公园，景色宜人，设施完善，宜居宜游。
3. 户型设计合理：提供多种户型选择，注重空间利用和布局合理性，满足业主多样化需求。
4. 发展潜力大：所在区域为光明区重点发展区域，未来将有更多生态资源涌入，居住品质有望进一步提升。

• 商业配套尚需完善：相对于成熟区域，周边商业配套还需进一步发展，购物体验有待提升。
• 深物业·御棠上府以其卓越的地理位置、丰富的周边配套、优质的教育资源、便捷的交通网络、优美的生态环境以及多样化的户型设计赢得了市场的广泛认可。作为光明南部城市中心的理想居所，御棠上府不仅为业主提供了一个高品质的居住环境，更让每一个居住在这里的人都能感受到生活的美好与幸福。

深物业御棠上府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。