湖南
近期，长沙中海寰宇天下因商业地块调规（商改住）引发业主不满，业主通过“问政湖南”平台，向多部门提交诉求，反对该小区 A 地块“商改住”规划调整，要求开发商按原宣传建设商业配套，引发关注。
业主核心诉求与担忧
业主反映，中海寰宇天下目前一期、二期已交付，三期即将交付，但已建成的商业用房仅1927平方米，商住比仅0.28%，远低于一般住宅小区10%-30%的合理区间。
开发商在销售阶段曾宣传A地块将建设包含超市、便利店等设施的集中式商业综合体，并在售楼沙盘展示相关商业配套。
但小区交付后，该地块迟迟未动工，反而传出开发商向规划部门申请将商业用地调整为住宅用地（拟建 3 栋高层住宅+1栋酒店，仅保留少量底商）的消息，引发业主强烈不满。
业主担忧，若 “商改住” 获批，将导致多重问题：4000余户业主将面临“买菜难、购物难”，老人、儿童及无车家庭需远距离采购；周边医院、学校密集，且 2029 年全运会奥体中心主会场位于南城，湘雅医院天心院区可能承担医疗保障任务，区域对商业配套需求迫切，商业缺失将影响城市形象。
业主诉求：叫停 A 地块用地性质变更程序，要求开发商按原宣传建设集中式商业综合体；开发商明确商业地块开工时间表并启动建设。
官方回应：暂未审定商住比调整方案
针对业主诉求，长沙市自然资源和规划局于7月14日回复称，目前仅受理了开发商的方案预审，暂未审定“商住比调整方案”，也未开展后续程序。
按政策要求东地块需设置一定商业配套以满足居民需求，后续将在属地政府研究公共服务配套及信访舆情防控方案后，按程序公示相关规划，且会 “充分听取各方意见，依法依规、审慎稳妥推进后续工作”。
据查询，长沙中海寰宇天下楼盘是由湖南省中海控股有限公司开发建设，由中海物业管理有限公司提供物业管理服务。
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