突如其来的信号，房地产已经是明牌了

　　两天前有个重要的会议，叫做中央城市工作会议。

　　这个会议规格非常高，最高的领导们都出席了，重要性也不用多说，上次召开还是在2015年，十年一次。我第一时间就在星球里做了解读。

　　但是我看到很多人的理解都是错的，方向跑偏了，就想再聊聊这件事。

　　好多人看到上次开这个会，时间是2015年，随后迎来了棚改，房价大涨，就以为这次提到的城中村和危旧房改造，也能有类似的效果，对楼市能有提振作用。

　　说实话，真是想多了。

　　十年前是啥情况？

　　经济还在上升期，人口还在增长，城镇化率刚过一半，居民杠杆率也还不高，大家对未来的预期是积极乐观的。在那种情况下，楼市出点啥政策，市场反应都很大，说反弹就反弹，去库存是能实现的。

　　但是现在，很多事情都变了。

　　还想着来一波棚改和去库存，就能把房价拉起来，是不现实的。

　　上面说的这些，都是客观现实，就算想拉市场，难度也非常大。

　　更关键的是，高层本来就没这么想，很多人只是在那自作多情，一厢情愿。

　　但凡仔细看看会议通稿全文，就会清醒下来。

　　首先，大会对于目前的城市化阶段，有个明确的定调。

　　“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”

　　这句话说的很直白。别想着还能快速增长了，接下来就是稳定发展；别想着还有大规模增量了，以后是存量提质增效的阶段。

　　关键词是存量，是提质增效。

　　还有一句话，也是定调性质的内容：“以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手”。

　　关键词是高质量，是内涵式。

　　这俩词，都是收缩式的，是在存量的基础上搞升级，不是粗旷式的大发展。

　　话都说到这个份上了，还品不出什么味道吗？

　　我知道，有人可能会问，不是还有城中村改造和危旧房改造吗？这里没有机会吗？和十年前的棚改到底有什么差别？

　　实话告诉你，这里面差别太大了。

　　我先不说文章开头提到的那些时代背景，已经发生了巨大变化，就只说棚改和城中村改造，这两件事也是非常不一样的。

　　棚改的全称是什么？棚户区改造。

　　那什么是棚户区？棚户区这个词，主要存在于北方城市，指的是简易房屋和棚厦房屋集中区。

　　那是一些非常简易破旧的房子，以平房为主，承重结构是木板、土坯、砖头，屋面材料是油毡或石棉瓦。

　　总之，当时的棚户区改造，大部分都是这种极其简单破旧的小平房。

　　不用思考就知道，这种房子很容易拆掉，施工成本很低。

　　就算是货币化棚改，给赔偿，面积也很少，花不了太多钱的。

　　但是建成的房子，都是高层、超高层的楼房。

　　这就有个什么结果？

　　有利可图啊，利润空间非常大，不管是地方操盘手，还是地产开发商，都有极大的动力，去推动棚改。

　　在多方势力的共同努力下，棚改就能迅速推进，房价也快速上涨，参与这个游戏的各方，都是赚钱的。

　　但是现在的城中村改造呢？

　　推进难度就非常大了。

　　提到城中村，深圳和广州是非常典型的，这里有大量的城中村。

　　而且这些城中村，建筑密度都很大，一栋挨着一栋，楼层也不是很低，价格又高，想要拆迁，成本可太高了。

　　既然成本很高，咋样才能赚钱？

　　建成后的住宅，不断提高楼层，30层不赚钱，就增加到50层，50层不赚钱，就提高到70层。

　　这不是说着玩，而是真实发生的事，最典型的，就是深圳的白石洲旧改，就是建的70多层住宅。

　　现在看来，有点一地鸡毛。当时白石洲的旧改指标，卖得非常贵，搏旧改的人并没赚到钱。甚至连操盘这个旧改的房企，资金也早已撑不住了。

　　再看看其他的城中村，旧改推动的进度都极为缓慢。

　　最最核心的问题就是，这事很难赚钱。

　　既然没有多少利润空间，就渐渐地没人做这个事了。

　　清醒点吧，别期待城中村改造能带动房价上涨了，时代过去了就是过去了，不是一厢情愿就能回来的。

　　说到这里，其实我都不用再聊会议中的其他内容了。

　　因为你期待的是房价，而其它内容和房价就更没啥关系。