新加坡这11个执行共管公寓价格，马上就要飙涨！

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椰子总结：

- 执行共管公寓（EC）提供一种经济实惠的途径，让人们拥有私人住宅。
- 2026年，将有11个EC完成10年期限并转为私人公寓，预计价格和需求会增加。
- 其中，Citylife@Tampines因靠近公园和学校以及缺乏竞争，保持高价格。
- The Topiary单位布局良好，尤其是双钥匙单位，导致价格增幅明显。而Forestville由于不佳的布局和竞争激烈，价格相对低。

执行共管公寓（EC）结合了公共和私人住房的特点，为购房者提供了一条经济实惠的私人住宅购买途径。

这类住宅在市场上颇受欢迎，然而业主在购入初期必须遵守与公共住房买家类似的条件，其中包括五年的最低居住期（MOP）。完成MOP后，业主可以出售这些房产，但限制于本地公民或永久居民购买。十年后，这种购房者国籍的限制取消，使市场向外国买家开放，从而可能推涨价格。

在未来一年，这种市场变化将显现出特别的影响，届时有11个共管公寓项目将达到十年里程碑。总计5,485个单位分布在六个不同的地区，这些项目自最初销售以来，价格增长在54.7%到95.1%之间。

图源：EdgeProp

个别项目如The Topiary表现尤为突出，录得几乎一倍的增长，而Citylife@Tampines的售价更是突破了每平方尺$1,500的门槛。

Citylife@Tampines的高涨主要得益于周边环境的良好配套，尤其是绿地和教育资源。较少的竞争对手也使其在转售市场中保持良好的需求。自推出以来，这里发生了多笔高盈利的交易，其中不乏百万新币的收益。

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强劲的价格增长及缺乏周边竞争项目，可能是导致Citylife@Tampines自2013年推出以来录得178宗盈利交易且零亏损的主要原因。这些交易的获利区间约在6.5万新元至154.7万新元之间。其中，有6宗交易实现百万新元级盈利。

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今年初完成的四宗交易均达百万新元盈利，包括创下154.7万新元最高获利纪录的交易。该卖家于2024年1月以305万新元（每平方英尺1,282新元）售出这套2,379平方英尺单位，而其2013年2月购入这套五居室时的价格仅为150.3万新元（每平方英尺632新元）。

值得注意的是，该卖家是在2013年Citylife@Tampines首次开盘时购入该单位。长期持有使其充分受益于该项目多年来强劲的价格上涨。

而在第28邮区，The Topiary的卓越增长部分归功于其合理的单位布局，尤其是双钥匙单位，这种类型的投资吸引了更多的买家。今年内，这个项目已进行过38笔盈利而无亏损的交易。相比之下，Lush Acres和Forestville因邻近项目竞争激烈，整体表现稍逊一筹。

图源：EdgeProp

对于买家而言，Forestville由于其价格较低，仍是一个经济实惠的选项，尽管其增值潜力受限。近年来与其他类似项目相比，布局风格影响了其受欢迎程度，特别是如何处理厨房和阳台的设计方面。

对比四个相差不大的项目——Forestville、Twin Foutains、Bellewoods和La Casa，Forestville和Twin Fountains均于2016年取得临时入伙证（TOP），而Bellewoods则于一年后（2017年）取得TOP。La Casa是其中最老旧的项目，早在2008年就已取得TOP（见表3）。因此，La Casa在这组EC中平均转售价最低并不令人意外，这可能归因于屋龄较长导致的折损。

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不过，尽管这两个项目拥有相同的临时入伙证（TOP）日期和相似的地理位置特征，Forestville的平均价格和价格增长率明显低于Twin Fountains。此外，两个项目的土地产权均始于2012年，剩余年限同为86年。

在2023年之前，两者的平均价格走势基本趋同。但自2023年起，Twin Fountains的价格增速开始超越Forestville。数据显示，Twin Fountains的平均价格累计上涨14.1%至每平方英尺1,323新元，而Forestville仅上涨6.5%至每平方英尺1,179新元。

图源：EdgeProp

综合来看，随着时间的推移和政策的变化，未来这些共管公寓将受到更广泛买家群体的青睐，市场潜力巨大。计划在这类开发项目中投资的顾客，应尽早入手，以赶在价格全面攀升之前占据有利位置。