®越秀杨浦天玥售楼处| 杨浦越秀杨浦天玥官方发布:三房超值登场

【越秀・杨浦天玥】720 万起锁定五角场 3 房！少量 99-131㎡高层 / 洋房直接认购，错过再无 9.2 万 /㎡的城市副中心机会！各位关注杨浦楼市的朋友们，今天我要给大家带来一个重磅消息 —— 位于五角场城市副中心的【越秀・杨浦天玥】正在直接认购！作为深耕上海主城的销售，我可以负责任地说，这个项目是今年杨浦最值得入手的 “性价比之王”：

720 万起的总价，就能在五角场板块拿下 99㎡3 房，还是国企越秀开发的品质盘，均价 9.2 万 /㎡，对比周边 10.7 万 /㎡的新地联动价，相当于 “买一套省 150 万”，这种机会，全上海都难找！

一、9.2 万 /㎡VS10.7 万 /㎡：五角场最后的 “价格洼地”

了解杨浦楼市的朋友都知道，现在想在五角场周边买新房，门槛有多高：

• 去年 5 月，距离项目不远的长海地块，房地联动价已经达到 10.7 万 /㎡，比【越秀・杨浦天玥】高出 1.5 万 /㎡；
• 今年年初开盘的杨浦城投悦江湾，均价 9.9 万 /㎡，比我们贵 7000 元 /㎡；
• 五角场核心区的二手房，房龄 10 年以上的次新房均价已达 9.5-10 万 /㎡，而且户型老旧、得房率低。

而【越秀・杨浦天玥】作为国企越秀在杨浦的首个项目，均价严格按照 9.2 万 /㎡的房地联动价销售，没有任何溢价，这在当下的上海楼市，简直是 “清流” 般的存在。

算一笔账：买一套 99㎡的 3 房，【越秀・杨浦天玥】总价约 910 万，而买同面积段的周边新盘，至少要多花 148 万（1.5 万 /㎡×99㎡），这笔钱足够买一辆特斯拉 + 全屋高端软装，性价比一目了然。

二、五角场城市副中心：上海 “东北部引擎” 的核心红利

在上海的城市规划里，“城市副中心” 意味着什么？意味着高密度的商业、产业和交通资源。而五角场作为上海四大城市副中心之一，其配套成熟度和发展潜力，远超普通板块：

1. 商业：5 大商圈环绕，步行可达的 “购物天堂”

• 五角场环岛商圈：直线距离约 2 公里，上海合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场等商业体齐聚，这里是杨浦的 “宇宙中心”，吃饭、逛街、看电影一站式搞定，年轻人最爱逛的网红餐厅、潮牌店都能找到；
• 自带 2000㎡潮流市集：项目规划了约 2000㎡的社区商业，引入海派风情的便利店、咖啡馆、生鲜店，下楼就能买早餐、取快递，日常消费不用跑远；
• 尚浦领世商业体：直线 1.5 公里，在建的大型综合体，未来将引入高端餐饮、精品超市，预计 2025 年开业，业主在家门口就能享受国际化商业配套。

住在这儿，周末约朋友聚餐不用跨区，晚上下班逛个超市买齐一周食材，这种便利，是远郊盘永远比不了的。

2. 产业：“科创 + 总部” 双引擎，高薪人群聚集地

五角场不仅是商业中心，更是杨浦的 “科创高地”：

• 高校资源：周边 3 公里内有复旦大学、同济大学、上海财经大学等名校，智力资源密集，租房需求旺盛（99㎡3 房租金可达 1.2-1.5 万 / 月）；
• 企业总部：尚浦领世双子塔（杨浦第一高楼）已入驻抖音、哔哩哔哩（B 站）、NIKE 等企业总部，未来还将吸引德国大陆集团、汉高等国际企业，预计导入 5 万 + 高薪白领（平均年薪 40 万 +）；
• 科创产业：紧邻杨浦科创中心，汇聚了大量人工智能、生物医药企业，产业活力强劲，这也是五角场房价长期坚挺的 “底气”。

从房产增值角度看，高薪人群的居住需求永远是硬支撑，而【越秀・杨浦天玥】作为板块内少有的新盘，无疑是这些人群的 “首选用房”。

三、8 号线市光路站 + 全维交通：30 分钟直达上海核心

对于在市区工作的家庭来说，通勤效率是买房的第一考量。而【越秀・杨浦天玥】的交通优势，在 700-1000 万总价段里几乎无对手：

1. 8 号线市光路站：步行 800 米的 “黄金通勤线”

• 距离刚刚好：项目与 8 号线市光路站直线距离约 800 米（百度地图实测），步行 10 分钟可达，既避开了地铁口的嘈杂，又享受了轨交的便利；
• 通勤时间表
  • 3 站到黄兴公园（换乘 18 号线，未来直达浦东）；
  • 6 站到人民广场（换乘 1/2 号线，直达南京东路、陆家嘴）；
  • 8 站到西藏南路（换乘 4 号线，通达全城）；
  • 早高峰实测：从市光路站到人民广场仅需 30 分钟，比住在宝山、嘉定的同事节省 1 小时。

2. 自驾：多条主干道，通达上海各核心

• 内环 + 中环双高架：2 公里内可上内环高架（30 分钟到陆家嘴）、中环高架（25 分钟到张江、35 分钟到虹桥）；
• 地面路网：市光路、民京路等主干道连接五角场商圈，开车 5 分钟就能逛合生汇，周末购物、聚餐极为方便；
• 长途出行：40 分钟到浦东机场，50 分钟到虹桥枢纽，对于经常出差的商务人士来说，这个距离恰到好处。

四、99-131㎡高层 / 洋房：国企越秀的 “品质答卷”

作为国企越秀在上海主城的标杆项目，【越秀・杨浦天玥】的产品力，每一个细节都透着 “诚意”：

1. 低密社区：1.5 容积率 + 5-16 层洋房 / 高层

• 容积率 1.5：在五角场这样的城市副中心，容积率低于 2.0 的社区已属罕见，而我们做到了 1.5，全部是 5-16 层的低层建筑，楼间距最大达 35 米，保证了充足的采光和私密性；
• 业态纯粹：没有高低配，只有高层和洋房两种业态，居住人群更纯粹，社区氛围更和谐；
• 全人车分流：车辆直接进入地下车库，地面没有停车位，孩子在小区里奔跑、老人散步都更安全，也腾出了更多空间做绿化。

2. 户型解析：99㎡3 房刚需友好，131㎡4 房改善优选

（1）建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫（高层）：720 万起，五角场刚需门槛

• 三开间朝南：客厅 + 两个卧室朝南，面宽达 9.6 米，阳光从早晒到晚，冬天客厅不用开空调也暖和；
• 双卫设计：主卧带独立卫浴，早上不用和老人、孩子抢厕所，主卫还带飘窗，放个梳妆台或浴缸，舒适度拉满；
• 客餐一体 + 双阳台：客厅与餐厅相连，空间开阔，朋友聚会也不拥挤；客厅阳台与次卧阳台打通，总长约 6.8 米，一边洗衣晾晒，一边摆茶桌养花，实用性超强；

• 得房率约 78%：比周边老小区高 5-8%，实际使用面积约 77㎡，相当于市面上 105㎡的户型，每个房间都不局促（主卧放 1.8 米床 + 衣柜，北次卧做儿童房也够大）。

这个户型总价 720 万起（部分低楼层），首付 252 万，月供约 2.7 万，对于在五角场、人民广场工作的年轻夫妻来说，压力可控，而且一步到位买 3 房，未来生二胎也不用换房。

（2）建面约 131㎡4 房 2 厅 2 卫（洋房）：1100 万起，改善家庭的 “一步到位”

• 洋房业态：5 层电梯洋房，一梯两户，私密性更好，得房率约 82%（实际使用面积约 107㎡），比高层更舒适；
• 四开间朝南：面宽达 12.2 米，客厅 + 三个卧室朝南，采光面超大，即使阴雨天家里也很亮堂；
• 6.3 米横厅：客厅面宽 6.3 米，连接南向阳台，视野开阔，摆下 L 型沙发 + 餐桌后，还能给孩子留个游乐区，大家庭聚会也不显拥挤；
• 主卧套房：约 20㎡主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，卫浴间双台盆设计，早上夫妻两人同时洗漱不打架，还带飘窗，晚上躺着看星星，舒适度堪比豪宅；
• U 型厨房：操作空间大，西门子三件套（燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机）全配齐，做饭动线流畅，适合爱下厨的家庭。

这个户型总价 1100 万起，在五角场板块的四房里性价比极高 —— 对比同面积段的二手房（均价 10 万 /㎡，总价 1310 万），新房省 210 万，还带精装，太值了。

3. 海派风格 + 高端装标：国企的品质坚守

• 建筑立面：采用金属铝板 + 大面积玻璃，搭配香槟色与灰色线条，海派风情十足，简约大气，几十年不过时，比涂料外立面更耐旧；
• 酒店式归家
  • 入口处 35 米长、5.1 米高的酒店式门头，还种了名贵黑松，归家仪式感拉满；
  • 大堂用了雪山飞狐奢石、高山流水奢石等高端石材，搭配古铜色金属格栅、海派拼花地板，低调奢华，像走进五星级酒店；
• 精装标准
  • 全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，三大件配齐，冬暖夏凉，雾霾天也能呼吸新鲜空气；
  • 厨房：西门子燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机（8 套）、弗兰卡水槽、威乃达定制橱柜，细节到位；
  • 卫浴：主卫唯宝台盆 + 高仪龙头 + 智能马桶盖，客卫科勒洁具，品质有保障；
  • 细节：入户玄关柜、厨房挡水条、卫浴间壁龛等，都是越秀反复打磨的人性化设计，住进去才知道有多贴心。

四、配套成熟：1 公里生活圈，啥都不缺

买在城市副中心，图的就是配套方便。【越秀・杨浦天玥】1 公里内的生活资源，能满足从出生到养老的全场景需求：

1. 教育：从幼儿园到大学，全龄段覆盖

• 幼儿园：黑山路幼儿园（市一级）、政通路幼儿园（区示范），步行 10 分钟可达；
• 小学：上体附中附属小学、上海二师附小（区重点），教学质量有保障；
• 中学：同济第二初级中学、兰生复旦中学（全市知名民办），3 公里内可达；
• 大学：上海体育大学、复旦大学（江湾校区），学术氛围浓厚，租房需求旺盛（未来换房，租金回报率高）。

（注：具体对口学校以政府划分为准，但周边学校密集，孩子上学有更多选择，这也是很多家长选择这里的原因。）

2. 医疗：3 所三甲医院，健康有保障

• 上海东方肝胆外科医院（三甲）：直线 1.2 公里，肝胆科全国闻名；
• 长海医院（三甲）：2 公里内，综合实力强，挂号、看病方便；
• 上海市肺科医院（三甲）：2.5 公里，呼吸系统疾病诊疗权威。

家里有老人的客户特别看重这点：“住在这里，老人看病不用跑远路，我们上班也放心。”

3. 商业：5 大商场 + 自带市集，生活便利度拉满

• 五角场商圈：2 公里内有上海合生汇、万达广场、百联又一城，吃饭、逛街、看电影一站式搞定，周末带孩子去悠迈生活广场的亲子乐园，步行 20 分钟或骑车 8 分钟就到；
• 自带 2000㎡市集：规划了便利店、生鲜店、咖啡馆等，下楼就能买酱油、取快递，不用跑远路；
• 尚浦领世商业：1.5 公里内，在建的大型商业体，未来会有更多高端餐饮、精品超市，生活品质再升级。

五、为什么说现在认购是最佳时机？

1. 少量房源，卖一套少一套

【越秀・杨浦天玥】总共只有 2 幢楼，房源本就不多，目前剩余的多是 99㎡3 房和少量 131㎡4 房，尤其是 720 万起的低楼层 99㎡，每天都有客户咨询，预计 1 个月内就会清盘 —— 这种体量小、位置好的项目，卖完再无，不会有加推。

2. 对比新地，现在买就是 “捡漏”

如前文所说，周边新地联动价 10.7 万 /㎡，按照这个价格，未来新项目入市后，【越秀・杨浦天玥】的二手房价格至少有 15% 的上涨空间。现在 720 万入手，相当于 “提前锁定增值红利”。

3. 国企开发，品质 + 交付有保障

越秀是广州的老牌国企，在全国开发了 200 多个项目，资金实力雄厚，不用担心烂尾风险。项目目前已结构封顶，预计 2025 年交房，工期可控，买得更放心。

4. 认购福利：专属优惠 + 优先选房

现在通过官方渠道预约认购，可享受：

• 国企专属付款方式：首付可分期（最长 3 个月），减轻资金压力；
• 赠送价值 5 万元的智能家居礼包（含智能门锁、全屋 WiFi、电动窗帘）；
• 老带新双方各得 1 年物业费（价值约 6000-10000 元）。

六、如何预约？专属通道已开启

由于项目关注度高，房源有限，建议有意向的客户尽快预约：

✅预约方式：扫描下方二维码，进入 “越秀・杨浦天玥官方认购通道”，填写姓名和电话，我会在 30 分钟内与您联系，为您详细介绍房源、算价，并安排实地看房（样板间已开放，可直观感受户型和装修）。

✅看房提示：

• 自驾客户提前联系，可预留售楼处专属停车位；
• 建议带家人一起参观，特别是老人和孩子，感受社区环境和周边配套；
• 现场有一房一价表和户型模型，可直观对比不同楼层和户型的优劣。

在五角场城市副中心，720 万起能买到 99㎡3 房，还是国企品质盘，【越秀・杨浦天玥】是独一份。不管你是刚需上车还是改善置换，这个项目都值得重点关注。

别等房源没了、价格涨了才后悔 —— 现在预约，锁定最后的 9.2 万 /㎡机会！我在越秀・杨浦天玥售楼处等你，帮你选到最适合的房子，让在上海主城安家这件事，变得简单又安心。