下半年还值得等的新盘

真别以为还有多少，这么跟大家说吧我看了一眼今年供地目前没拿预售证的地块还有14宗，如果说树村、黄衫木店都是大改善，触动不到大部分购房者我们不去计算。

那么我们可能能有些盼头的刚需+初步改善新项目，其实就那么几个地块。

给大家讲讲我比较建议蹲一手的几个地块以及缘由。

1 越秀生命科学园地块

这个地块内容我之前写过文章，在这里不详细说，只简单说。

项目楼面价目前片区内相对最低、网传的户型产品基本准的110平米上下主力三面宽三居。

楼面价相对较低，可以跟周边竞品卖差不多的价格，但是人家可以在园林、装标等方面下功夫。

主力110平米上下的三面宽三居，今时不同往日，能出好房子了。价格跟之前差不多，这个好房子能直接谈使用率，比周边能有5%左右的套内面积增加。

没什么可说的，必须等。

2 海淀宝山地块。

很多人都说宝山地块别看在海淀，周边环境可比较一般。是的，本人也去地块看了看，确实就那么回事。

但是，人家是目前海淀区楼面价相对很低的地块。假如从园林到户型到装修跟区里其他项目都差不多，别人卖10万+这俩哥们儿卖8万+(宝山是两个地块)？？？

况且，现在有小道儿消息传，这俩地块可能会有人出100平米左右的三面宽三居。800来万西四环买一套品质很不错的三居，尤其还是海淀的西四环，还成吧？

况且，这俩地块距离廖公庄地铁站可没那么远。人家也不是啥啥没有，至少有个地铁站。

四环、海淀、地铁、小三居、总价相对不高，我个人看法是有等的价值。

3 大兴新媒体地块

跟上边我推荐等一等看一看的地块差不多逻辑，新媒体地块自身楼面价在区域里相对较低。

成本低，就意味着要么与周边竞品标准差不多但是更便宜，要么就是与周边价格差不多但是标准更高。

因为楼面价便宜，人家有足够的底气。况且，大兴已经开始给开敞阳台了，谁该保证这个地块的台子不能封闭？

有概率比周边标准高、有概率与周边一个价位、有概率比周边使用率更高，敢不等么？

4 丰台槐房地块

这个我之前也写过文章，估计就是建发金茂观宸二期，户型产品可以参考一期，但是价格可能会有所上涨。

但是，建发金茂观宸一期从开盘到现在3、4个月时间，我听内意思快要卖完了。

所以，一期既然卖那么好，本着随大流人家都买咱也买的逻辑，肯定值得等。

以上是我觉得必然能等的，再说说其他几个我没说必然能等的。

1 黄衫木店地块与树村地块

黄衫木店的主力户型肯定是奔着150平米以上去的，树村就更甭提了据说最小200平米。哥俩的目标人群是金字塔尖那一茬儿，跟大部分人没关系的。

这种地块，在产品端打磨以及配置方面，肯定非常非常好，没啥可说的。但相应的，人家把产品做到大改善、品质干到头儿，为了什么？

内不就是为了卖的稍微高一点儿么？

所以，这样的盘子，我还是那句话，居住需求足够充足，买就行了。但是您要非说买这种房子为了TZ，谁敢给您说没问题？

2 副中心运河地块、梨园花语璟云

这哥俩，一个是运河畔位置好心气儿高，不一定卖的便宜。一个是当时拿地价格就不算便宜。所以强要说能等，对不起，至少我说不出来。

但是，通州毕竟给好房子了，产品肯定值得一看，最终还是要看做到什么标准、卖多少钱。

没有更多了，今儿就写这些吧，以上信息不代表佳爷房谈，仅代表个人看法，以上内容仅供参考。

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