绝美江景保不住房价泡沫，福州三盛滨江国际二手残值不到三分之一

之前有不少人觉得，三江口接二连三出现地基下沉、墙体开裂、楼板漏水等现象，是不是地质条件有问题，这里就不适合建房子。近日“楼歪歪”项目施工方和监理公司的相关责任人被判刑，至此才彻底还了三江口一个清白。

江边有些地块是泥沙淤积形成，土层比较松软，这是可以理解的，但闽江两岸已经盖了无数高楼，说明沿江不是不能盖房子，要看怎么盖。就比如三江理想城当初要能把桩基数量用足，不偷工不减料打牢打实，怎么会刚盖好就“楼歪歪”?

这一带三个商品房楼盘，涉及六家公司都是外来房企，旁边福州市属国企盖的安置房和泰禾福州湾都安然无恙，说明地质没有问题，纯属开发商有问题。所以，这几年还去买那六家房企开发项目的福州人，我不知道该怎么说他们，只能说以后无论有什么后果都是自找，别指望有人会同情。

这次宣判会有多大震慑作用？对此我们不抱太大希望，只能说福州购房人自己保护自己，用手里的钱投票，买本市国企新盘，不送钱给外地开发商。那篇文章我顺带揭露建设工程领域“挂证”乱象，还有网友来怼我，说你是不是眼红人家“挂证”可以赚钱啊？

见此情形，我只能说这个行业有些问题深入骨髓。试问，其他还有哪个行业是这样？人家当教师要考教师证，律师出庭要有律师证，医生上岗要有执业医师资格证，警察执行公务要出示警官证。干活的没有证，有证的不干活，业内人士还觉得理所当然，这大概是地产行业独有现象。

话说回来，知道南江滨的地质条件没问题，正常买房不用担心以后，我们看到最东头的三江口现在房价五六千一平，而二环内核心地段也不是遥不可及。前两年我着重介绍过临江新天地最新一期叫美墩苑，这里地段很好价格实惠，竣工时间是2017年，不少刚需已经买在那边。

在美墩苑的隔壁有两个知名江景盘，一个是“嚎宅”小区世欧上江城，还有一个更晚开发，名叫三盛滨江国际，是商业办公项目。别看性质不是住宅，可我们知道福州的商住楼向来卖得比住宅还贵。熟悉楼市行情的读者会记得，当年三盛滨江国际均价3.8万，很多人见此都感到无比震撼。能与之相比的大概只有万宝商圈的中央第五街、东二环的泰禾金府天境。

三盛滨江国际敢卖这么贵，底气自然是来自绝美的闽江夜景，正对面就是台江金融街，每天晚上坐在家里就能看楼宇灯光秀。正因为有一线江景加持，尽管很多人知道这房子价格很贵并非住宅，但依旧忍不住心里的躁动，即便家底不厚也要掏空钱包买套小户，想着自己不住也好出租。

那么，这绝美的江景是否能替他们保住财富？我们看到该楼盘的二手房已经跌到1.2万一平，而且是高层带精装。房东声称产权47㎡使用94㎡，一个月能租2800。我们看一眼租房市场，这说法夸张了点，但实地租个两千以上应该还是没问题的。

更有可能是原来行情较好能租2800，现在房价房租一起大跌，合同到期租户搬家，房东发现原价再也租不出去，于是在银行催款压力下挥泪斩仓，用不到购房成本三分之一的价格甩卖。以前很多地产业内人士吹嘘核心地段、江景、学区等等都具有保值属性，如今业主亏得如此凄惨，是闽江核心江景不保值？

要说这个地段、这种江景全不保值那也不对，若是真不保值这种商住楼就应该跌到几千一平。错就错在这些业主不明白房价构成存在泡沫，要想保值就得靠近价值。你用一平三四万的天价去买，最终能保住的只有真实价值，保不住虚高的泡沫，跌到现在这个价还是能成交一批的。