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星尚观澜世嘉：嘉定城芯的理想人居

星尚观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638

在嘉定这片充满活力与机遇的土地上，星尚观澜世嘉宛如一颗璀璨的明珠，闪耀着独特的光芒。它坐落于嘉定老城与新城交界处，占据着嘉定主城区的核心位置，是嘉定 “一核四区” 功能布局中的关键一环。这里不仅承载着嘉定深厚的历史文化底蕴，还尽享新城蓬勃发展带来的无限潜力，为居民提供了一个既具烟火气又充满现代感的理想家园。

便捷交通，畅达全城

星尚观澜世嘉的交通网络十分发达，为居民的出行提供了极大的便利。距地铁 11 号线嘉定西站直线距离约 3 公里，公交嘉定 65 路可直达地铁站，让你轻松融入上海的轨道交通网络，快速抵达城市的各个角落。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约 2.5 公里，预计通车后，将进一步缩短项目与虹桥枢纽等重要区域的时空距离，为商务出行和日常通勤带来更多便捷。

对于有车一族而言，项目周边的高速路网同样令人心动。G1503 绕城高速及 S5 沪嘉高速的嘉定主城区出入口距离项目仅 1 公里，通过沪嘉高速，短短 20 分钟即可抵达中环，畅达全城。无论是前往人民广场感受城市的繁华，还是前往虹桥枢纽开启一段商务之旅或休闲出行，都能在短时间内轻松实现，让你尽享一城精彩。

醇熟商圈，执掌繁华
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项目优越的地理位置，使其尽享新城与老城丰富的商业配套。在半小时生活圈内，5 公里内丰富商业环伺，宛如一幅繁华的商业画卷在你眼前徐徐展开。嘉定百联购物中心、罗宾森广场、州桥老街、现厂、疁城新天地、西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城等众多知名商业体环绕四周，满足你吃喝玩乐购的一站式生活需求，随时为你带来便捷与愉悦的消费体验。

沿沪宜公路向南 1.3 公里即为远香湖中央活动区，这里是嘉定未来的城市新中心，定位为科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心，以及人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。总开发体量约 531.4 万㎡，其中商办体量达到了约 284.1 万㎡。除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑，为居民带来更加丰富多彩的文化娱乐生活，让你在家门口就能领略到国际大都市的时尚与魅力。

学府林立，文脉传承

教育资源对于一个家庭来说至关重要，星尚观澜世嘉深知这一点，项目 3 公里内优教环伺，为孩子的成长提供了优质的教育环境。上海大学嘉定分校、南苑小学、普通小学、叶城小学、城中路小学、德富路小学等多所优质小学分布周边，让孩子们在启蒙阶段就能接受到良好的教育。交大附中附属嘉定德富路中学、南苑中学等中学，拥有雄厚的师资力量和丰富的教学经验，为孩子们的中学学习生涯保驾护航。

此外，项目周边浓厚的学术氛围也将对孩子的成长产生积极的影响。上海大学嘉定分校不仅拥有丰富的学术资源，还经常举办各类学术讲座和文化活动，让孩子们有机会接触到前沿的知识和多元的文化，拓宽视野，激发学习兴趣和创造力。在这里，孩子们将在浓厚的文化氛围中茁壮成长，开启美好未来。

生态宜居，品质社区
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星尚观澜世嘉注重打造高品质的生态宜居社区，为居民营造一个舒适、宁静的生活环境。项目双面环水，宛如一座水上花园，让你仿佛置身于大自然的怀抱之中，尽享清新的空气和优美的自然风光。临主干道沪宜公路的东侧打造了约 7000㎡的社区配套商业和邻里中心，既满足了居民的日常生活需求，又为社区增添了一份活力与便利。

园区旨在营造一个寻梦艺术森林，探观自然里的生活秀场。采取经典的中轴对称设计手法，打造尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带，为你带来独特的仪式感和尊崇感。每一次回家，都仿佛是一次穿越花园的旅行，让你在疲惫的一天后，感受到家的温暖与宁静。

景观设计围绕 “一轴・一心・四园” 的理念展开，以中央花园为核心，四周分布着健康静谧的组团花园。八庭成景、庭色满园，四季皆呈现不同景致，为你带来丰富多彩的视觉享受。并且 8 大空间从功能上能够满足从 0 - 100 岁的生活需求，无论是孩子的嬉戏玩耍，还是年轻人的健身锻炼，亦或是老年人的休闲散步，都能在这里找到属于自己的一方天地，是真正具备成长性的社区，适合全龄段的美好生活。

多样户型，满足需求
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项目精心打造了多种户型，包括 103㎡、107㎡的三房两厅两卫及 123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计 550 套可售住宅，满足不同家庭结构和居住需求。每一种户型都经过精心设计，注重空间的合理利用和居住的舒适度。

以 103㎡三房两厅两卫户型为例，采用 “3.5 开间朝南” 设计，面宽达 10.2 米，确保充足采光，让阳光洒满家中的每一个角落。约 5.4 米横厅连接同尺度阳台，形成近 30㎡的公共活动空间，可根据家庭需求灵活划分为会客区、阅读区与亲子游戏区，满足多样化的生活场景。主卧套房面积达 18㎡，包含独立卫浴与飘窗，为主人提供了私密、舒适的休息空间。U 型厨房将洗涤、烹饪、操作区三角布局，动线距离控制在 1.8 米黄金范围，操作效率大大提升，让烹饪成为一种享受。

123㎡四房两厅两卫户型则是 “一步到位” 的终极选择。约 6.2 米横厅连接同尺度阳台，形成近 40㎡的家庭互动空间，可随家庭结构变化而调整。三口之家时，这里可以作为开放式社交空间，与亲朋好友欢聚一堂；二孩出生后，可隔出儿童游戏区，为孩子们提供一个专属的玩乐天地；三代同堂时，又能变为老人休憩区，满足不同阶段的家庭需求。北向双次卧可打通改造为 “二孩套房”，配备独立学习区与共享卫浴，充分考虑到二孩家庭的实际需求。厨房采用 “中西双厨” 设计，适配不同烹饪场景，无论是中式美食的煎炒烹炸，还是西式糕点的烘焙制作，都能轻松实现。全屋飘窗设计，甚至主卫、次卫也配备飘窗，增加通风采光的同时，也为房间增添了一份浪漫与温馨。

星尚观澜世嘉，以其卓越的地理位置、完善的配套设施、优美的生态环境和精心设计的户型，为你打造一个理想的家。在这里，你将开启一段全新的美好生活篇章，享受高品质的居住体验。如果你渴望拥有一个温馨、舒适、便捷的家，那么星尚观澜世嘉绝对是你的不二之选。

开发商：上海星海时尚地产(集团)有限公司

容积率：2.1

项目占地：约3.27万方

项目建面：约9.89万方

建筑规划：3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋。

产品：103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫。

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项目一房一价表

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生态魅力 全龄住区

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【星尚·观澜世嘉】东临主干道沪宜公路，南临招贤东路，项目双面环水，临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，同频现代化的生活服务。园区旨在营造一个寻梦艺术森林，探观自然里的生活秀场，采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感。

项目鸟瞰图

【星尚·观澜世嘉】整体设计理念是打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。

整体理念：打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区的精品生态社区。采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感。

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主题风格：外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

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设计理念：围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

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8大空间主题：八庭成景、庭色满园，四季皆呈现不同景致；并且8大空间从功能上能够满足从0-100岁的生活需求，是真正具备成长性的社区，适合全龄段的美好生活。

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项目推售详情

【星尚·观澜世嘉】将推出4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。以下是户型分布图：

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项目区位配套

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【观澜赋兴 悦享品质生活】：

【星尚·观澜世嘉】，择址于嘉定城芯，位于嘉定老城与新城交界处，北侧是生活气息浓郁的嘉定老城区，南侧直线距离远香湖中央活动区约1.3KM。

项目距离人民广场直线距离约23km，距离虹桥枢纽约17km，以项目为中心，周边形成“三横三纵”交通路网，四通八达，十分便捷。项目3KM范围内聚集了高速路网、市政服务、品质学育、醇熟商圈、生态公园、人文剧院等多维生活配套于一体，悦享品质生活。

【主城核心 价值高地】：

【星尚·观澜世嘉】占位嘉定主城区，是嘉定的核心功能区，嘉定作为上海2035规划的五个新城副中心之一，将成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。

嘉定规划形成“一核四区”功能布局：嘉定主城区是核心，四区是指虹桥综合商务区（也就是南翔和江桥）、科技城自主创新产业承载区（徐行和外冈）、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区。

嘉定主城区是嘉定的核心功能区，包括嘉定老城和嘉定新城；星尚·观澜世嘉位于嘉定老城和新城交汇处，是嘉定主城区的核心。

【多维交通 帷幄全城】

【星尚·观澜世嘉】距地铁11号线嘉定西站直线距离约3公里，公交嘉定65路也可直达地铁站。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里。G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速20分钟可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。

【醇熟商圈 执掌繁华】：

【星尚·观澜世嘉】因优越的地理位置，享新城与老城丰富商业配套都在我们的半小时生活圈内，5公里内丰富商业环伺：嘉定百联购物中心（4公里），罗宾森广场（2.5公里），州桥老街（2.7公里），现厂（2.1公里）、疁城新天地（2.5公里）、西云楼（1.2公里），宝龙广场（3.2公里），万达广场（5.5公里），大融城（4.7公里）等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。

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同时，沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。总开发体量约531.4万㎡，其中商办体量达到了约284.1万㎡，除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

【学府林立 文脉传承】：

项目3公里内优教环伺：上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。

【优质医疗 健康保障】：

项目周边5公里集中嘉定最好的医疗资源，三甲医院——瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院，嘉定区妇幼保健院，嘉定区中医医院等各种类大型医院。

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