新都心楼市的“下半场”，鸣哨！

1、新都心的稳定向上和稀缺机会

去年以来，我国多地从消化存量、优化增量两方面着手，推出一揽子政策组合拳，推动房地产市场持续回稳向好。

本月初，住建部再次表态：要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。

要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

在青岛，上半年新房成绩单亮点不少。

其中，青岛新建商品房成交35782套（住宅27290套，352.03万㎡），成交447.52万㎡，成交总额635.84亿。

成交量和成交面积、金额都是同比上涨的（据卓易数据）。

成交面积看，100—150平改善产品占了70%。看得出，不少楼盘都在忙着卷品质及产品创新。改善产品增配明显，比如高赠送、高得房率等等。

政策的波动、成交的起伏以及土地市场的冷热不均，每一次“消息面”的震荡都牵动人心。

但不管经历多少轮周期的变化，有一个板块始终稳定向上，丝毫没有受到影响，那就是——市北新都心板块。

市区各板块，去化周期最短的是市北区。从新房供求关系和二手房受欢迎程度看，新都心处于良性循环状态。

地段的不可复制，板块兑现力的可见性，地铁、商业、教育、交通便利性等多个层面看，新都心一直是市区改善群体向往的首选板块之一。

从需求层面来说，真正的改善，都在向内生长。尤其是“C位地段+品质楼盘+优质配套”三位一体的新都心核心区域，正在成为中产向上的第一站。

来看看这一系列硬核配套：凯德MALL、万科中心综合商业体、和达中心城（盒马）；地铁三号线多个站点，黑龙江路、重庆路、长沙路三大立体交通，出行便捷；博文小学、立新小学、市北中学等优质教育资源环绕。

很多改善，一直在等新都心的高品质新房。空档两年多，稀缺的新都心新房，成了2025市区楼市的“压舱石”。

当2025年进入到下半场，新都心板块终于迎来了两年来第一个真正意义上的纯改善新盘——棠玥和境。

2、国企控股，产品惊艳！

在棠玥和境之前，新都心改善一直处于“有需求没产品”的状态。棠玥和境恰恰填补了这个城市核心区“既改善又兑现”的产品真空。

前不久，棠玥和境实景示范区正式开放，热度立马上来了。

先说第一点：国企控股，这几个字的含金量，已无需多言。

先默默扎实推进工程进展，到逐步释放产品细节，再到售楼处开放，青岛城投作为本土知名国企平台公司，就是稳定的代名词。

没有夸张的营销手段，而是脚踏实地的把打造产品放在第一位。

近年来，有不少房企在高周转的狂热模式下，逐渐迷失自我，出现了掉链子的情况。这一点，在棠玥和境完全不存在。

青岛城投集团，肩负国企责任，兑现力稳定。

如果说“国企平台控股操盘”是棠玥和境的底牌，那产品力就是它打出的王炸。

这几天，房师傅到现场参观后，不禁感慨：这次，城投果然没让大家失望。

作为全新入市的棠玥和境，完成了一轮全新的自我迭代，来契合当下市区改善对于高品质住宅的要求。

先看基本指标。社区占地约2.08万㎡，绿地率约35%，纯住宅用地，5栋住宅楼，中等规模社区，恰如其分。

主力户型建面约105㎡、120㎡和142㎡，共计562户。

其中，按照新规，约2.1米进深阳台，赠送更多；层高3.0米，立体感强；所有户型均南北通透、全明设计。

105㎡的多变空间，可以是宽厅套二双卫，也可以是套三双厅双卫；约6.6m大面宽阳台；主卧套房设计，进深尺度合理……

整个市北区在售楼盘中，105㎡面积段都是非常稀缺的。棠玥和境的及时上市，确实给年轻人带来了新机遇。

三口之家，可以重点考虑约120㎡的三室两厅两卫，尺度、总价范围很合适。

全明通透，畅销元宝户型；三南向开间，双南卧，约10.4m的极致南向面宽……

当“改善”和“保值”成为主流，真正懂得资产配置逻辑的人，不再执着于买得多或买得大，而是要“买得准”。

普通改善家庭，可以好好研究一下约120㎡元宝套三。

而对于二孩家庭或者三代同堂，可以直接上车142㎡套四双卫。

全能四居，方正、全明、通透；宽景阳台，面宽约9.3m，进深约2.1m，赠送多、尺度大；南向约12.8m超大面宽；主卧套房，预留衣帽间……

棠玥和境，几乎每一个户型，都能精准对位到价值需求的锚定点。

3、价值拉满，珍惜机会！

除了户型方面的升级和亮点外，棠玥和境在外立面、景观打造、公区配置方面，也都有让人意想不到的大手笔投入。

比如，现代都市风格的外立面，美观大气；海派轻奢风格的酒店会所式入户大堂，高约6m，横向延展约32m，外立面采用石材和香槟色铝板，顶部星空顶。

中央景观轴、中央会客厅、环氧跑道三大核心场景有机串联，阳光草坪、儿童游乐场、活力跑环、林下会客厅等会客休闲空间，将自然意趣、社交温度与健康生活融合……

当这些细节价值被拉满时，棠玥和境注定会成为新都心下半场的现象级楼盘。

产品给力、稳定安全、品质兑现、圈层匹配。棠玥和境，刚好全部命中。

回顾这两年，市区每一个热度楼盘。真正能持续站稳、热销的，都是那些地段+产品+兑现保证的作品。

而棠玥和境恰好具备这三个必备要素。

棠玥和境，可以预见的成功，不是偶然，更不是“赶巧”，而是优质板块与稀缺产品的叠加红利。

上车新都心核心区域，这样的稀缺机遇，确实不需要犹豫。