清华大学房地产研究中心主任吴璟：房地产业出现新增长点——“好房子”

7月15日，清华大学房地产研究中心主任吴璟在中新社国是直通车举行的“2025年中经济形势分析会”上表示，中国房地产业出现新增长点，即备受市场关注的“好房子”。“热点城市热点区域的好房子正带动市场整体止跌回稳，甚至回稳向好”。

他指出，今年5月1号国家级强制工程标准住宅项目规范正式开始实施，显著提升了对全国范围内住宅品质整体要求。各地也开始出台与住宅项目相关的各种标准和导则，显著带动新增住房供应质量的提升。

“很多主要城市上半年推出一批质量比较高项目，获得居民家庭，特别改善需求家庭的青睐，这些项目在短时间里获得较好销售业绩，成为市场关注重点，并且进一步形成一定程度的辐射和带动作用。”吴璟称，相当一部分房地产企业把握住了机会。

清华大学房地产研究中心主任吴璟 中新社 赵斌 摄

吴璟称，上半年房地产市场和产业形势延续去年9·26以来整体向好趋势，“止跌回稳”取得一定进展，政策成为主要推动力。从市场角度来看，北京等城市新房、二手房市场销售规模同步回升，上海、杭州、成都等城市销售规模稳定，甚至较明显回升。从价格角度来看，按照国家统计局发布的70个大中城市房价指数，多个主要城市新房和二手房市场价格趋于稳定，甚至环比回升。从土地市场来看，多个城市居住用地出让回升，整体价格同比回升明显，北京、上海、杭州、成都等量价回升。

政策效果、市场好转及行业出现新增长点，这种局面巩固了开发企业和居民家庭信心，又进一步形成良性循环，有助于信心持续回升。吴璟强调，同时也要看到市场压力仍然存在，转机是与挑战并存的。

挑战一方面体现在市场“温差”，不同城市之间有明显温差，明显回升集中在北上广深等一线城市和成都、杭州等热点二线城市，部分三四线城市仍面临困难。城市内部不同区域也存在明显温差。不同业态之间存在温差，上半年住房销售整体表现优于办公用房和商业用房。不同品质住房市场之间也存在温差，好房子尤其是品质显著提升以后面向改善性这部分新房市场表现，整体上优于市场平均水平。

挑战另一方面体现在投资端和建设端，不管是房地产开发投资，还是开工等指标，均出现一定幅度同比回落。但是对此需要辩证看待，“去年起系列房地产市场措施出台，在需求端充分释放需求，在供给端采取合理控制增量、盘活存量和提升质量相结合的措施，这与目前部分城市供给压力特别是库存压力大的现状是相适应的。”

吴璟预计，不管在中央层面还是地方层面，存量房地产市场政策将会更好落实，原有堵点被继续打通，同时根据市场变化和需要并不排除会出台新增房地产政策。“在系列政策推动下，结合宏观经济进一步向好，我们对主要城市今年市场形势的持续好转和止跌回稳并且得到巩固有信心。”

(编辑：文静)