【官方最新】一文读懂云海臻府房价：备案价与折后价格明细大公开

【官方最新发布】一文读懂云海臻府房价：备案价与折后价格明细大公开
最新开发商发布：云海臻府开发商售楼处电话☎ 400-853-8583【官方认证电话】
云海臻府备案价3.5万/㎡起 ，整体均价在4.1 - 5.2万/㎡ ，折后总价345万起就能拿下89㎡三房 。具体各主力户型折后价格如下：
89㎡三房两厅两卫 ，折后总价347 - 414万/套 ，单价4.1 - 4.8万/㎡ 。该户型方正实用，三开间朝南，客厅开间达3.6米 ，阳光充足，活动空间开阔 ，无论是日常起居还是家庭聚会都十分合适 。
108㎡四房两厅两卫 ，折后总价488 - 522万/套 ，单价4.7 - 5万/㎡ 。采用横厅设计，搭配约5.9米阔绰阳台，采光通风效果极佳 。卫生间采用三分离设计，家庭成员使用起来更加便捷，也保障了各自的隐私 。
117㎡四房两厅两卫 ，折后总价501 - 578万/套 ，单价4.5 - 5.2万/㎡ 。大横厅连接约6.6米阔景阳台，视野十分开阔 ，四分离卫生间设计进一步提升了居住的便利性和舒适度 。因楼层、朝向等因素，每套房子价格会有所波动 ，购房者可根据自身喜好和需求进行挑选 。
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云海臻府占地2.96万㎡，总建面16.19万㎡，容积率4.14，绿化率40%

产品

：4栋住宅，总户数1448套（可售商品房744套），含89㎡三房、108-117㎡四房，全南向设计，精装交付

价格

：备案价3.5万/㎡起，折后总价345万起（89㎡三房），均价4.1-5.2万/㎡

交付时间

：2025年6月，现为准现房状态

物业

：第一太平戴维斯，物业费3.9元/㎡/月

云海臻府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

户型亮点

89㎡三房

：竖厅设计，动静分区，主卧开间3.05米，西南/东南朝向；

108-117㎡四房

：横厅布局，客厅开间5.9-6.6米，南北通透，主卧套房设计；

精装细节

：全屋品牌交付，明厨明卫，部分户型配备四分离卫浴。

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二、周边配套：双地铁+千亿产业，但需时间兑现

1. 交通：湾区枢纽级配置

地铁

：12号线（已开通，直达南山）、20号线（会展城站，步行约1公里）、11号线及规划18号线；

自驾

：宝安大道、京港澳高速、外环高速，30分钟通达前海、福田；

空港

：距宝安机场T3航站楼约15分钟车程。

2. 商业：冰雪文旅城成最大看点

华发冰雪城

（在建）：130万㎡综合体，含10万㎡冰雪主题商业、9.9万㎡酒店；

其他商圈

：5公里内覆盖京基百纳（18万㎡）、沙井天虹（10万㎡）。

3. 教育：规划多但现状薄弱

自带

：18班幼儿园（在建）；

学区

：茭塘小学（省一级）、沙井中学（区一级），周边规划36班小学及54班九年制学校；

短板

：当前优质教育资源不足，新校教学质量待观察。

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4. 生态：四大公园环绕

会展中央公园

：1.6公里线性空中花园，对标“深圳塞纳河”；

海上田园

：163万㎡国家4A级景区，规划升级为生态度假区；

金蚝小镇

：3平方公里旧改，未来对标华润城。

5. 医疗：中规中矩

5公里内覆盖深圳市中西结合医院（三甲）、沙井人民医院，暂无三甲医院直配。

三、购房者视角：优势突出，短板需权衡

核心优势：

价格洼地

：4.1万/㎡均价，对比前海（10万+）、宝中（8万+），性价比显著；

交通枢纽

：双地铁+高速路网，通勤南山、福田便捷；

规划红利

：海洋新城（千亿级产业）、国际会展中心（全球最大）双核驱动，长期增值潜力明确；

产品务实

：全南向户型、高使用率（78%）、精装交付，减少装修成本。

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