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01

南京最强“区”，没有之一

在科技飞速进步、经济全球化的当下，城市是创新的引擎、经济的枢纽。

2025年初，对于河西，对于南京都是历史性一刻。

河西中央科创区建设全面启动的同时，发布了“河西中央科创区的总体目标”。以及“河西中央科创区建设三年行动计划”，包括重点实施的“八大工程”，“2025年河西中央科创区建设的十五件重点工作”等等重磅消息。

2025年中，河西再迎来兑现爆发期，阿里巴巴正式开园、南京金陵天地试营业。

这点非常重要！

关系到每一个河西的企业主、业主、员工和创业者。

从江山大街到秦淮新河，这里不只有“河西”强资源的浓缩，其辐射的城市资源也极为庞大——这里是整个南京甚至江苏，都是最高城市资源浓度的地方。

可以说，河西是南京资源集中度、兑现力最高的区域。

回到顶豪市场，有人说买房人太挑剔了——既要天花板级的产品，又要天花板级的地段，还要天花板级的兑现。

或许也只有河西能满足了。

——从长江、南京眼、青奥双子塔、保利大剧院到中国府，到中宁府，再到平良大街，就构成了一个“南京最美城市界面”的纯粹区域。

这本身就是一块兑现力极强的区域。

地市地标云集，“人居地标豪宅”层出不穷。其中，中宁府更是佼佼者，不只产品有亮点、无短板，更有豪宅经验、顶级业主圈。

豪宅不是硬件堆砌，而是纯粹地段+产品+运营+经验，以及100%的交付兑现力。

从中国府到中宁府，河西也开创了一个时代。

02

中宁府如何一步步成为“第一”

中宁府的豪宅基因刻在骨子里。

所谓“中宁府”，以中为贵，以宁为本，以府为尊。不仅将国府系的豪宅基因传承下来，更是世界顶级设计团队作品。

能建城发是在南京湾豪宅圈，唯一具备豪宅开发经验的开发商——在中宁府之前，就有南京地王级豪宅——中国府（长江尊邸）。

★景观尺度之大，不可复制

中宁府，以“自然的共性”为主题，一轴、 七进、六院的景观结构。约 3.5 万㎡自然园林景观，仅此一家。

其七道归家礼序：昭示入口、迎宾大堂、下沉庭院、精致花房、中心花园、廊桥落瀑、休闲茶亭，一气呵成，圆形水台、玉璧琉璃等装置，和中国府遥相呼应，尽显隐奢。

但，我今天想说的是：一座豪宅，如果没有一定的绿化量与体量，住宅建筑就像水泥森林，观感并不佳。而是要注入了“微度假”的生活方式，现代精致，松弛感。

因此，大体量的美质绿化，是豪宅非常重要的因素。身在都会，如在自然，享受到心灵宁静的花园力量，有“葳蕤”之感。

行走于小区，抵达心中的诗与远方。

但这一切，都建立在“超大体量内景”这个前提，这也是中宁府区别于周边豪宅一个非常明显的特点——空间敞阔，不局促，房子就像从公园里生长出来一样。

内景，绝对不是堆料式的奢华，而是和生活相关的舒适性、自然、闲雅。

虽然是刚交付，但很明显，小区楼栋都长在一片浓绿翠绿中了。

看绿化内景，不仅看树种、树木的数量，有些楼盘和小区喜欢吹嘘一棵树几十万几百万，其实关键不是看“含钞量”，而是看与生活相关的“含金量”。

要看设计的合理性，休闲茶亭、观景亭、花房搭配的美感，要看四季不同时间的美感、生活氛围。

同时，高级审美前提下，彼此参映，构成“画幅”。海棠、樱花、紫薇、乌桕、罗汉松等名贵树种融合，看着很舒服。

其实很多南京新的楼盘在小区内景设计上是很丢分的，过于看重“堆砌”，强调奢华而忽略了人的实际居住和感受。

★会所之“豪”，河西标杆

继中国府会所之后，中宁府更是掀起一场会所创新。

其首创1+N模式，打造的“泛会所”共同构成约4000 m²的复合型功能空间。

创新行政酒廊设计，令人记忆犹新。

涵盖高端私宴、健身房、恒温泳池等，另有美学茶室、读书区、公共休息区，一应俱全，而且会所的美学、辨识度都很高。

★豪宅卷“地库”，从中宁府开始

中宁府的地库，至今都具备划时代意义。

回味中宁府的车库，颜值、细节拉满，星空顶与格栅，两侧石材墙面、定制岩板造型及线性灯光的渲染，极富辨识度。

停车位顶面采用黑色铝格栅吊顶，柱跨之间更采用铝方通与LED线型灯点缀并延伸至墙面。

星空顶延伸至地下入户光厅，与石材背景墙、定制化标识完美契合。

丰富且温馨，连小路都经过很精细的设计。

有一个细节，借鉴南京明朝瞻园布局，将下沉式庭院景致引入室内，这样的话，会所直通地库。这样，无论外面的天气如何糟糕，业主下楼就可以游泳锻炼或社交，非常丝滑。

而谈到外立面，中宁府的弧形曲面令人记忆深刻。大面积的定制玻璃+金属铝板，结合转角、切割、圆弧等复杂工艺。

如今实景交付，很清爽剔透。

当然，这也体现了央企的确定性、稳定性、专业性。况且，优质的景观，也让业主在城市生活忙碌后，卸去一天疲惫和铠甲。

这才是南京生活的真谛。小区内像公园一样，到处都是松弛感，在这里喝茶，会友，一派生活惬意。

每栋楼的景观都很不错，尤其低楼层，入目皆绿，层次尽显，格外舒心，小区风光也足够“养眼”。不得不说，中宁府的景观、立面、车库交付堪称是一场艺术品级别的的品鉴之旅。

03

纯粹！全系200㎡以上户型！

据统计，人一生有90%的时间待在室内。清新通透的房子，让人身居其间，犹如SPA。

一个业主拿房后，还没进家门，就被“撩”到了。

中宁府酒店式双入户大堂设计，改变了原本枯燥单调的归家体验。

室内如何？

推开门，首先呈现的还不是细节，不是具体装标和工艺，而是整体氛围，这很重要。客观来说，中宁府建面约258㎡五房两厅三卫，相当罕见。

独创的女王十字玄关+超大派对端厅。

走进室内，第一印象就是优雅细腻舒适，传承中国府的科技系统，回家是舒逸的，心情畅快的，一种心情被温柔包裹的惬意。

墙面、地面也很干净舒朗，看不出抢工痕迹。连摄影师都赞叹，好久没看到这么舒服的家居环境了。

大量弧形元素，女王玄关四边的弧面均采用能够呈现出金属拉丝质感的体验，宛如走进星级酒店。

南向四开间+三卧室全飘窗+双卧室套间、4+MAX多功能空间设计。

双十字轴洄游动线设计，动静分离。

大开间、短进深、南北双阳台，南向270°观景阳台，拥有IMAX般的巨幕采光，窗外的景观就如同正在上映的3D大片。

中厨U型设计，西厨岛台设计。嘉格纳厨房电器，国际大品牌，品质很顶。

主卫双台盆带浴缸，也是选用劳芬、当代等国际一线品牌。

我们也注意到，很多皮革、岩板、不锈钢的材质细节，高端时尚，更体现出精心打磨的产品锻造力。

背景墙、移门和谐一致，暖色基调，有一种把空间“柔软”的氛围，气场又拿捏的恰到好处不会过于强势。

总的来说，这次交付还挺让南京人惊讶，公区和室内都兑现了预期。

大户型的尺度、品质和视野更是拉满。

04

顶级地段+央企品质，成就顶级圈层

这才是未来房价的护城河

这次交付，有很多老河西人，他们是冲着中宁府的改善品质而来，卖掉原来的房子，尽管有些舍不得，但生活毕竟总是向好向上，不是吗？

也有一些主城、江宁的业主，他们感慨的除了楼盘，还有河西的未来。

毕竟，这是一块烫金地。

产业上，金融城一期二期、国展三期写字楼，金融总部中心云集；河西南小米、阿里巴巴、南银科技、恒生电子、苏酒集团等，科技与数字经济总部中心。

商业上，元通商圈的崛起，ifc、华采、河西德基（在建）等荟萃，提供了不逊色于新街口商圈的“商品与服务”，甚至在高端餐饮方面更胜一筹。而澎湃力中心的活力经济与夜经济，也被很多南京人誉为“南京夜晚最热闹的地方”，其中的度酒吧，哪怕深夜，很难订到位子——这是河西商业的魅力。

有顶流的城市地标，有顶流的产业，有顶流商圈与魅力商业圈，那么，从江东南路到扬子江，从江山大街到平良大街，这一片居住区，就成为南京的顶流人居高地。

落日余晖，长江流淌，南京眼闪烁光彩，416.6米摩天楼巍峨，这就是“南京房产价值锚点”。

从中国府到中宁府，就是从一个顶流到另一个顶流，不变的是“高端操盘力与品质定力”。

那么， 高端购买力自然流向“有豪宅打造与运营经验，品质央企操盘，兑现确定性”的项目……

还得是中宁府！

同时，一场交付的背后还有含金量极高的业主圈层。

这是南京结结实实的“实力群体”，有很强的购买力，追求顶级生活方式的人生态度与审美。中国府-中宁府，构成了南京当下几乎最具集群效应的圈层，事实上，中国府、中宁府的业主群非常纯粹，共识性非常高。

而这样的业主圈也是当下独一无二的优势。

马术、高尔夫、花园婚礼......高端圈层场景不断。

从顶级的中国府，到顶级的中宁府，“业主圈层”是交付后小区重要的精神符号，这种稀缺性在河西一众豪宅中也是唯一。

顶流地段+顶流产品+顶流豪宅运营经验+顶豪圈层，仅此一座中宁府！

还记得中宁府亮相之初，许多人曾感叹，它像一场未来顶级生活梦境，而今，那美好梦境，已经巨细靡遗地真实呈现。

05

真正值得南京人收藏的豪宅！

《爱在日落黄昏时》中杰西与赛琳娜彼此相思9年，最终彼此鼓足勇气相互奔赴，最终在巴黎重逢，定居这座城。夕阳西下，漫步湖边的浪漫场景让人深深治愈，只觉得时光缓慢美好，一定要找到一个相爱的人度过此生。

人生能选择的机会不多，所以不能错过。

而在南京，长江滚滚，城市永远年轻，而这里就是新南京的蓬勃希望。

选择这片土地的能建城发，用“中宁府”做了人居典范的诠释。而选择中宁府的业主，其实也给河西与能建城发做了双重答案的认同。

生活在这里，与南京其他地方又有怎样的不同呢？

当然，这里可能没有老城那种街巷悠长的古典韵味，但新南京封面的气场与牌面，这里非常充足。

一个伟大的城市总有伟大的城市文化与包容性，河西这个地方是契合南京博爱、包容特质的，既纳入了优雅风韵，又迎来更多愿意努力去拼美好生活的人，可能有很多有趣的有意思的人，我们能在这里邂逅，让各式各样的人在社区里找到共鸣。

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