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保利云谷和著二期效果图

此次二期首批次公示的楼栋为10#、12#、16#楼幢。

10#楼为25F高层，建面约139㎡，楼栋均价19248元/㎡，单价区间在15987-20719元/㎡之间，房屋总价区间为210-288万元。

12#楼为16F小高，建面约139㎡，楼栋均价20216元/㎡，单价区间在18158-21653元/㎡，总价在252-302万元。

16#楼为17F小高，建面约126㎡和101㎡两种，楼栋均价18324元/㎡，单价在15811-19322元/㎡，总价160-245万元。

保利云谷和著二期效果图

二期和一期在户型设计上的最大改变在于，将一期卖爆的“小天瓒”143㎡全景舱户型，在二期被 “优化升级”为了139㎡。

新版本保持原有端厅、大露台等核心亮点、空间布局不变的情况下，把建筑面积 “精准控制” 到了139㎡。

保利云谷和著建面约143㎡户型图

减少的这4㎡面积，直接让契税门槛降低一档，从而进一步降低购房门槛。

值得关注的是，除已公示的备案价外，保利云谷和著二期首开大概率还将会推出限时专属优惠，这也意味着，购房者实际入手价格会比备案价更惊喜。

“软东”稀缺洋房登场

位于科技西路沿线上的铁建越秀高新璞悦项目占地约31亩，容积率仅2.5，规划6栋住宅，包含高层、洋房和小高层。

整个小区只做了两款四室户型，建面约126㎡和143㎡，均为带空中花园的第四代住宅，不过143㎡又分为了端厅和横厅两种格局。

其中，建面约143㎡端厅相比于横厅拥有更大的露台空间，端厅偶数层露台的进深达到了约5米。

而“软东”同区域内上一个露台进深做到这么大尺度的，还是总价在700万级别的保利天瓒建面约240㎡户型。

值得一提的是，铁建越秀高新璞悦所有样板间做了实体样板间，房子立面、采光效果一目了然。

关于铁建越秀高新璞悦更多实景，也可以翻阅我们前两天推出的相关稿件《曲江豪宅 & 科技路洋房！上周末西安双盘实景开放》

项目首次公示了 1、5、6号楼的备案价：

1号楼是11F小高层，主打143㎡的大户型，楼幢均价24819元/㎡，由于这栋楼是纯小高且南北都不临街，算是“楼王“之一，所以也是这次公示里最贵的。

5号楼是25F高层，均价21027元/㎡，产品为建面约126㎡的四室户型，总价在240—278万，无论是刚需上车还是刚改都很合适。

6号楼这栋楼比较特别，均价为21745元/㎡，分为两个单元，西单元是25F、建面约126㎡的高层产品，东单元是7F、建面约150㎡的洋房产品。

洋房总共10套，这次公示了9套的价格，还有1套留作样板间暂时不售，洋房总价在330—366万之间。

150㎡的洋房户型和143㎡横厅的格局一样，都是四室两厅三卫，只是面积上有略微差异。

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