高力：香港写字楼租户趋于审慎 31%受访者对未来1年业务前景持负面看法

智通财经APP获悉，高力发布的《香港写字楼租户调查2025》显示，在全球经济环境持续波动下，香港写字楼租户持续审慎，并积极寻求“以少换多”的策略以应对挑战。31%的受访者对未来12个月业务前景持负面看法，首次超过持正面看法的28%。尽管如此，仍有41%受访者持中性态度，反映市场整体稳定但审慎。

调查显示，55%租户计划维持现有写字楼面积，27%有意缩减，18%则考虑扩张。在有意缩减办公空间的租户当中，81%表示其主要原因是成本优化，其次为业务需求减少(60%)。另一方面，扩张则主要由香港业务增长(68%)及现有空间不足(51%)所驱动。

科技、媒体及电信(TMT)业与保险业为扩张意向最强的行业，分别有35%及36%受访者计划扩大办公空间。银行及金融业则相对平稳，而航运物流及采购贸易行业则显示出较强的缩减倾向，反映各行业在市场前景不确定下，应对策略有所不同。

高力香港企业客户服务部主管颜慧萍表示:“在企业普遍注重控制成本的市场环境下，租户更倾向寻求具灵活性及高性价比的办公室选址策略。TMT及保险业的积极扩张反映出其对市场的信心与韧性，显示市场虽审慎，但仍积极调整，为未来增长作好准备。”

调查指，租金(92%)仍为租户选择办公空间的首要因素，其次为楼宇质量(72%)及楼层面积大小(37%)— 反映租户对大厦质量的重视。虽然租金与楼宇质量主导选址决策，但环境、社会和管治(ESG)因素亦逐渐受到重视，尤其是大型企业。整体而言，12%受访者表示ESG认证为选址考量之一，而旗舰租户中，此比例更高达41%，反映大型企业对可持续发展及企业社会责任的期望日益提升。

中环/金钟(91%)及九龙东(83%)的租户对所在区域表现出高度忠诚。相比之下，上环(57%)及港岛东(73%)的租户则较倾向搬迁，反映出部分企业希望透过迁入核心区以提升企业形象，亦有企业选择新兴地段以追求更高的性价比。

高力香港商业物业服务港岛商业部主管林子明表示:“核心商业区对于希望提升企业形象的租户仍具吸引力。随着租金水平变得更具竞争力，我们观察到有更多企业重新考虑迁回核心区，以配合其品牌定位与交通便利性。”

约64%租户计划续租现有写字楼空间，当中44%不打算改变租用面积。无论是续租或搬迁，租金仍是决定性因素，许多租户表示吸引的租金方案是其主要考量。88%受访者期望获得免租期，49%希望获得资本支出补贴，另有46%期望管理费折扣，较2024年(25%)大幅上升，成为比灵活租约更常见的期望优惠。

高力香港商业物业服务九龙商业部主管黄浩邦表示:“成本仍是租户最关注的因素，而九龙地区在提供具竞争力的租金与优质空间方面具备优势。随着租户对租约灵活度与租赁优惠条件的期望上升，九龙东等地区在提供具竞争力的租赁条件同时，亦不失交通便利与功能完善，正好迎合这类需求。