征收方扬言随便告！律师起诉后又跑来协商，当事人的补偿翻6倍！

2023年底，安徽省某物流基地建设项目需拆除5户居民的房屋。征收方以“住户曾经历拆迁”为由拒绝安置补偿，并将部分建筑认定为违建，仅按约250元/㎡的最低标准进行货币补偿（敲黑板：补偿标准后面要考）。居民们认为补偿过低，多次协商无果后，于2024年2月与盛廷律所取得联系。经过和钟常鸣律师以及主任助理白锟的密切沟通后，一行人决定委托北京市盛廷律师事务所维权。

接受委托后，经过团队研究将本案交由#钟常鸣律师和#乌云苏都律师（实习）主要承办。律师依据研讨得出的承办思路，向征收方发送律师函，并申请政府信息公开，核实征收合法性；同时就征地批复申请行政复议，指出征收程序违反相关法定流程。

没想到的是，征收方态度强硬，时不时放话：“钱就给这么多，你们爱怎么告就怎么告。 “2月下旬，征收方下发了《拆除违章建筑通知书》；3月中旬，街道办就强拆了部分房屋。

律师取证后发现：该通知书仅由“临时工作领导小组”作出，并非认定违法建筑的有权机关，属超越职权，于是起诉至法院要求撤销该认定通知书。同时，律师团队立即起诉其强拆违法，理由包括：征收方未履行催告、未送达强制执行决定书；征收方未告知陈述申辩及复议、诉讼权利，违反《行政强制法》程序规定。

6月，法院判决征收方强拆行为违法，征收方多次上门协商，但不愿意提高补偿，并威胁当事人“将继续强拆剩余的房屋”。

此时，虽然有胜诉判决，但当事人内心也有所动摇：“对方这么强硬，感觉我们做什么都没用。”乌云苏都便安抚当事人说：“如果没用，对方就不会频繁地上门沟通了。”

果不其然，7月份，律师团队推进的各项程序开始见效，省司法厅组织多

次实地调查、促进双方协商，征收方也一改往日强势态度，甚至派专人前

往北京市盛廷律师事务所与律师团队沟通谈判。经过几轮沟通，征收方与

其中四户陆续达成协商合意，约定提升补偿后，双方在和谐的氛围中签订

了补偿协议。(双方有保密协议，律师不清楚具体补偿金额)。

已签约户补偿款到账后，律师团队为他们制作了相关的撤诉申请，圆满办理结案手续。

最后，只有刘先生坚持走完了所有法律程序。在刘先生和盛廷律师的共同努力下，法院判决：撤销《拆除违章建筑通知书》，确认其程序违法。经过重重博弈，征收方最终将补偿提高至约1500元/㎡（较最初提升6倍）。

刘先生获得了满意补偿，并送锦旗感谢律师团队。刘先生说：“我很感谢盛廷律师团队。在整个漫长的过程中，我是唯一一个打到最后的，其实心里很煎熬，但律师团队一直很尊重我，鼓励我，所以我很感谢他们。”

如果被征收人对补偿不满，要坚持法律程序、信任律师专业性、完整跟进所有救济流程，因为任何一个环节均可能成为破局的关键。

——乌云苏都

北京市盛廷律师事务所

专业 可信赖

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