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中企云启春申：莘庄唯一新盘，96-127㎡三房四房热销中，预约看房享折扣

在闵行莘庄，有一个新盘正以 “地段 + 产品” 的双优表现，成为购房者心中的 “白月光”——「中企云启春申」。作为莘庄副中心唯一的新盘，项目建面约 96-127㎡三房四房热销中，一期少量房源直接认购，二期已开盘，均价 82587 元 / 平，报名预约看房有折扣优惠。在莘庄这个上海最成功的外环副中心，「中企云启春申」用成熟配套与优质产品，诠释着 “常住久安” 的居住真谛。

一、早高峰 8:00：双轨交的 “通勤自由”

住在「中企云启春申」96㎡三房的李女士，早高峰的生活是这样的：

8:00，她在 C 型厨房煎好鸡蛋，女儿在 LDK 一体化的餐桌旁背单词，阳光透过全飘窗洒进房间，温暖明亮。8:15，步行 7 分钟到 12 号线七莘路站，30 分钟直达南京西路上班；丈夫则开车走莘庄立交，25 分钟到漕河泾产业园，比之前住郊区节省 20 分钟。

“以前住老小区，每天 7:00 就得抢公交，现在多睡 45 分钟，通勤还不堵，这才是生活该有的样子。” 李女士的话道出了双轨交的优势。

12 号线作为 “换乘之王”，可与除 13 号线外的所有地铁线路换乘，轻松通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；在建的嘉闵线预计 2027 年通车，未来从七莘路站出发，15 分钟直达大虹桥枢纽，高铁飞机出行更便捷。这种 “双轨交 + 枢纽” 的交通配置，在莘庄新盘中独一份。

二、641 万起：莘庄副中心的 “价值锚点”

莘庄作为上海最成功的外环副中心，城市建设与主城区无差别，新房均价早已突破 8 万 / 平。「中企云启春申」一期总价 641 万起，二期均价 82587 元 / 平，在断供多年的莘庄，这样的价格堪称 “窗口期”。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

1. 价格对比：641 万 = 三房 + 双轨交 + 成熟配套

• 同区域二手房：莘庄次新房（如莘城公寓）90㎡三房挂牌价 680 万，且房龄超 10 年，「中企云启春申」96㎡三房总价 641 万起，新房 + 新社区，性价比一目了然；
• 板块潜力：莘庄已多年无新地出让，最近一次土拍联动价达 8.5 万 / 平，「中企云启春申」二期 8.2 万 / 平的价格，相当于 “买在涨价前”；
• 成本核算：按莘庄年均 5% 的房价涨幅，96㎡三房每年增值约 32 万，远超银行理财收益。

有位置换业主算过账：“卖了老房换这里，首付刚好够，月供比租房还低 3000 元，既能改善居住，又能享受资产增值，太值了！”

三、96-127㎡神户型：舒适度与实用性的 “完美平衡”

「中企云启春申」的户型设计，从购房者角度出发，兼顾舒适度与实用性，96㎡三房和 127㎡四房堪称 “教科书级” 作品。

1. 96㎡三房：刚需家庭的 “一步到位”

这个户型最让人惊艳的是 “小而精”：

• LDK 一体化：客厅、餐厅、厨房连为一体，面宽 3.8 米，放下沙发 + 餐桌 + 儿童游乐区仍显宽敞，朋友聚餐能坐 6 人；
• S 型分户墙：主卧与次卧的隔墙可调整，根据需求切换空间布局，三口之家住到孩子上高中都够用；
• 大进深阳台：进深 1.8 米，一侧放洗衣机，一侧摆茶桌，养花、健身、晒被子互不干扰；
• 全明格局：南北向房间全飘窗，卫生间带窗，梅雨季不潮湿，比同面积段户型通透 10 倍。

“之前看的 90㎡三房，次卧小得只能放单人床，这里的次卧能放 1.5 米床 + 书桌，太实用了。” 一位年轻业主说。

2. 127㎡四房：改善家庭的 “品质之选”

四房户型满足二胎家庭或三代同堂需求：

• 三卧室朝南：主卧带独立衣帽间 + 卫生间，父母房和儿童房也朝南，冬天不用开空调也暖洋洋；
• C 型厨房：操作台面长达 4.2 米，比普通厨房多 1 米，早上两人备餐不拥挤，洗碗机、烤箱全容纳；
• 全屋飘窗：四个房间 + 客厅都带飘窗，累计多出 5㎡实用空间，相当于 “买 127㎡得 132㎡”；

• 动静分区：卧室在里，客厅在外，晚上老人早睡不被打扰，这是改善家庭最看重的细节。

四、莘庄副中心：成熟配套的 “生活盛宴”

住在「中企云启春申」，最大的幸福是 “无需等待”—— 莘庄副中心的配套已成熟多年，衣食住行娱样样方便。

1. 商业：15 分钟生活圈，买遍全世界

• 步行 10 分钟：仲盛世界商城、莘庄龙之梦，永辉超市、ZARA、影院俱全，周末逛街不用开车；
• 骑行 5 分钟：七莘路商圈有星巴克、盒马鲜生、网红餐厅，下班顺路买菜、喝杯咖啡很惬意；
• 3 公里内：莘庄百联购物中心、维璟广场，满足高端消费，奢侈品、亲子乐园、高端餐饮应有尽有。

“住这里半年，没去过市区商圈，家门口的商场够逛了，停车还免费，比市区方便多了。” 业主王女士说。

2. 生态：双水系环绕，生活在 “公园里”

项目被春申湖和淀浦河环绕，步行 5 分钟到淀浦河步栈道，傍晚散步能看到夕阳洒在湖面，偶尔有白鹭飞过。社区内部由贝尔高林设计景观，中央绿化景观带作为 “室外会客厅”，四进入户礼序搭配两轴景观，樱花道、儿童乐园、健身环道一应俱全，下楼就是 “私家公园”。

“每天早上在社区跑步，晚上带孩子在中央草坪玩耍，这种生活在郊区很难享受到。” 一位业主分享道。

五、中企品质：细节里的 “匠心独运”

作为中华企业 “云” 系高端产品，「中企云启春申」的品质藏在细节里，从外立面到地库，处处见用心。

1. 建筑美学：现代简约中的 “高级感”

• 外立面：现代简约风格，点缀金色框线，铝板 + 真石漆搭配，比普通涂料耐脏 5 倍，暴雨后依然干净，十年后还像新盘；
• 楼间距：最大楼间距 45 米，即使低楼层，正午阳光也能照进客厅，比周边小区多 30% 采光；
• 入户礼序：四进入户景观，从小区大门到单元门，步步有景，回家像逛公园，仪式感满满。

2. 精装标准：豪宅配置 “日常化”

• 三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，冬天地暖升温均匀，梅雨季新风除湿不潮湿；
• 厨卫品牌：厨房用西门子三件套（燃气灶 + 抽油烟机 + 洗碗机），卫浴配科勒马桶 + 汉斯格雅花洒，都是国际一线品牌；
• 细节设计：厨房台面做防水沿，卫生间干湿分离，全屋贴墙布（比乳胶漆耐脏），这些小细节太懂生活。

六、莘庄断供：错过再无的 “稀缺性”

莘庄作为上海最早的外环副中心，已多年无新盘供应，「中企云启春申」的出现，堪称 “解渴之作”。更重要的是：

• 土地断供：近 5 年莘庄无住宅用地出让，下一块地预计联动价超 8.5 万 / 平，现在买「中企云启春申」，相当于 “提前锁定差价”；
• 人口红利：莘庄是闵行人口最密集的区域之一，常住人口超 30 万，租房需求旺盛，未来二手房流动性强；
• 副中心升级：莘庄正打造 “空中连廊” 串联商圈，新建体育公园和文化中心，城市界面持续更新，房子更保值。

“莘庄新房太少了，之前错过一期的朋友都在等二期，现在少量房源直接认购，再犹豫真没了。” 案场销售说。

七、认购攻略：预约享三大特权

「中企云启春申」一期少量房源、二期已开盘，现在预约看房可享三大特权：

1. 折扣优惠：报名预约享专属折扣，最高立减 3 万，相当于 “省下一年物业费”；
2. 优先选房：锁定 96㎡中间套或 127㎡边套，这些抢手房源开盘即售罄；
3. 老带新礼：老业主推荐成交，新业主减 2 万，老业主获 2 年物业费（价值约 6000 元）。

八、为什么选择「中企云启春申」？

在莘庄，「中企云启春申」的优势可以用 “三个唯一” 概括：

1. 唯一在售新盘：莘庄断供多年，错过这个项目，再买新房只能选郊区；
2. 唯一双轨交 + 成熟配套盘：12 号线 + 嘉闵线（在建），商业、生态、教育全配齐，无需等待规划；
3. 唯一兼顾品质与性价比盘：国企开发 + 贝尔高林景观 + 高得房率，8 万级单价在莘庄堪称 “洼地”。

对于刚需来说，641 万起买 96㎡三房，是扎根莘庄的 “最低门槛”；对于改善来说，127㎡四房满足全周期需求，不用频繁换房；对于投资者来说，莘庄的成熟度和稀缺性，让房子更抗跌。

「中企云启春申」的热销，不是偶然 —— 在上海，像这样 “地段成熟 + 产品优质 + 价格合理” 的新盘太少了。现在预约看房，可实地体验：在 96㎡样板间感受空间魔法，沿淀浦河散步，逛仲盛世界商城 —— 这些真实的美好，比任何宣传都有说服力。