亏麻！等待近5年的南京地标，正在腰斩甩卖

江核地标，被拍卖了。

就在刚刚，锐评君在阿里法拍网发现，南京江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块（NJJBd030-08-08）的土地使用权以及土地上现有工程、附着物，被上架、拍卖。

经查询，被拍卖的这幅地前身为江北宝龙城项目，于2020年12月14日被宝龙以10.5亿总价拿下，闲置近5年后，以5.87亿的起拍价拍卖。

昔日被寄予厚望的商业地标，如今沦落到5.6折“甩卖”，不禁令人唏嘘。

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先来看看拍卖详情。

被拍卖地块位于江北新区浦口大道以北、新浦路以西，紧靠10号线南京工业大学站。

标的物为地块使用权以及地面现有工程、附着物，该地块起拍价为58702.9万元，评估价格为83861.2万元，将于8月17日正式开拍。

评估报告中的地块详情如下：

占地面积：约72197.55㎡。

地块用途：零售商业用地、商务金融用地。

容积率：3.0。

使用年限：2021年3月24日起、2061年3月23日止，剩余使用年限为35.86年。

地块现状：已开发建设，目前被南京江北新区人民法院查封、轮候查封，处于停工状态。

现有工程、附着物：为土方工程、临时道路开口工程、临电工程等。

从公示的图片可以看到，地块被围挡遮起，内部杂草丛生、一片荒芜，未见有明显的施工痕迹。

地块被拍卖的原因，资料也有说明。

因中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司与被执行人常州宝龙置业发展有限公司、徐州宝龙置业发展有限公司、上海宝龙实业发展(集团)有限公司、南京宝敬置业发展有限公司、无锡龙晖实业发展有限公司因合同纠纷，对其名下资产进行抵押、处置。

而原江北宝龙城地块（新区2020G19地块）作为南京宝敬置业发展有限公司名下资产，被南京江北新区人民法院轮候查封，后进行评估、拍卖。

拍摄于2024年4月

从地段上来看，被拍卖地块位于江核隧道口，紧靠地铁10号线南工大地铁口、浦口大道、江北大道快速路；周边既有金基中北映樾、天宸江樾等住宅区，又有汇创中心、电气科技园等产业园，作为商服用地，整体素质相当优越。

同时，地块目前几乎没有施工痕迹，大大降低了未来地块重新建设的施工难度。更重要的是，宝龙当年以总价10.5亿拿下该地块，如今地块评估价缩水到约8.37亿元，起拍价仅5.87亿，相当于以"骨折价"甩卖，不知是否会吸引品牌房企关注、“捡漏”。

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江核不断发展，交通城建、教育人文等配套不断落地，但在大型商业地标上尚属空白。

在宝龙G19地块被查封、拍卖之前，江核对板块商业地标的期望都在它身上。

2020年12月14日，宝龙以总价10.5亿元，取得新区2020G19地块的国有建设用地使用权。根据土地出让协议，地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心，面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心，要求需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业。

2021年9月，G19地块规划设计方案出炉。这座总建面达32万方的超级城市综合体，建设内容包含商业、办公、公寓、配套用房等，共由4座塔楼和商业裙楼组成。

其中，超过10万方的购物中心MALL(内含不低于2000㎡的美术馆或艺术中心)，由宝龙自持，将精品购物、餐饮娱乐等功能融为一体， 将为周围居民， 打造更多样的文化艺术购物新体验。

高大上的规划蓝图和设计精美的效果图，给当时的江核带来了不小的热度，江北宝龙城成为了隧道口板块版图上的璀璨明珠，也是当时周边楼盘不可不提的未来生活配套。

按照约定，江北宝龙城原定2021年9月开工、2023年建成，后因内部原因开工时间不断延期。

2021年-2022年，宝龙地产出现债务危机，至2022年11月，南京宝敬置业因无法联系被列入经营异常名录，累计欠税超1136万元，项目停工传闻四起。

2023年12月，宝龙地产披露境外债重组方案，同时面临退市危机，江北宝龙城因长时间停工，周边业主对板块商业配套兑现速度较慢产生不满。

期间，官方对此回应的信息是：宝龙公司正在积极寻找合作企业，并向集团总部争取项目后续建设资金，等资金到位后进行建设。

2024年7月，南京宝敬置业因借款抵押江北宝龙城所属地块，后被借款人中国东方资产管理股份中国东方资产管理股份发布资产处置公告。

2025年7月，地块因南京宝敬置业借款纠纷案，被查封、评估、上架拍卖。至此，江北新区的宝龙城彻底泡汤。

地块被拍卖也不全然是坏消息，毕竟宝龙拿地多年未开工，与其一直放着“晒地”，不如拍卖之后换个开发商接手重新开建，板块商业地标也会被重新期待。

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在南京，和江北宝龙城一样命途多舛的地标项目不在少数。像江北的启迪冰雪科技城、东方万汇城南区，还有燕子矶的宝能金融中心都在等待命运的转折。

启迪冰雪科技城

按照规划，启迪冰雪科技城除住宅、商业等业态外，还将建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，效果图出炉后一直是板块业主多年来的骄傲。

然而自2011年拿地后，除住宅组团启迪水木滨江建成交付，14年间其配套的商业一直处于停工状态。

直到2024年7月，冰雪科技城A、B两幅地块出现在法拍网站上，沦落到拍卖，至今无人接盘。

今年6月，有江北启迪业主在南京网络问政咨询启迪冰雪世界情况，询问冰雪世界还建不建。

江北新区管委会给出最新回复：启迪冰雪世界项目已启动2025年前期筹备工作。项目团队正积极推进方案深化设计、市场定位研究等基础工作，推进复工进场准备工作。

这也意味着此前因开发商问题停滞的江北地标，目前仍未被官方取消规划，未来或将迎来新的生机。

东方万汇城南区

2009年，东方置地意气风发地进入南京江北，拿下东方万汇城所在地块，分南北两区，拟建总建面超100万方的东方万汇城，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓等业态。

自拿地之后16年过去了，东方万汇城的公寓早已交付，北区商业、酒店等已经开业。

而原计划2024年开业的南区，却在2019年因开发商和建设方的合同纠纷停工，至今仍是楼架子和荒草地。

宝能燕子矶金融中心

宝能金融中心是燕子矶滨江规划蓝图上的地标建筑，拟建酒店式公寓、大中型商场、商务办公等业态。最振奋人心的，当属一栋刷新城北天际线、约338米的总部办公大楼。

2020年2月19日，宝能拿下项目地块；2021年5月，拿到施工许可证并正式开工；2021年8月起，宝能流动性危机陆续浮出水面，刚刚开工的金融中心项目开始停滞。

2023年5月，《重庆市第五中级人民法院执行公告》中显示，宝能南京燕子矶2020G01地块C分区、D分区、地下土地使用权，以及宝能滨江府233套房屋等被查封。

去年5月，宝能燕子矶金融中心的商业部分C、D分区，起拍总价从10.21亿降为8.17亿，无人问津。

好在，去年8月重庆国际信托最终以物抵债的形式，获取南京宝能价值8.17亿元的土地使用权。后续情况如何，可以继续关注。