◈招商时代潮派官方售楼处 | 泗泾招商时代潮派发布：期待你探访!

从拥挤角落到阳光满屋：招商时代潮派二期的生活焕新

开篇：孩子的画板只能靠在暖气片上

"妈妈，我的画又被暖气片烤卷了。" 女儿举着皱巴巴的画纸，委屈的眼泪在眼眶里打转。在这个 65 平的出租屋里，她的画板只能斜靠在暖气片上，颜料蹭得墙面到处都是，房东上周来查房时，已经放出狠话："退租时要粉刷全屋，押金扣一半。"

那天下午，我带着女儿去看招商时代潮派二期的样板间，91 平户型里，她突然挣脱我的手，跑到 270 度飘窗上大喊："妈妈，这里能放下我的画板和所有画笔！" 阳光透过拐角飘窗洒在她兴奋的脸上，那一刻我突然明白，好房子能给孩子的不只是空间，更是想象力的舞台。

一、租房六年的家庭痛点图谱

（一）孩子的成长空间被不断压缩

女儿出生时租的一居室，婴儿床只能塞在主卧过道，换尿布要挪开床头柜。她学爬时，我们在客厅铺了泡沫垫，却还是挡不住她撞向墙角的玩具柜 —— 额头上的疤痕至今清晰可见。

两岁时换了两居室，次卧被家具占得满满当当。她的绘本堆在纸箱里，积木散在沙发缝里，每次玩拼图都要趴在地上。有次幼儿园布置手工作业，我们找遍家里都没找到一块平整的工作台，最后只能在餐桌上完成，还被房东抱怨 "弄脏了桌布"。

现在最头疼的是女儿的绘画爱好。她喜欢站着画画，可家里没有合适的地方，只能把画板靠在暖气片上。冬天暖气一开，画纸就会卷曲；夏天没地方晾画，作品只能堆在窗台，没多久就受潮发霉。

（二）老人来访的居住尴尬

每年春节，父母来上海小住都是难题。沙发打开当床，父亲腿长伸不开，只能蜷着睡；母亲有失眠症，客厅的任何声响都能吵醒她。去年母亲腰椎间盘突出，洗澡时在浴缸里站不稳，扶着锈迹斑斑的栏杆差点滑倒。

父亲喜欢晨练，小区没有活动空间，只能在马路边散步，回来总抱怨 "汽车尾气呛人"。母亲想给孙女做顿家乡菜，可出租屋的小厨房连擀面条的地方都没有，最后只能放弃。他们总说 "住不惯"，其实我知道，是我们没给他们一个舒服的居住环境。

（三）夫妻的私人空间被完全吞噬

结婚纪念日想在家浪漫晚餐，却发现餐桌紧挨着女儿的玩具架，吃饭时要挪开七八个玩偶；想和丈夫窝在沙发看电影，女儿的绘本和零食袋占了大半位置。我们已经三年没在家请过朋友吃饭，不是不想，是没地方。

最尴尬的是深夜谈话。女儿睡后，我们只能在阳台低声聊天，冬天冻得瑟瑟发抖，夏天被蚊子咬。有次聊到未来规划，丈夫说 "再熬熬"，可我看着他眼角的皱纹，突然觉得 "熬" 不是办法。

二、拐角飘窗 + 双阳台：家庭需求的精准匹配

（一）91 平双阳台的家庭分工革命

站在 91 平样板间的南阳台，我立刻给每个空间做了规划：东侧放女儿的画板和小书桌，阳光好的时候她可以在这里画画；西侧摆张藤椅，母亲能坐着晒太阳织毛衣。这个 3.8 米长的阳台，比现在租的次卧还要宽敞。

北阳台连着次卧，销售说 "专门设计成洗衣晾晒区"。我比划着放台洗衣机，旁边留出行走空间，顶部装晾衣架，女儿的小衣服可以晾在下层，大人的衣物挂在上层，再也不用把内衣袜子晾在客厅暖气片上。

"这阳台是免费封的。" 销售指着双层玻璃说。母亲凑近看了看，用老家话说："冬天不用关窗也能晒被子，夏天拉上窗帘就凉快。" 她最在意的灰尘问题，封阳台后能解决大半。

次卧连北阳台的设计让我惊喜。母亲的折叠床可以放在次卧，阳台做她的 "小菜园"，种点葱蒜和多肉。以前她来住时，花盆只能挤在窗台，现在终于有专属空间了。

（二）270 度飘窗的家庭互动魔法

边套主卧的 L 型飘窗，是整个房子最让我心动的地方。我让女儿站在飘窗上，她张开双臂转了个圈，"妈妈，这里能跳芭蕾舞！" 实测飘窗进深 70 公分，比出租屋的窗台宽了近一半，铺个软垫就是她的小舞台。

飘窗底部的储物抽屉太懂妈妈了。女儿的蜡笔、剪刀、手工纸可以分类收纳，再也不用堆得飘窗乱七八糟。丈夫摸了摸抽屉滑轨，"是阻尼的，不会夹到孩子手"—— 这种细节，租房时想都不敢想。

傍晚时分，阳光斜照进飘窗，我突然明白 "270 度" 的意义：早上能看到东边的日出，傍晚能欣赏西边的晚霞，女儿在飘窗上画画时，光影会成为最好的背景。现在租的房子窗户朝西，下午阳光刺眼，画画只能拉窗帘。

（三）得房率提升的隐形幸福

78% 的得房率，体现在每个空间的细节里。主卧实测面积 13.5 平，放 1.8 米床 + 双床头柜后，还有位置放女儿的婴儿床（她怕黑，要跟我们睡几年）；次卧 10.2 平，母亲的折叠床 + 衣柜完全没问题；客厅 22 平，女儿的玩具柜和我们的沙发终于能和谐共处。

对比同小区一期 89 平户型，二期 91 平多出来的 2 平，刚好体现在厨房 ——U 型设计比一期的 L 型多了 1.2 米操作台面，母亲可以同时切菜和备料，不用像现在这样，案板不够用就把菜放在餐桌上。

层高 2.95 米的优势，在装吊灯时最明显。父亲 1.78 米的身高，抬手不会碰到灯；女儿的气球能系在天花板挂钩上，不会像现在这样，飘到吊灯上就拿不下来。之前传言层高变矮，实际体验后发现完全够用。

三、200 米到地铁：家庭通勤的时间重构

（一）老人孩子的出行便利

从小区步行到 9 号线泗泾站只要 3 分钟，母亲说 "比在老家赶集还近"。她最怕坐公交，觉得 "晃得头晕"，现在步行就能到地铁，以后带孙女去市区玩再也不用等我请假。

冬天暴雪天去看房时，这个距离的优势更明显。以前租房要走 15 分钟到公交站，雪地路滑，母亲摔过一次；现在出小区门就是地铁口，屋檐下有走廊，不用担心淋雨踩雪。

女儿幼儿园在地铁沿线，以后我送她上学只要 10 分钟，比现在骑车 20 分钟安全多了。遇到下雨天，不用再抱着她蹚水，也不用担心电动车座位淋湿。

（二）夫妻的通勤质量升级

丈夫在徐家汇上班，现在通勤 1 小时 20 分钟，换成 9 号线只要 40 分钟。他算过一笔账：每天少花 40 分钟在路上，一年就是 240 小时，"能多陪女儿上 50 节早教课"。

我在漕河泾上班，6 站地铁 25 分钟，比现在挤公交快 1 倍。加班晚了，9 号线末班车 11 点 05 分，步行 3 分钟就能到，不用像以前那样，错过公交就要花 150 块打车。

最感动的是丈夫说："以后可以每天接你下班。" 以前他想接我，光往返就要 3 小时，现在地铁半小时就能碰面，这种通勤自由带来的幸福感，比省下来的打车钱更珍贵。

四、18 万㎡商业体：家庭生活的烟火气

（一）母亲的菜市场自由

商业体规划的生鲜超市就在楼下，母亲再也不用坐 3 站公交去菜市场。她说 "早上买的菜还带着露水"，现在租的小区周边超市，蔬菜总像放了几天的。

夜市小吃街是父亲的期待。他喜欢喝两杯，以后下楼就能买卤味，不用再让我网购。想象一下夏天傍晚，他和邻居大爷在小吃街聊天，母亲带着孙女在旁边看广场舞，这种生活比现在 "关起门各过各的" 温暖多了。

（二）女儿的游乐场就在楼下

商业体三楼规划了儿童乐园，从小区地库直接连通，下雨天不用打伞。现在带她去游乐场要坐 40 分钟公交，以后下楼就能玩，她的小伙伴住同小区，随时能约着一起去。

影院有儿童厅，以后周末可以带她看动画电影。上次她想看《冰雪奇缘》，我们排了 1 小时队才买到票，以后在家门口就能看，还能选最佳观影位置。

（三）夫妻的约会不用远走

顶楼的露台餐厅太适合约会了。结婚六年，我们从没在小区周边约过会，要么挤地铁去市区，要么在家吃外卖。以后晚上把女儿哄睡，下楼就能喝杯咖啡，这种 "家门口的浪漫"，是租房时不敢奢望的。

24 小时便利店解决了很多应急需求。女儿半夜发烧要买退烧药，丈夫加班要吃夜宵，以前要跑很远，现在下楼就有，安全感瞬间提升。

五、精装细节：家庭成员的专属关怀

（一）母婴友好的设计

主卧插座带 USB 接口，半夜给女儿冲奶粉不用找插座；卫生间装了扶手和呼叫按钮，母亲洗澡时万一滑倒能及时求助；厨房台下柜留了婴儿辅食机的位置，比现在放在餐桌上安全。

女儿的身高刚好够到厨房的儿童锁，销售说 "防止孩子打开橱柜碰到刀具"。这个细节让我想起她上次在出租屋打开抽屉，手指被刀划出血的事，至今心有余悸。

（二）女主人的收纳自由

玄关柜的美妆冰箱是我的最爱。口红、精华、面霜再也不用堆在梳妆台上，夏天不用担心高温变质，冬天不会冻得凝固。以前租房没地方放，只能把护肤品塞在衣柜角落，很多没开封就过期了。

衣帽间的分区设计太懂女人了：长衣区挂连衣裙，短衣区放衬衫，抽屉里能收纳丝巾袜子。现在我的衣服堆在行李箱里，找件衬衫要翻半天，这个衣帽间能让我每天多睡 10 分钟。

（三）男主人的工作便利

客厅预留了投影仪接口，丈夫加班可以在沙发办公，不用挤在女儿的书桌前；书房的插座带开关，不用每次拔插头；飘窗能放下他的笔记本电脑，周末加班时还能晒太阳。

他最满意的是阳台的上下水，"以后可以在这洗钓鱼竿"。现在租的房子没地方洗，鱼竿总带着腥味，母亲总抱怨 "熏得饭都吃不下"。

六、客观评估：那些真实存在的顾虑

（一）噪音问题的分时段体验

我特意在不同时段测试了噪音：

• 早高峰 7-9 点：关窗后马路上的汽车声约 40 分贝，相当于轻声说话
• 地铁经过时：站在窗边能感觉到轻微震动，声音约 35 分贝，不影响看电视
• 夜间 10 点后：几乎听不到外界声音，比现在租的临街房安静太多

三玻两腔玻璃的效果确实明显，销售给的检测报告显示隔音量 35 分贝，比普通双层玻璃高 12 分贝。对睡眠敏感的人，建议加装隔音窗帘，能再降 10 分贝。

（二）不同家庭的户型选择

• 三口之家：91 平足够，双阳台 + 拐角飘窗性价比最高，总价 340-356 万压力适中
• 二胎家庭：103 平四房更合适，两个孩子各有房间，主卧带卫更方便，总价约 500 万
• 带老人常住：127 平四房，老人房带独立卫浴，客厅面宽 4.2 米，活动空间大，总价 700 万左右

99 平房源只剩 30 套，适合想一步到位的家庭，但要抓紧选房。我更倾向 91 平，够用且压力小，等女儿上小学再换大的也不迟。

七、从租客到业主：家庭关系的质变

（一）空间自由带来的情绪平和

有次在样板间模拟晚餐场景：母亲在厨房做饭，女儿在南阳台画画，丈夫在飘窗加班，我在北阳台晾衣服，互不打扰又能随时互动。这种场景在出租屋是奢望 —— 做饭时要喊女儿 "别跑"，丈夫加班要戴耳机，晾衣服要挪开婴儿车。

现在租的房子，女儿吵了母亲会说 "别闹"，母亲唠叨了丈夫会皱眉，我夹在中间总生气。搬到这里后，每个人都有自己的空间，摩擦自然少了。

（二）长期居住的安全感

签合同时，女儿在样板间的飘窗上画了幅画，写着 "我的家"。以前租房，她从不敢在墙上画画，现在知道 "这是我们的房子"，那种踏实感，对孩子成长太重要了。

母亲开始打听附近的老年大学，父亲研究小区周边的钓鱼点，他们终于有了 "长住" 的打算，而不是以前 "暂住" 的客气。这种把他乡当故乡的转变，是房子给的底气。

（三）家庭规划的落地可能

我们计划明年生二胎，91 平暂时够用，等孩子上学再换 127 平。招商的物业说 "小区业主换房有优先权"，不用像租房时那样，换房就要换学校换圈子。

丈夫开始研究阳台的光伏板安装，"以后用电能省点"；我查了附近的画室，"女儿可以学素描"；父母算着老家到上海的高铁时间，"以后每个月都能来"。这些具体的规划，以前总被 "说不定要搬家" 打断。

八、购房实操指南：家庭视角的避坑建议

（一）选房的家庭优先级

1. 有老人选低楼层：3-5 层方便上下楼，电梯维修时也能走楼梯
2. 有孩子选中高楼层：8-10 层采光好，避开低楼层的蚊虫和噪音
3. 重视隐私选边套：270 度飘窗只有边套有，且和邻居共用墙少，隔音更好

（二）贷款的家庭财务规划

我们选了组合贷：公积金贷 120 万（利率 3.1%）+ 商贷 230 万（招商银行利率 3.8%），月供约 1.6 万，比租房多花 1 万，但十年后拥有房产。

建议预留 6 万装修备用金，不要把首付卡得太死。我们的方案是：首付 105 万（自有 80 万 + 父母支持 25 万），留 5 万装修，压力在可承受范围。

（三）验房的家庭安全重点

带孩子和老人的家庭验房要额外注意：

1. 阳台栏杆高度是否达 1.1 米，防止孩子攀爬
2. 飘窗台面是否做圆角处理，避免磕碰
3. 卫生间地面坡度是否合理，防止老人滑倒
4. 插座是否带安全门，防止孩子触电

最好请专业验房师，重点检查玻璃是否为三玻两腔，地暖分水器是否正常，这些关系到居住舒适度。

结语：好房子是家庭的容器

收房那天，我带全家人去看毛坯房。女儿在飘窗位置画了个圈说 "这是我的位置"，母亲在北阳台比划着放洗衣机的位置，父亲在客厅丈量他的钓鱼竿长度，丈夫站在阳台上看远处的晚霞，突然说 "以后不用再搬家了"。

招商时代潮派二期或许不是完美的房子，但它像个贴心的容器，装得下女儿的画板、母亲的花盆、父亲的渔具，也装得下我们对生活的所有期待。双阳台和拐角飘窗不只是设计，更是对家庭需求的尊重 —— 知道每个成员都需要自己的空间，也需要彼此的陪伴。

350 万的总价，对普通家庭来说是笔巨款，但分解到每天不到 100 元，就能换全家人的舒心。比起租房时每年 2 万的 "委屈费"，这笔投资太值了。

如果你也在为家人的居住空间发愁，不妨来看看这里。它可能不会让你暴富，却能让每个清晨醒来，都觉得 "这样的生活真好"—— 这或许就是房子最本真的意义。