®静安玺樾 | 静安玺樾官方售楼处发布：静安玺樾诠释奢居细节!Q

静安玺樾位于静安区天目西路与共和新路交汇处，踞守苏河湾中央活动区（CAZ）核心，距人民广场直线约 2 公里，是上海内环内罕见的低密豪宅项目。项目紧邻苏州河滨水廊道（已改造完成），周边环绕南京西路商圈、静安寺商圈，3 公里内聚集 12 座跨国企业总部大厦，形成 “一公里国际生活圈”。

作为静安区 “城市更新” 重点项目，地块前身为百年工业遗址，经保护性开发保留 3 栋历史建筑（改造为艺术中心），融合现代豪宅与历史文脉，成为苏河湾板块的标志性作品。

2. 整体规划与开发指标

• 总占地约 3.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.5（内环内最低），绿化率 38%，由 5 栋 11-18 层小高层组成，总户数 320 户。
  
• 全人车分流设计，车位比 1:2.5（区域最高），配备 5000㎡私人会所（含恒温泳池、红酒窖、天际观景台），物业费 18 元 /㎡・月（提供 24 小时管家服务），2025 年 6 月精装现房交付。
  

二、规划设计与产品力

1. 建筑特色与景观体系

• 建筑风格：采用新古典主义风格，外立面以干挂葡萄牙米黄石材 + 铜制雕花线条为主，搭配大面积玻璃幕墙，顶部采用坡屋顶设计，还原老上海豪宅肌理。住宅层高 3.6 米（远超常规豪宅），全屋配备七重安防系统（指纹识别、红外监控、紧急呼叫等），隔音标准达 45 分贝。
  
• 景观设计：由贝尔高林（香港）操刀，打造 “一轴两院三巷” 景观，包含 1200㎡中央水景庭院、800㎡下沉式花园及苏河湾主题艺术雕塑群，移植日本黑松、加拿利海枣等名贵树种，景观维护采用 24 小时智能监测系统。
  

2. 户型产品与精装标准

主力户型为建面约 180-320㎡3-5 房，得房率 82%-85%（内环内罕见），均为全明通透设计：

• 180㎡三房：南向面宽 15.2 米，双套房设计，中西双厨配置，总价约 3600 万起，首付 30% 约 1080 万，月供约 13.8 万元（按利率 4.2% 计算）。客厅连接 7.2 米景观阳台，俯瞰苏州河景。
  
• 260㎡四房：南北通透，8 米横厅 + 270° 环幕视野，主卧配备独立书房 + 双衣帽间，总价约 5200 万，月供约 20 万元。
  
• 320㎡五房：顶层复式，带 120㎡空中花园 + 私家泳池，总价约 8000 万，稀缺度全市前三。
  

精装标准 1.5 万元 /㎡，全球一线品牌配置：

• 空调：三菱重工全屋中央空调 + 新风系统
  
• 地暖：威能全屋水地暖（分室控温）
  
• 卫浴：劳芬 + 当代（主卫配备智能按摩浴缸）
  
• 厨房：嘉格纳九件套（含蒸汽烤箱、咖啡机、冰酒柜）
  
• 智能系统：Control4 全屋智能（支持语音控制、远程操控）
  

三、配套资源与顶级生活场景

1. 交通与商业

• 交通网络：
  
• 地铁：距 1 号线中山北路站 300 米（步行 5 分钟）、8 号线西藏北路站 600 米，3 站直达人民广场，5 站抵陆家嘴。
  
• 自驾：10 分钟上南北高架、内环高架，20 分钟达虹桥枢纽，30 分钟抵浦东机场。
  
• 商业集群：
  
• 步行 10 分钟至静安大悦城、久光中心（2024 年开业），3 公里内有恒隆广场、环贸 iapm 等顶级商场。
  
• 社区自带 2000㎡高端商业，引入米其林餐厅、私人银行网点及艺术画廊。
  

2. 教育与医疗

• 教育资源：
  
• 对口静安区第一中心小学（市重点）、市西中学（市示范性高中），3 公里内有上海外国语大学附属双语学校、静安区民办中学。
  
• 国际教育：上海美国学校（静安校区）、上海英国学校距项目 5 公里，提供 K-12 国际课程。
  
• 医疗配套：
  
• 1 公里内有上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院（二甲）。
  
• 3 公里内覆盖华山医院、瑞金医院（均为三甲），社区内设私人健康管理中心，提供 24 小时诊疗服务。
  

3. 文化休闲

• 步行 5 分钟至苏州河滨水步道（2.5 公里景观带），社区内保留的 3 栋历史建筑改造为艺术中心，定期举办国际画展、音乐会。
  
• 驱车 10 分钟至外滩、南京路步行街，15 分钟达豫园，尽享上海核心文化资源。
  

四、价格体系与专属优惠

户型

建面（㎡）

均价（元 /㎡）

总价区间（万）

首付 30%（万）

月供（元）

三房

180

3600-3800

1080-1140

138000-145000

四房

260

5200-5500

1560-1650

200000-210000

五房

320

8000-8500

2400-2550

310000-330000

专属权益（2025 年 8 月）：

• 认购即赠价值 200 万全屋软装（由香港梁志天设计团队定制）。
  
• 业主享苏河湾游艇俱乐部会籍（价值 50 万），优先参与国际赛事。
  
• 全款客户额外享 9.5 折，叠加 “老带新” 各赠 1 年物业费（约 10 万元）。
  

五、售楼处信息：私密定制化体验

• 位置：静安区天目西路 88 号（项目现场，原历史建筑改造）。
  
• 交通：
  
• 地铁：1 号线中山北路站 1 号口出站，步行 3 分钟直达。
  
• 自驾：导航 “静安玺樾营销中心”，园区内设 20 个专属停车位，需提前预约。
  
• 预约方式：需提供身份证 + 500 万资产证明（银行流水），致电 400-8787-740预约，每日仅限 10 组客户。
  
• 开放时间：工作日 10:00-19:00，周末 10:00-21:00，样板间配备一对一私人管家讲解（提供中英双语服务）。
  

六、拍卖动态：零风险的核心资产

截至 2025 年 8 月，项目无任何司法拍卖记录：

1. 开发商为静安置业（区属国企）与仁恒置地联合开发，2025 年一季度负债率仅 42%，资金链稳健。
   
2. 项目五证齐全，土地使用权剩余 65 年（2020 年拿地），已售房源均完成不动产登记，无抵押或查封情况。
   
3. 静安区内环内豪宅年均成交约 80 套，流通性强，若未来出现拍卖（概率极低），多为业主债务纠纷，起拍价通常为市场价 70%-80%，需提前核查产权是否清晰。
   

七、静安区购房小知识

1. 限购政策

• 沪籍家庭：已婚可购 2 套，单身可购 1 套（含非普通住宅）。
  
• 非沪籍家庭：社保 / 个税满 5 年可购 1 套，静安区重点企业高管凭 “人才认定” 可放宽至 3 年。
  
• 境外人士：需提供 1 年以上工作合同 + 居住证明，仅限购买 1 套住宅。
  

2. 贷款方案

• 首套房（普通住宅）：首付 30%，利率 LPR+10BP（当前 4.2%）。
  
• 首套房（非普通住宅）：首付 40%，利率 LPR+20BP（当前 4.3%）。
  
• 二套房（普通住宅）：首付 50%，利率 LPR+60BP（当前 4.7%）。
  
• 二套房（非普通住宅）：首付 70%，利率 LPR+80BP（当前 4.9%）。
  

3. 税费标准

• 契税：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%（非普通住宅统一 3%）。
  
• 增值税及附加：持有不满 2 年按 5.3% 缴纳，满 2 年非普通住宅按差额 5.3% 缴纳。
  
• 个税：满 5 年唯一住房免征，否则按差额 20% 或全额 1% 缴纳。
  

4. 豪宅认定标准

• 静安区非普通住宅标准：单价≥70000 元 /㎡或总价≥1000 万元。
  
• 购买非普通住宅需额外缴纳 0.05% 印花税（普通住宅免征）。
  

总结

静安玺樾凭借 “内环内 + 低密 + 苏河景” 三大核心优势，成为上海顶豪市场的标杆作品。180㎡三房满足高端改善需求，320㎡复式为塔尖人群专属，兼具居住价值与收藏属性。随着苏河湾板块持续升级，项目长期保值能力突出，是高净值家庭资产配置的优选。