大道消息2025.7.16

00.上期大道消息不知道为啥被和谐了，以后也不知道会不会继续被和谐，大家且看且珍惜吧。

有网友问表姐，树村户型啥时候出，据内线爆料，正式版本的还在打磨，不过大家可以先参考盲盒版的：

也可以联系助理：XGDBJ2022进群蹲消息。

0.有网友爆料，某营销负责人，原先计划入职的职位，并不是北京公司，而是集团层面的营销职位。

不过不知道具体什么原因，在集团背调环节被卡了，本来表姐以为两家就此无缘了，没想到最后居然入职了北京公司。

从这个角度看的话，这位营销总要么是运气爆棚，要么就是超能力。

1.华子顺义别墅项目总图不小心流出来了，表姐碰巧看到了，是双拼别墅+大平层洋房的配置，其中貌似还有两个独栋。

这份总图应该是过程稿，在网上传了没多久就被和谐掉了，但感兴趣的大佬们可以关注起来，绝对匹配得上各位大佬们的身家。

2.据说，某项目社区规划一直没有公示，是因为要拓展的尺度很大，大到有些过分。别人可能是产权面积带点赠送，他们恨不得做成赠送带点产权面积的那种。

虽然区里的规划管控放在北京来看，已经是相当宽松了，但据说ghj看完项目的报规方案之后，还是不知道咋批。

3.有网友吐槽快被某营销负责人搞疯了，据说这位负责人事无巨细，细到cw小姑娘中午在案场玩手机，被发现之后要求把人开掉。

表姐觉得工作的时候是要认真，但后台人员闲下来的时候看看手机也不是啥大事儿，顶多通报批评一下，感觉营销总可能压力太大后，小伙伴不要当着邻导面玩手机。

4.黄杉木店北地块案名：璞樾，一看就是金茂的璞系+越秀的樾系，产品端应该是金茂主导更多些，营销估计就是越秀负责了。

从金茂和保利合作的风格来看，金茂可能是真不管操盘，定价也放手的那种放网式不管。给你无限自由，也是给你无限枷锁，好的坏的你都得扛。

不仅如此，据说两家团队配合不错，很舍得花钱，特别卷园林，在璞逸丰宜的基础上做了升级，要做「折叠式」园林。

表姐之前说过，今年园林是个重要的内卷方向，有尺度，更有内容浓度。这不就来了。

5.黄杉木店中建智地南地块，确定是宸系产品，表姐盲猜应该是个类似XX宸园的案名，据说产品上也会有很大的迭代。有信源透露关键词是：文化+精工。

表姐听说，智地团队已经又在溯源的路上了，这次考察了河南山西河北的众多古建，不知道会跟黄杉木店擦出啥样的火花。

当然了，表姐也很期待南北地块两个项目的交锋，中建智地对阵越秀+金茂，就还挺有看头。但据说两个团队相当和谐，营销会都在一起开，表姐怎么想怎么不信。

大佬们虽然有大格局，更多时候也有小心思，这不矛盾。

6.小道消息，最近sjs降价降的有点狠，据说有关部门已经准备出手干预，要求整体售价不能低于6w一平。

不过，这对买房人来说倒是件好事，晚买一年，立省几百万。

7.葛洲坝劲松地块终于有消息了，最近有网友曝光了项目户型图，有155平南向四面宽四居，127平三居，和100平东西向三居。

整个小区住宅房源非常少，只有98套，拿地的时候，表姐就说这个基本上内部人就能消化完。

现在也确实有消息再说，能拿出来对外销售的，只有100平的东西向。感兴趣的亲们可以联系助理：XGDBJ2022蹲消息。

8.中铁建通州花语璟云户型也出来了，94两面宽转角窗三居，106/110三面宽三居，124/126平四叶草四居。

从户型上看，拓展面积不少，隔壁招商云璟揽阅网签率已经接近60%。摆在中铁建面前两条路，是抄zs的作业，还是做自己，做不一样的烟火。

有信源透露，中铁建这次重出江湖，私下里非常活跃，上面期待很高，拒绝做中交第二。

9.小道消息，现在竞品之间的竞争越来越激烈了，尤其是门对门隔一条马路的那种。

表姐听说，某项目为了干扰竞品的操盘节奏，直接定向把竞品的操盘手给挖走了，这招釜底抽薪给表姐看得，直呼666啊。

10.网友爆料，海淀XJ机场地块一直没挂出来，据说是因为ga部门介入了，所以一直出不了多规，才好长时间没挂出来。

在挂地环节管制都这么严格，不知道后期会不会对买房人有资格审核要求，之前表姐还感叹某开发商投拓谨慎过头。

但现在来看，在北京操盘就是要多想非市场因素。

11.最近北京暴雨比较多，建议大家买房，尤其是有实景展现的项目，一定要大雨天看房，暴雨是检验楼盘的试金石。

尤其是看看地下车库，地下会所，看天花板有没有滴水，或者漏水修缮后的水渍，表姐也真心建议开发商大佬们不要只卷面子工程。

前段时间看某项目地下车库漏水，漏得也太严重了，好歹是2000w+的房子，现场太扎心了，有钱人也是到处维权。

12.小道消息，据说某豪宅项目因为操盘定价过于蛇形走位，已经被jw盯上了。凡事都有两头。放看地价后，房价也放开后，更让人操心了。

13.网友爆料，朝棠揽阅69平认筹量已经爆了，户型认筹金已经从10w提到了20w，拿到户型之后表姐就猜这个户型不好抢，因为太适合上车了。

表姐查了下，400w总价上下，在通州除了朝棠揽阅，还有兄弟项目云璟揽阅79平，不过总价要在450万左右。想知道招商怎么想？

14.帮网友发个求助帖，建发养云工抵车位出售，售价可议，感兴趣的朋友们联系：XGDBJ2022。

15.网友爆料，zjjh拿下通州八子之后，一直在紧锣密鼓的进行产品定位，据说是要做临河豪宅。

表姐听说，最近jh可能要把北京公司的办公地点也搬到通州去，这架势看样子是要死磕通州了，项目体量不小，也够开发挺长时间。干票大的，在沉默中爆发似乎是它家风格。

16.网友吐槽，北京土地市场有点冷，这都七月中旬了，五批次的拟出让地块居然没有房企申请，第六批次的拟供地也没影了。

除了开发商传统上的换仓战术失效，加仓战术也面临挑战。市场上就这么几家有实力拿地的开发商，不仅被老库存拖住，还被新库存拖住，除非是特别优质地块，否则开发商拿地动力严重不足。

话说回来，这也是买房人的好机会。

17.小道消息，永安里今年可能挂不出来了，据说是因为地段高度太敏感，要上非常高的级别去审批。

据说能不能挂，啥时候能挂，已经不是市一级可以左右的了，还在等永安里的大佬们可以暂时歇歇了。

18.有网友问表姐，海子西黄村地块是不是要做玖序系列，表姐真的很想问网友，都是从哪里听来的假消息。

西黄村地块或许可能做玖章系，但绝对不可能做玖序系，看现在京西大行情，西黄村的定价难度也不低。

19.网友爆料，玖章别墅里的一块空地，最近可能要动工，表姐看了一下，地块位置还就真在玖章别墅里面。

但有意思的是，地块虽然在玖章别墅里，但却不是玖章别墅的用地，这关系也给表姐整得一头雾水，北京这地儿不了解内情还真是容易翻跟头。

20.在北京操盘最大的风险，就是楼盘在银行放贷之前都能退房，退房成交极低，这也成为了一门生意。

有网友爆料，现在想退房的买房人太多，都有专门的退房公司了，表姐有点好奇，这种退房公司是怎么运作退房的。

有试用过退房业务的大佬来爆个料吗？销冠100

.最近更新.