官网聚焦@山云轩官方售楼处发布:山云轩热销再创新高

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狮山生态核心 · 山云轩 · 主城区墅区洋房

702套房源全部已取证，直接认购

101㎡只有1楼；110㎡，目前楼层还可选；143㎡售罄

板块价值

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定标狮山

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苏州发展最成熟的就是“一体两翼”的新区和园区，“东有金鸡湖，西有狮子山”，代表了苏州两大顶流板块，而狮山未来将成为“狮山国际商务创新区，随着狮山板块的不断发展饱和，政府依托龙池风景区打造了狮山生态核心宜居板块，也就是项目所在位置。未来此区域将是大狮山最生态宜居、最低密度的居住的板块。而随着这条贯穿新区东西的何山路通车，迅速拉通了我们生态核心板块与狮山CBD核心区的距离，将两个板块紧密融合在一起。

同时山云轩处于狮山核心CBD和科技城的中轴位置，既能享受到狮山成熟配套的繁华，也能受益到后期科技城的发展，可谓是得天独厚。

· 生态环境价值

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优越的自然生态环境：狮山生态核心区板块周边环绕高景山、白马涧生态园、龙池、天平山、天池山、花山六大景区，这里既有森海林原，又有湖面面积2万平的龙池风景区，是山湖资源汇聚的优质生态板块；这个板块周边景区森林覆盖率超50%，使得区域的负氧离子含量极高，在这里居住您也可以从城市的喧嚣中得以放松身心，享受舒缓、健康的生活；想象一下，您在家里的阳台上就可以远眺群山，独占稀缺的山景资源，会是一种什么样的居住感受。

· 稀缺纯低密居住区

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这个板块没有高层，全部是别墅、叠加、洋房。近年出让的土地容积率都只有1.01-1.3，使得整个板块成为一个纯粹的低密居住区，放眼全苏州，这样能够坐拥繁华CBD，且纯粹的低密居住区只出现在金鸡湖，独墅湖这样富人聚集的区域，这样的区域未来的升值潜力也不是一般的板块可以比拟的。

总结：在江南，水易得、山难得，山景洋房更难得，山景洋房能够融入狮山核心的项目在新区只有这里，可以说这里就是“风景区里的高端低密居住区”。现在狮山旁边的低密度的高端住宅，我们的狮山御园、山水樾澜庭都是二手房6-8万的价格，而且一房难求，出售的房源非常少。

· 资产价值：价值高地，价格洼地

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与狮山相比：

我们和狮山核心区的距离只有8分钟车程，多开8分钟车，房价便宜到原来的1/3，我们这个价格优势是非常明显的；

与科技城相比：

科技城也是最近热度比较高的板块，现在科技城核心区新房大概2.85万/㎡，但是这些都是大高层的价格，市场上大高层和洋房的价差大约2000-3000元/㎡，像科技城金茂府的洋房要3.2万/㎡，相同业态，我们的价格是2.65万/㎡，科技城和我们的价差在5000-6000元/㎡！

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基础信息

户型：101-110-143㎡

均价：2.65万/㎡

总价：

101㎡：260万起，110㎡：285万起，143㎡（售罄）

得房率：101/143㎡·84% ，110㎡·82%

建筑特色：公园地产生态宜居

建筑类型：洋房

建筑面积：121051㎡

规划面积：79612㎡

户数：702户

容积率：1.01

交付标准：精装交付（中央空调、地暖）

层高：2.95米

物业：禹州

物业费：3.31元/㎡/月

绿化率：37.23%

车位：地下958，地上39个（临停）

车位比：1：1.36

楼间距：23米-35米

交付时间：现房

项目配套

交通体系：

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公共交通：

轨交9号线（规划中） 有轨电车1号线：白马涧生态园站，3站可达狮子山站

自驾交通：

“一轴一环一隧”全网交通体系

一轴：向北2公里可上太湖大道

一环：向东3公里可上中环西线高架

一隧：出门600米可入何山路隧道，5公里可达狮山核心

生活配套：

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狮山商圈：最好的新区狮山核心商圈，我们项目到龙湖天街也就约5-6公里，10分钟左右，非常便利。

宜家商圈：项目北面约10公里有宜家、永旺、开市客基本15分钟可达。

项目周边：旭辉壹号院底商，基本日常需求可以满足。北侧的马涧新天地，距离约1公里，像菜场、银行、电影院等生活配套一应俱全。

项目西边约6公里是高新区文体中心，建设三馆三中心：文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、影视中心和商业中心

教育配套：

山云轩售楼处电话：400-998-9694

幼儿园：枫华幼儿园，小区100米处，预计22年投入使用

小学及初中：距我们比较近的是白马涧小学，以及景山实验初级中学和新区第二中学。以后教育的趋势是教师资源流动，新区的教育资源梯级会越来越弱化。

医疗配套：

第一个， 科技城医院，是三级综合性公立医院，距本案约7.9公里左右。

第二个，苏州高新区人民医院，二级甲等综合性医院，距本案9公里左右。

基本都在20分钟车程范围，看病也非常方便。

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户型图

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那种？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。