运营不足两年，上海“现象级”公寓项目寻买主

“ 可遇 ” 而不可求？上海虹桥核心区惊现稀缺长租公寓资产！

高力国际最新挂牌的COZI可遇·虹桥项目，不仅坐拥大虹桥枢纽黄金区位，更以90%超高出租率、LEED金级认证等硬核指标，成为2025年沪上最值得期待的租赁住房标的。

这个由外资领盛投资操盘、仅运营不到两年就寻求战略退出的“现象级”项目，究竟是资本方完成价值重塑后的完美谢幕，还是敏锐捕捉到了资产退出的最佳窗口期？当COZI“可遇”虹桥项目遇上“可遇不可求”的优质资产，这场交易或将重新定义上海长租公寓市场的价值标杆！

COZI可遇·虹桥项目寻买主

高力国际在官方微信公众号发文表示，高力国际欣获业主委托，代理出售位于上海虹桥商务区核心区的高品质长租公寓项目——COZI可遇·虹桥。

可遇·虹桥位于上海大虹桥板块商务核心区，总建筑面积约5万平方米，其中公寓面积约3.5万平方米，商业面积约1.5万平方米。项目整体获得LEED认定的“能源环境设计先锋奖”，并已取得非改居租赁住房认定。

项目配有589套高品质精品公寓套间，自带约1.5万平方米的丰富商业配套，并已成功引入多家知名品牌，涵盖餐饮、零售、医药及珠宝等多业态，包括肯德基、必胜客、星巴克、中国黄金、周大福、盒马NB、老百姓大药房等，形成了集居住与消费于一体的复合型社区，满足周边居民高品质消费需求。

目前公寓出租率超过90%，年底预计95%；商业保持高出租率，预计年底可达90%。

项目紧邻虹桥枢纽，10分钟车程内便可抵达虹桥火车站及虹桥机场，市内及城际通行均非常高效。

此外，项目处于虹桥商务区核心区居住组团的商业中心位置，周边汇集了多所国际学校、中小学以及多个综合商业体，居住氛围浓郁。

此时出售是否好时机？

作为全球知名资产管理平台，通过投资、运营从而提升项目的经营能力，最终以大宗交易等方式退出，实现投资回报，是领盛投资一贯的经营模式。

不同于其他机构，领盛基本以存量改造方式布局租赁业务，这类改造项目前期需要投入大量的资金，通过出售亦能实现一定资金回笼，以投入其他项目之中。

这个项目是从“闲置商业”到“长租公寓”的存量改造典范。

2021年12月，领盛投资联手景瑞不动产拿下了位于闵行区神兵1033号的虹桥良华购物广场(西区)项目，通过“非改租”的方式，曲线布局中国长租公寓赛道。

经过一年多时间的打磨，2023年10月，虹桥良华购物广场(西区)项目改造成为COZI可遇·虹桥店，并正式面向市场。

这一次存量改造的核心策略包括：

功能转型：将闲置商业体转化为“公寓+商业”复合社区，匹配商务区居住需求；

绿色认证：获取LEED认证，提升资产溢价能力；

配套联动：引入肯德基、盒马NB等商业品牌，形成居住消费闭环。

这一案例的亮点在于，通过存量改造盘活低效资产，同时规避了新建项目的土地成本与开发周期，实现了“轻资产、快周转”的资本目标。

市场有声音认为，COZI可遇·虹桥项目在运营不到两年后寻求出售，是否有“操之过急”之嫌疑，中骏天悦方隅公寓原本挂牌价3亿元今年5月以2亿元易主，此时领盛投资出售旗下项目是否会遭遇“贱卖”？

领盛投资核心策略是通过存量资产改造提升价值后择机退出，而非长期持有运营。

投资阶段：选择核心城市（上海）潜力区域（虹桥商务区）的存量资产，以折价收购降低初始成本；

运营阶段：通过改造提升租金收益（目前公寓出租率超90%）；

退出机制：短期内通过大宗交易出售回笼资金，或通过公募REITs实现长期退出。

根据公开信息，领盛在亚太区的长租公寓投资通常以3-5年为周期，而COZI可遇·虹桥项目自2021年收购、2023年投入运营至今已近4年，符合外资资产管理机构的典型投资策略。

值得注意的是，2025年上海长租公寓大宗交易活跃，一季度成交占比达34%，首次超过办公资产。领盛选择此时出售，可借助市场热度争取更高溢价。

COZI可遇·虹桥作为外资操盘的标杆项目，更易吸引追求稳定现金流的资本接盘，而非急于套现的折价交易。

相比之下，中骏天悦方隅公寓低于挂牌价出售，主要因中骏集团债务压力被迫“贱卖”，而COZI可遇·虹桥的业主并无类似财务压力，交易主动权更强，而且若按市场同类项目估算，虹桥项目对机构投资者具备较强吸引力。

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