2025最新！苏州星合晋墅官方售楼处发布！星合晋墅项目介绍！

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星合“晋墅”！作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，「晋墅」以1.02超低容积率、300余席联排+洋房组合、新加坡顶奢血统三大基因，未开先火！目前展厅已经公开，最快8月底首开，提前锁定2025年苏州楼市“现象级顶豪”席位！

一、双湖绝版地段，顶豪基因拉满

「晋墅」落子园区双湖正核——东延路南、西华林街东，直面独墅湖一线湖景，西眺金鸡湖大酒店，南侧为无遮挡绿地，堪称“双湖半岛秘境”。地块容积率仅1.02，是苏州近年罕见的低密宅地，与绿城玫瑰园同享双湖顶配资源。

景观价值：独墅湖+金鸡湖双湖环绕，南向湖岸线延展约500米，推窗即享“城市与自然共生”的顶级视野。

配套顶奢：紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学等高教区环伺，地铁8号线（在建）东延路站直线1公里，拥揽繁华与静谧。

价格潜力：对比绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡），「晋墅」拿地楼面价5.8万/㎡，未来售价或成双湖“性价比之王”（有消息称星合占股仅1%）；

另外，绿城玫瑰园南地块（苏园土挂 （2025）04号）即将开拍，地块面积70138.35平，容积率：1-1.02，起拍总价：429247万元，起拍楼面价：60000元/平；该地块将于7月23日开拍，这次土拍也有一定参考意义。

二、新加坡顶奢血统，革新苏州豪宅标准

作为新加坡星合控股的迭代之作，「晋墅」延续了晋合金湖湾、晋园别墅等顶豪基因，并由新加坡SCDA事务所操刀设计，以“艺术性与私密性平衡”为核心理念：

立面美学：银白色铝板+陶板组合，垂直格栅与悬挑结构设计，打造光影交错的现代艺术立面，材质标准远超同类豪宅。

“晋墅”户型革新：

1、洋房（230-350㎡）：今天首度曝光了230平和290品的户型，最大超21米南向大面宽，得房率约90%。

洋房230平（四房两厅三卫）

●超高空间利用率：约90%超高得房率(不含赠途阳台与门厅面积)

●巨幕宽境阳台：超2米超大进深，无界揽景视野，生活与自然相融

●全屋Max收纳：新加坡经典全屋收纳理念，扩容生活尺度

●LDKB一体化：超大横厅，家庭的社交剧场

●酒店式套房：约5米大面宽，配道衣帽间、盥洗室，奢享悦己空间

洋房290平（五房两厅五卫）

●超高空间利用率：约90%超高得房率(不含赠阳台与门厅面积)

●亘幕宽境阳台：超11米超大面宽，类露台使用体验

●全屋Max收纳：新加坡经典全屋收纳理念，扩容生活尺度

●四开间朝南：超21米南向大面宽，阳光铺满生活

●全酒店式套房：配置衣帽间、盥洗室、梳妆台，奢享悦已空间

2、联排（450-700㎡）：据悉，产品打造3层墅居，预留电梯井道，大面宽设计，搭配下沉庭院、风雨连廊及泳池会所。

装标惊艳：全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全配，打造“拎包入住”的总统级居住体验。

三、300余席稀缺配额，顶豪客群争藏倒计时

「晋墅」规划35栋建筑，包含23栋联排、12栋洋房，仅300余席！对比周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）等二手房价格，项目入市或将掀起新一轮“顶豪抢购潮”。

项目开盘节点：预计8月首开，洋房总价预计1500万级起，联排总价3000万级起；

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