亮成绩单！什邡全涨，广汉第一，罗江最便宜，中江还好，绵竹略惨啊！

数据统计时间：2025年1月1日—6月30日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源）

统计范围：市本级、旌阳区、中江、什邡、罗江、绵竹、广汉。市本级指市德阳主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

网上经常会看到一个说法：千万不要回老家小县城买房！

但是，北上广深也不是人人都敢惹的。

100万在一线城市只是渣渣，给首付都不够，但是在我们中江、广汉、什邡、罗江、绵竹却能买一套还不错的大房子。

有人向往大城市的繁华刺激，也有人只想在家乡。

都挺好。

2025年上半年结束，今天给大家晒一晒各个区县市楼市的成绩如何。

先来看看整个大德阳楼市行情。

简单来说就是“还好”。

并没有想象中的那么差，供应在上涨，销量微降不足1%，均价约5947元/㎡，同比也只是小降2.16%，整体房价还是稳起的，而二手房就厉害了，比去年同期多卖了13万㎡。

各大区县市楼市 具体 如何？光看下面一张图肯定不行，不慌，每个地方我们都做了分析，快来看看你的家乡，房价如何？

01

中江

销量在降，但房价坚挺

2025年上半年新建商品住房供应391套，约4.42万㎡，同比上涨约6%，签约778套，约8.72万㎡，同比下降约6.42%，均价约5664元/㎡，同比下降约1.05%，库存2946套，约34.36万㎡；二手房签约1078套，约9.94万㎡，同比上涨约10.96%。

中江，曾经唯一的德阳人口过百万的县，外出务工人口最多的地方。

也是老乔的故乡。

小时候觉得凯江桥旁边的环球酒店已经是神仙一般的建筑，在上面滑旱冰的时候幻想自己是天外飞仙，旁边还有个游泳池，后面也拆了修了楼盘。

其实中江的城市面貌改变，大量楼盘可以说功不可没，高楼林立，浇筑出城市繁华气息。

房价多年来也一直很神奇。

神奇之处在于，多年以来中江的房价可抑制比肩德阳主城区，甚至在前两年德阳市区楼盘价格战打得裤儿都要扯脱的时候，中江房价依然团结一心，稳如老狗，保持在了五六千左右。

即便成交量在这两年一直走下坡路，甚至今年5月、6月的成交量分别都只有八九十套。

所以在这种行情之下，也让很多我大中江的相亲们，来到了德阳买房。

特别是德中快通即将通车的那两年，挨着德中快通的经开区柳梢堰板块，从中江来的客户那是相当之多。

二手房还不错，卖了1078套，仅次于广汉和什邡。

02

广汉

新房实惨，二手房第一

2025年上半年新建商品住房供应526套，约5.36万㎡，同比下降约50.14%，签约1644套，约17.4万㎡，库存3580套，约40.21万㎡；二手房签约2475套，约25.36万㎡，同比上涨约4.19%。

广汉的楼市其实在前几年可以说是火爆甚至凶残。

因为有大量的西北客户来到广汉买养老房，且这些客户公积金之高，对于价格也并没有太大的纠结。

就比如说2019年，广汉全年均价约6364元/㎡，仅次于德阳主城区，比其他地区普遍高出800~2000元/㎡，销量也是卖了127万㎡，只比德阳主城区少卖约18万㎡！仅仅只是2019年10月，就卖了1287套！

算了，过去的辉煌已经翻篇，只会显得今日更惨淡，毕竟不止是广汉一个地方，每个地方都很惨。

不过值得一提的是，广汉的二手房销量还是很牛的，上半年了卖了2475套，是所有区县市中销量最高的。

03

什邡

厉害了！全线上涨！

2025年上半年新建商品住房供应316套，约4.56万㎡，同比上涨约42.95%，签约682套，约8.11万㎡，同比上涨约59.33%，均价约5819元/㎡，同比上涨约1.08%，库存1189套，约15.79万㎡；二手房签约1086套，约11.88万㎡，同比上涨约39.93%。

什邡这么牛逼的吗？！

今年上半年，供应、销量和房价全都在涨。

2023年上半年均价约5570元/㎡，2024年上半年均价约5757元/㎡，2025年上半年均价约5819元/㎡。

在现在这种行情下，什邡的房价还能三连涨，是有点技术在身上的。

至少说明，第一，什邡本地需求还是可以；第二，高房价段有支撑，比如有些楼盘的洋房，还是能卖到六千多，而这一点也是拉高什邡房价的重要原因，大部分高层价格还是在四千多。

另外，什邡的楼盘占地面积倒是都不小，比如新盘蓝剑御景半岛、雍泉知里、雍锦悦府二期，不过现在什邡在售的尾盘项目较多，也没好多房源可选的了。

二手房卖了1086套，比去年同期上涨了将近4成，还是很厉害的。

04

绵竹

供应挂0，各种降降降

2025年上半年新建商品住房供应为0，签约570套，约6.62万㎡，同比下降约61.8%，均价约5058元/㎡，同比下降约4.63%，库存1689套，约18.1万㎡；二手房签约1069套，约11.07万㎡，同比上涨约2.41%。

整个2025年上半年，绵竹没有一套新建商品房供应。

而且不止是今年上半年，截止到6月，绵竹已经连续11个月没有新增供应。

这是哪个环节出了问题？！开发商就这么没得信心了吗？

去年全年，绵竹还是卖了2398套，但今年上半年只卖了570套，时间过半，销量却连去年的30%都还没卖到，而且还是在房价同比下降了两百多的情况之下，艰难哦！

相较之下，在绵竹买二手房的人就明显比现房多了，上半年卖了1069套，几乎相当于新房销量的两倍。

05

罗江

三千多的房价，爽歪歪

2025年上半年新建商品住房供应48套，约0.7万㎡，同比下降约79.04%，签约484套，约5.94万㎡，同比上涨约36.87%，均价3767元/㎡，同比下降约9.26%，库存2626套，约29.53万㎡；二手房签约571套，约5.97万㎡，同比上涨约15.03%。

哟，罗江的新房和二手房销量都还在上涨，不错哦！

说罗江，就不得不说到德罗快通。

确实这条快通，至少我身边很多罗江的朋友都非常盼望开通的。

因为开通之后，到德阳的时间就会缩短到20分钟左右，这个时间，比老乔从城北到城南上班还短了！

到时候，应该也会有些原本在德阳上班、在德阳租房的罗江朋友，会选择在罗江买房吧，毕竟距离已经不是问题了。

之前有网友给老乔说，罗江今年上半年有一波人才安居工程的销量，除去这一波，销量也是非常的淡如水。

当然，罗江本身市场容量就很小，房价是德阳各个县市区中最低的，成交量也是最少的。

有一种“有人买挺好，没人买也无所谓”的淡定。

总之，罗江是个好地方，生活节奏慢，环境也不错，房价低，同样首付十多万，在德阳只能买个地段一般的紧凑户型，但能在罗江买一套宽敞的大三房甚至四房，这大概就是小城市的幸福吧。

下面还有重点

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