震惊！树村的下叠户型图首发（盲盒版壹）丨户型

三天前，表弟写了海淀树村的规划总图分析。

万万没有想到，很多小伙伴加了买房小助手后，在购房群里都很关心一个话题：

下叠有没有小院？

如果有，会是多大面积？

还有一些没有入购房群的小伙伴，也想知道更多的产品细节，所以就接着开盲盒（想接受一对一服务，请抓紧扫码入群，报上姓名和电话，入群级别会更高）

下面我们接着聊下叠长啥模样，先回答三个问题：

1.下叠每层的户型图长什么样？

2.到底有没有院子？如果有，院子多大？

3.层高到底多高？才3m吗？

当然，或许小伙伴会问：那中户平墅和上叠呢？卖个关子，先来看下叠。

01.

先来答惑。

在上一篇文章中，表弟提到中海的方案中有大平层。购房群里有小伙伴问，不可能吧？

猜测是很多人被规划总图里的「3F」标注迷惑了。为了不直接把大家教会，提示一点：

叠拼项目中，常见的楼梯有几种形式？

具体展开，我们将在直播中揭秘！关注树村信息的小伙伴，赶紧扫码入群吧！

02.

先来回答第一个问题，下叠户型图长啥样？

来看下面这张图，

表弟其实已经把下叠户型的轮廓画出来了。

具体到选什么位置户型，我们选择1。原因也很简单，因为它紧邻地块东侧的绿地。

表弟猜测，中海是一定会重金打造投绿地公园。所以就推导出，下叠东边户的首层，东侧一定是动区。

在户内交通轴分割开的另一侧，详见下图，大概率会成为静区，塑造一间首层卧室套间，作为老人间等用处。

有了分区，常做户型的朋友们一定就能看出大概的功能区分布了。

简单吗？

简单！

但好像还不大对？有些功能缺失呀！比如：

1.首层的厕所在哪？

卧室套间里一定有厕所。

如果你反对的话，表弟想问，难道每次上厕所都穿行卧室吗？那这间卧室的主人（或许是父母老人）隐私怎么办？

2.室内楼梯设置在哪？

这是一个反问句和选择题：难道上下楼纯靠等电梯吗？还是出门走公共疏散梯？这真的方便吗？

3.那么好的景观，如何引入室内？

4.最想问的还是小院在哪？怎么去小院儿？

表弟在细化文件后，一一对应。以下是推导过程，非专业人士可以略过。

1.既然有这个镂空天井，大概率就是用来通风的。那卫生间就围着它放置呗！顶多公卫小一些，只有两件套。

2.交通功能一定会围绕交通轴来设置。那么室内楼梯的位置基本也就确定了。

3.室内外的交融的设计手法，我们也见过很多，中海一定知道更多。这里蓝色粗线浅示意一下侧窗和转角窗。

4.关于有没有小院，上一篇我们提到过：窗井的位置给出答案。

那么小院多大？

表弟在图里量了一下，各户下叠到绿地边缘，约是13.6m的距离。

保守一点，退些距离，东西尺度，也仅仅和面宽对齐。

小院测量结果

约140㎡

03.

下叠户的首层有了，二层基本也就出来了。主要差异就是把公区LDK的楼上，变为卧室区。

表弟推测，真正的主卧套，也应该靠在东侧。

Why？景色宜人啊！

本层有两个猜想：

1.对应上叠入口处有个看线，加上过大的空间也不知道放啥功能，徒增面积。所以表弟大胆推测，2F相比1F已经有了退台。

可能有小伙伴会问，那公摊不会增加吗？

这里回到开篇中的问题：

叠拼项目中，常见的楼梯有几种形式？

具体展开，我们将在直播中揭秘！

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2.会不会有挑空？

根据北京市平原地区的好房子技术要点，套内面积140㎡以上产品，可以在起居室有 一处不大于50㎡的挑空。

树村下叠近500㎡，海淀能不能支持一下？给15㎡？

这里不方便说，但是如果有，表弟认为会出现在上图标注的位置。

主要是表弟实在不知道，能给这里放啥功能了……

04.

首层二层的平面都有推测了，下叠还差啥？

地下部分

关于地下部分，前面的文章也有解析。

这里对着轴线，稍微对应了一下，就是下面这张图。

为了更清晰的上下对应，我们做了一张纵向的平面对应示意图。

05.

既然说到了纵向，我们来分析一下中海树村的纵向层高问题。

我们首先来看5F的层高，图面显示的话，是2.65m（＜3m）。

不合规啊！

所以有隐情。这个方面，海淀之前的项目，颐和金茂府已有示例：

标高到檐口，然后利用坡屋顶来补偿室内高度。

补偿到多少呢？

表弟看整个树村方案中，最小标准层的户型，200㎡产品的层高应该≥3.1m

根据产品级差来推测，叠拼5F的层高至少也应该

≥3.1m

下面我们来看4F与2F的高度差，恰好是

3.4*2=6.8m

结果显而易见，3F平墅和上叠入户层4F，层高就是3.4m

上叠入户层的层高3.4m，意味着，下叠入户层的层高，应该也是

≥3.4m

那么问题来了，二层顶部标高5.85m

5.85-3.4=2.45m？！这也太……

表弟知道这看着让人很着急，但是先别急，还记得5F怎么处理的吗？

通过设计手法「藏」高度，藏锋的「藏」。

但是这里是退台啊！怎么通过坡屋顶「藏」？真不上人了？

俗话说，西边取完了经，东边应该还有。到了这里，答案也就浮出水面：

往上的限高突破不了，往下的余地还有。

下挖多少呢？表弟猜应该是0.7~0.8m左右。

因为下挖0.7m，2F层高就是

5.85-3.4+0.7=3.15m

大于前文提到的，洋房的3.1m。

那会不会下挖0.8m呢？当然有可能。

表弟先用下挖0.7m来继续。

那么各层层高结果如下：

过往常见室内地坪抬高，很少见室内地坪下沉。

而这样做的优势，可以利用室内外高差塑造景观微地形。

对不足20m的楼间距，通过微地形、等高线等景观手法进行楼栋视线距离处理。

06.

不知道大家是否了解，这样的微地型塑造手法，有一家开发商是很擅长的。比如别墅专家——

LONGFOR

有信源称，当初LONGFOR的产品体系、包括产品设计线条的核心人员，如今正是中海设计线条的基础底盘。

也就是说，如今的中海，最具别墅专家的基因。

相信在很快，我们将在北京海淀，见证新一代「全国别墅王」的崛起（待续）。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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