®古北99售楼处| 闵行古北99官方发布:满足全龄需求

「古北 99」景观楼王 4 月加推！137-152㎡臻品仅 99 席，抢占古北最后低密机遇 当老静安土拍楼板价突破 16.2 万 /㎡，未来入市价预计冲刺 23 万 /㎡时，上海楼市的价值锚点正在重新定义。

而在这场资产洗牌中，古北 —— 这个历经 30 年市场淬炼的老牌豪宅区，以 “无泡沫、高流通、稳增长” 的硬核表现，成为高净值人群的 “压舱石”。

就在此时，古北低密墅区准现房「古北 99」传来重磅消息：景观楼王压轴登场，4 月即将加推 3#、4# 楼，建面约 137-152㎡珍藏户型仅 99 席，往期均价 11.3 万 /㎡！作为内中环罕见的 “价格洼地”，这既是古北断供数年后的稀缺补位，更是 2025 年抢占核心区低密资产的最后机会。

一、现象级热销：12 亿成交额背后，是市场对 “确定性” 的追逐

2 月 25 日，「古北 99」加推的低密墅区实景准现房，建面约 134-154㎡精装三房当日劲销近 12 亿，延续了去年首开的火爆态势。在当下楼市分化的背景下，这样的成绩绝非偶然 —— 它印证了市场对 “确定性资产” 的集体追捧。

1. 古北：上海楼市的 “硬通货”

古北作为上海首个国际社区，历经 30 年发展，已成为 “抗跌” 与 “保值” 的代名词：

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

• 新房断供：连续 5 年无新盘入市，二手房普遍房龄超 20 年，「古北 99」作为板块内首个低密墅区准现房，填补了品质改善的空白；
  
• 租售两旺：二手房挂牌价稳定在 12-15 万 /㎡，140㎡户型月租金达 3.5 万元，租售比 3.5%，远超上海平均水平；
  
• 高流动性：板块二手房年均换手率达 8%，是内中环平均水平的 1.5 倍，意味着 “想卖随时能出手”。
  

这种 “买得放心、住得舒心、卖得省心” 的特性，让古北成为上海楼市罕见的 “无泡沫板块”。

2. 「古北 99」：用 “性价比” 击穿市场预期

对比内中环同类项目，「古北 99」的价格优势堪称 “降维打击”：

• 同地段二手房：12-15 万 /㎡，房龄 20 年 +，无电梯、户型老旧；
  
• 周边新拍地块：楼板价 10 万 +，未来入市价预计 14-16 万 /㎡；
  
• 「古北 99」：往期均价 11.3 万 /㎡，准现房、低密社区、精装交付。
  

这种 “新房比二手房便宜，现价比未来地价低” 的性价比，让项目成为内中环当之无愧的 “红包盘”。

二、价值确定性：从政策到地段，三重红利叠加

从 “7090” 政策退出到契税门槛提高，从新房限价放开到内中环土拍升温，一系列政策信号都在指向一个结论：核心区大户型资产的门槛将越来越高。而「古北 99」凭借政策红利、地段优势与产品稀缺性，成为难得的 “时代机遇”。

1. 政策风口：大户型资产迎来 “黄金时代”

• “7090” 政策退出：上海放开执行 18 年的 “90㎡以下户型占比 70%” 规定，未来大户型供应将增加，但核心区地块稀缺，大户型总价门槛只会更高；
  
• 契税门槛提高：财政部将契税优惠门槛从 144㎡降至 140㎡，意味着 140㎡以上户型契税成本增加，「古北 99」137-152㎡户型恰好卡位 “最优契税区间”；
  

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

• 限价放开：内中环土拍热度攀升，2025 下半年入市新盘价格预计站上 14 万 +，「古北 99」11.3 万 /㎡的均价，相当于 “锁定了两年后的价格”。
  

2. 三区交汇：众星捧月的黄金区位

「古北 99」地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，占据 “上海西南黄金三角”：

• 商务：3 公里内有虹桥经济技术开发区、漕河泾高新区，聚集 6800 家外资企业，高净值人群密集；
  
• 商业：15 分钟直达徐家汇港汇恒隆、古北黄金城道，奢侈品购物与国际化生活无缝切换；
  
• 交通：距 10 号线水城路站 1.2 公里，30 分钟直达人民广场；紧邻延安西路高架、中环线，自驾 15 分钟到虹桥枢纽。
  

这种 “商务 + 商业 + 交通” 的全维覆盖，让「古北 99」成为高净值人群的 “第一居所” 首选。

三、产品力：1.2 容积率 + 50 米楼间距，重新定义低密生活

在 “高容积率成为常态” 的内中环，「古北 99」以综合容积率 1.2 的低密规划，成为 “奢侈品级” 的存在。即将加推的 3#、4# 景观楼王，更是将这种 “低密优势” 发挥到极致。

1. 景观楼王：50 米楼间距的 “imax 视野”

景观楼王所在的 3#、4# 楼，拥有约 50 米的超宽楼间距，是普通高层项目的 2 倍：

• 采光：即使低楼层，正午阳光也能照进客厅 3 米以上，全年采光时长比同面积段户型多 200 小时；
  
• 隐私：避免 “楼对楼” 的尴尬，阳台休憩、客厅活动都能保持私密；
  
• 视野：推窗即见超 5000㎡集中绿化景观，樱花步道、银杏大道、跌水水景尽收眼底。
  

2. 户型解析：137-152㎡的 “舒适哲学”

即将加推的户型为建面约 137㎡三房、147㎡三房、152㎡四房，每个户型都经过反复打磨：

• 137㎡三房：三开间朝南，客厅面宽 4.2 米，连接南向阳台；主卧套房带步入式衣帽间，U 型厨房预留双开门冰箱位，适合三口之家。
  
• 147㎡三房：5.2 米横厅设计，连接南北双阳台，通透性极佳；主卧 270° 飘窗，次卧可做书房，兼具功能性与尺度感。
  
• 152㎡四房：四开间朝南，南向面宽 14 米，双套房设计（主卧 + 老人房），独立储物间解决收纳痛点，适合二胎家庭或三代同堂。
  

所有户型得房率均在 80% 以上，层高 3.1 米，比普通住宅高出 10-20cm，空间更显开阔。

3. 精工细节：黄金麻石材 + 一线品牌精装

项目在建筑与装修上的投入，远超同价位项目：

• 外立面：采用黄金麻石材 + 铝板组合，历经 1000 小时耐候性测试，确保 20 年不褪色、不变形；
  
• 精装标准：大金 VRV 中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统，德国博世厨房三件套，杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅花洒；
  
• 社区配置：双入户精装大堂、艺术星空顶车库、全龄架空层（儿童游乐区、老人活动区、会客区），每一处都透着高端社区的质感。
  

四、生活方式：280 项服务 + 5 大主题会所，匹配塔尖圈层

对于高净值人群来说，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。「古北 99」从服务到社交，全方位打造与业主身份匹配的 “高端生态圈”。

1. 280 项 “无痕服务”，让生活更从容

项目引入国家一级资质物业，提供覆盖全生命周期的定制服务：

• 日常管家：入户保洁（每周 1 次）、衣物干洗代取、24 小时安保巡逻，让琐碎事务有人代劳；
  
• 亲子护航：对接周边国际学校的校车接送服务，四点半学堂有专业老师辅导作业，家长无需为带娃发愁；
  
• 健康守护：定期组织业主体检，建立家庭健康档案，对接华山医院国际部绿色通道，看病无需排队。
  

2. 5 大主题会所，打造 “第二会客厅”

约 5000㎡的高端会所，与京城缦合北「华府会」同源，涵盖：

• 社交场：私宴厅可容纳 16 人，配备米其林级厨师，适合商务宴请；红酒雪茄吧藏有 80 + 种进口酒品，是圈层聚会的理想场所；
  
• 运动馆：25 米恒温泳池、配备泰诺健器材的健身房、瑜伽室，满足业主的运动需求；
  
• 亲子坊：儿童游乐区采用进口环保材料，四点半学堂开设书法、绘画等兴趣班；
  
• 志趣阁：茶室、书画室定期举办文化沙龙，让业主在繁忙之余找到精神寄托；
  
• 商务舱：会议室、共享办公区，方便业主在家门口举办小型会议。
  

此外，会所还链接 12 项全球顶级资源，从私人旅行定制到国际教育咨询，让业主不出小区即可对接世界。

五、4 月加推倒计时：99 席之后，古北再无低密机遇

「古北 99」即将加推的 3#、4# 景观楼王，仅 99 套房源，其中 152㎡四房仅 36 套。从往期热销态势来看，这些房源大概率 “开盘即罄”。

对于购房者而言，选择「古北 99」的理由简单而有力：

• 时机：4 月加推恰逢内中环新盘价格上涨前夜，入手即是抄底；
  
• 稀缺：1.2 容积率的低密社区，未来内中环再难复制；
  
• 安心：准现房交付，今年买明年住，避免期房风险；
  
• 圈层：51% 外籍常住人口 + 6800 家外资企业，形成纯粹的高端圈层。
  

目前，项目已启动预约登记，现在报名可享三大特权：

1. 优先参观景观楼王样板间（每日仅限 10 组）；
   
2. 专属购房优惠（最高立减 50 万）；
   
3. 获赠古北国际学校入学指南。
   

古北的故事还在继续，但属于低密住宅的机会已进入倒计时。这 99 席景观楼王，终将成为少数人的 “珍藏”—— 你，会是其中之一吗？