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近日，位于广州琶洲CBD核心区的琶洲南TOD项目正式迎来首期交付时刻。“我被这颜值狠狠拿捏了”、“这才是顶级住宅应该有的样子”，在社交媒体上不少业主用“惊艳”来形容见证新家落成的心情。琶洲南TOD项目在“好房子”和“越秀好产品理念“指引下，用一场“空间革命”在繁华都市中打造出一片国际化滨水生活区，为新时代在城市核心区打造“好房子”提供了全新方案。

琶洲南TOD首期交付，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，以极致的兑现力为行业打造“好房子”提供了实践样本。该项目曾两年蝉联广州市商品住宅销售榜榜首，也用极致的兑现力回馈了客户的信赖，为广州献上了一座具有标杆意义的人居作品。

用城市地标级幕墙标准

融入广州绝美城市天际线

暮色漫过珠江时，十六道灵动的飞檐刺破城市穹顶，如振翅欲飞的玄鸟。在广州天际线的叙事里，琶洲南 TOD打破了千城一面的建筑桎梏，而它背后，藏着越秀地产“要么不做，要么极致”的偏执。

作为广州市国企，越秀怀揣与生俱来的城市责任，誓要将琶洲南 TOD 锻造成广州迈向世界的精神图腾。项目与琶洲西区隔江相望，与珠江新城、广州塔、琶洲 CBD 总部大楼共同编织环绕层叠的天际线。为让这片建筑群完美融入城市空间，在规划设计上“高低起伏”，单体建筑以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐则让建筑在庄重中尽显精致，风度翩翩。

在越秀的产品哲学中，“差不多”是不存在的维度——从设计图纸到施工落地，“极致”是刻入基因的唯一标准，希望产品的每个细节都融入美学思考，为客户带来愉悦感。在造型设计上，融合先锋审美与 CBD 封面要求，推出“超平面”建筑，大开间、宽阳台，尽显大气。最惊艳的当属顶部大飘檐，十六栋住宅如飞鸟振翅，灵动的生命力跃然眼前，成为城市中夺目的视觉焦点。

然而，这灵动的“飞檐”背后，是巨大的施工挑战。6 米超大跨度外挑，集 “高度+跨度+弧度” 难题于一身。三个月技术攻坚，每个幕墙单元集成100片双银Low-E 中空超白玻与260块异形铝板，整体设计对标上海汤臣一品、香港天汇及伦敦海德公园一号；25台联动吊篮，180天精密施工，造价是普通住宅的四倍。

如今，越秀建筑幕墙已进化到第三代。隐框立面、窄边框、侧开窗等领先技术，构建起体系化、人性化的“建筑品质体系”。70 毫米极致型材面宽，让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得，“建筑边框在空中消失”的美感。70 多个专用铝型材模具装配，兼顾抗风、隔音等性能，方便日后维护。楼盘还配置了日本系统门窗YKK，是爱马仕拉链同源品牌；其水密性、气密性和隔音性能都是一流水准。

汲取岭南名园精髓

庭院空间充分融合在地文化

在项目主入口庭院，可以看到百万级“双生罗汉松”、玉石星空顶、巴西奢石铂金钻、蓝翡翠奢石玉盘迎客水景、重量达约20吨的全冠移植麻楝树……而落客区的迎客水景，整个水面向心跌水设计，则展示了“满而不溢，所以长守富也”的人生态度。这样的设计背后，历经37次流体实验验证打磨，最终将外围与中间的高度差距控制在1厘米，水膜厚度严格控制在1.2mm，呈现出最好的效果。

琶洲南TOD打破地库功能与属性，汲取岭南四大名园的精髓，分别将清晖园、余荫山房、可园、梁园的特点融入四大区域中，实现「元素场景化」。区别于一般地库，琶洲南TOD项目在坡道与停车场之间增设了入库门庭，整体造景以清晖园为灵感，两侧的罗汉松与奢石相掩映诠释了“隐”字意境，结合顶部的大面积光幕为空间增添自然感。除此之外，不同楼栋的车马厅分别融入了余荫山房的静谧、可园的灵秀、梁园的石韵，自然的生机色彩融化了刻板的冰冷空旷。

地上人行归家动线同样设计精巧。衔接主入口和社区空间的，是一条聚拢情绪的流光门廊。巴西透光雪山蓝奢石墙面，大西洋灰石材拼花地面，镶嵌上千颗灯珠的鎏金星空顶。穿过门廊，就是豁然开朗的“高山流水过庭”。长约67米，高约4米。浅色波浪灰石材为山，叠水为瀑，幻影蓝石材为湖。正中间是一棵冠幅超10m、树高约15m、重量达约20吨的全冠移植麻楝树。

项目把单元入口向前推移，以两颗造型冬青，作为迎宾树阵；青玉石立体雕刻的底座上，是芬迪蓝奢石景墙，形成一个“形制开放，但精神聚拢”的宅前门厅。当业主穿过园林归家时，归家不再只是地理位置的移动，而是可以放松身心的家园。

跨越7000多公里

只为1块精品原石

“世界上没有两块一模一样的石头”，为了找到合适的石材原料，琶洲南TOD的工程师们跨越近7418.3公里，远赴世界最古老的大理石生产国——土耳其。从众多名贵石材中臻选更合适的精品原石，最终以安格拉黑、温德姆灰、保加利亚灰、巴西鱼肚灰、贝金米黄、意大利灰、白雪公主玉石、白金沙等十余款天然大理石，作为构建空间质感的艺术品。其中雅博白的石矿旁便是古老宫殿和罗马斗兽场的遗址，琶洲南所用到的石材与它们属于同脉同矿。

作为名贵石材，一座矿山大理石成品率也仅有5%左右。在如此低产的情况下，琶洲南TOD践行72道工序与20多次的切割打磨，只挑选高品质成品。面对疫情与物流受阻造成订购石材的运输延后，琶洲南TOD通过海运路线辗转半年才将石料运进中国，坚持沿用高品质石材呈现匠心独运的高级感。

“入住即成林”：

每一棵树都带着岁月痕迹

走进琶洲南TOD园区，就像走进一片自然的山谷。为打造“入住即成林”的自然谧境，项目交付区400多棵乔木，通通“全冠移植”，用了整整三个月，走遍华南7省23个苗木场，看了近千棵苗木，对 872 棵候选树木进行 GPS 定位建档。树型不够饱满或稍微偏冠，便会被无情淘汰，真实中选率不足1/10。在这样的挑剔目光下，项目移植了一棵全广东最高最大，重量达20吨的麻楝树，这是目前广州高端社区园林里移植难度最高之一的树，以“一车一树”进行运输，以200吨吊车只为保证全冠完美品相移植。这里每一棵树，都带着30-50年的岁月痕迹。每一条路都是石材打造，其中的一盏灯选自德科，与天安门门楼射灯是同款。

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