陕西
⫸⫸⫸【武汉万科光谷锦上】⫷⫷⫷
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项目案名：万科-光谷锦上
项目缘由及出身
2024年12月26日土拍中，P(2024)196号地块由武汉光谷宜居投资发展有限公司(湖北省科投公司)以54720万元总价竞得，溢价率0.92%，楼面地价6618元/㎡。
项目开发商：真万科出品，不是代建！
拿地的武汉光谷宜居投资发展有限公司，由湖北省科技投资集团有限公司全资控股，最终属于东湖高新区国资。
湖北省科投拿地之后，引入了万科联合开发，成立武汉宜居万耀置业有限公司。
该房企股权占比，万科旗下的万曜公司与湖北省科投全资控股公司各占50%股份。
因此，该项目并不是传言的万科代建，而是万科入股50%，真正的万科血脉出品。
区位及周边配套
地块位于光谷的金融港板块，高新六路以北、流芳路以东，2号线佛祖岭地铁站东边1公里距离。
地块土地面积50948㎡，其中规划居住用地45937㎡，公园绿地5011㎡，容积率不高于1.8
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配套尽在下图：
【项目具体信息】
容积率低至约1.6的低密公园社区，片区罕见，用更少的建筑密度，换取更多的阳光和绿意。
在建筑排布上，10栋南北向住宅中庭嵌入11层洋房，形成“外高内低”的布局。高层住户推窗见绿，洋房业主私享园林庭院。
采用类公建化外立面设计，搭配全封闭玻璃幕墙，造型上采用双拼处理和圆弧倒角，弱化建筑棱角，品质感拉满。
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楼栋户型分布：真正小高层/总高8层、11层、18层
户型「超级进化」
总高18层的户型分布：92平、112平
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总高8层/11层的户型分布：125平、130平
园林及公区
“好房子”超越单纯的产品层面，住在公园里的生活场景。
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周边竞品楼盘：
可以说是没有竞品的，因为金融港位置其他在售新房：绿城光谷桂府、美的云筑、或者光谷湖畔8号(属于江夏区)，不存在竞争的。
后期可能的竞品楼盘，只有项目东边紧邻的金地项目，大概也不会形成竞争：金地大概率是偏改善的大面积定位。
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