砸30亿扩容4.2万方！恒隆广场还没开业就硬刚杭州大厦？

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 汪静

封面&头图来源 · 恒隆地产官方公众号

文中图片来源 · 项目官方

近日，杭州百大集团一份租赁公告在杭州商业中卷起风暴：恒隆将租下杭州百货大楼扩容4.2万方，杭州恒隆广场在武林商圈乃至杭州市场的争夺战，打响了。

01.

恒隆将花超30亿

租下4.2万杭州百货大楼

7月10日，杭州百大集团发布关于签署重大租赁合同的公告，公告称恒隆将从2028年4月1日起，承租位于浙江省杭州市延安路546号的杭州百货大楼南、北楼物业，合计租赁面积约4.2万平方米。

租金标准为人民币3750万元/季度，即每年人民币1.5亿元。折合:3750万元/3个月/4.2万平米=297.6元/平米/月；每三年，租金在前一个周期租金标准基础上递增4.5%，租金总额预计超30亿元。

百大集团同时提示，本次出租期限较长，存在标的物业因城市规划、政策调整等原因被依法征收、征用，或者交易对手方经营状况发生不利变化以及其他不可抗力等因素，导致合同不能正常履行或提前终止的风险。

02.

杭州恒隆广场将扩容

硬刚杭州大厦

显然，恒隆不惜重金租下武林商圈核心地带的杭州百货大楼，将扩容杭州恒隆广场，以更好在武林商圈站稳脚跟，应对强敌杭州大厦。

图源：赢商大数据

杭州武林商圈是杭州最繁华、商业最为集中的商圈。据赢商大数据，武林商圈共有6个存量购物中心，包括杭州大厦购物城、华润杭州中心、杭州嘉里中心、杭州银泰百货武林店、杭州银泰百货文化广场店、杭州国大城市广场等，总体量52.3万方，购物中心日均客流稳定在近5万人次。

2018年，恒隆首次入局杭州市场，以107.3亿元价格拿下武林商圈百井坊地块，溢价高达118.5%，建筑面积达39万平方米，规划包含10万方的高端购物中心、五座甲级办公楼及浙江首家文华东方酒店。杭州恒隆广场成为了目前武林商圈唯一的增量项目。

杭州恒隆广场毗邻杭州武林银泰东侧，如果按照原有的建筑设计，沿街的对外展示空间和动线明显受限。如果将杭州百货大楼“收归”于项目的一部分，无论是形象还是客流聚集效应都是双倍的。

2024年7月20日，杭州恒隆广场约150米高的T2办公楼正式封顶。其中办公楼Towers C、D、E将在2025年二季度落成，Towers A、B将在25年下半年落成；零售部分预计2026年Q2开业。

其中，杭州恒隆广场购物中心内规划了1万平方米的空中绿堤与露台，将西湖景观融入消费场景；通过艺术街区与茶文化主题空间体现本土特色；文华东方酒店引入江南园林元素，打造兼具奢华与本土特色的服务体验；项目通过“主理人商业”概念吸引小众品牌，试图在传统重奢之外开辟新赛道。

03.

均为高端定位

恒隆如何对抗杭州大厦？

从定位来看，杭州恒隆广场的重奢定位与杭州大厦购物城相近，两者直线距离仅300米左右，未来的竞争激烈程度可想而知。

杭州大厦为杭州本地最早的商场，2004年LOUIS VUITTON 开出中国百货首家“店中店”，开始转型发展“重奢”，2021年成为浙江第一个销售额破百亿商业项目。

但是随着经济环境背景的变化，重奢业态疲软，倒逼着杭州大厦必须变革和升级，仅靠重奢业态不足以支撑杭州大厦未来的长期发展。杭州大厦转变经营理念，落脚在“商旅”定位：去年杭州大厦升级了AB座开放式休闲街，引入网红餐饮业态；在C座外广场区域的“好运湾”打造“滨水场景+开放式街区”；在中央商场打造二次元街区，然而效果如何还要需要时间来检验。

目前，杭州大厦购物城的零售业态依然抗打，聚集了LOUIS VUITTON、CHANEL、HERMES、GUCCI、CARTIER、PRADA、CELINE、LOEWE等一线奢侈品品牌，囊括90%奢侈品牌。

图源：杭州大厦购物城官方小红书

今年1月24日举办的恒隆地产2024年业绩发布会上所公布，杭州恒隆广场零售部分目前71%已租出，租户比例：服装饰品51%、餐饮25%、消闲及娱乐17%，其他7%。这里并未透露重奢业态招商情况，此前有消息透露杭州恒隆广场已经引入杭州第三家爱马仕。

租下杭州百货大楼4.2万方，杭州恒隆广场的业态也会随着商业的扩容而进一步优化，竭尽全力稳住杭州消费市场。

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