【上海楼市周报】上周供升量跌，外郊环为成交主力区域（第28期）

*监测周期2025.7.7—2025.7.13

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应量6.72万平米，环比上涨136.09%，成交量5.57万平米，环比下跌73.78%，成交均价65469元/平米，环比下跌31.11%。商业新增供应量0.04万平米，环比下跌99.17%，成交量0.49万平米，环比下跌87.91%，成交均价18582元/平米，环比上涨84.13%。办公无新增供应量，成交量0.35万平米，环比下跌71.61%，成交均价36146元/平米，环比上涨26.52%。存量方面，本周商品住宅存量759.99万平米，去化周期升至13.80个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量6.72万平米，环比上涨136.09%，同比下跌40.57%，成交量5.57万平米，环比下跌73.78%，同比下跌50.16%，成交均价65469元/平米，环比下跌31.11%，同比下跌5.62%。7月12日，根据网上房地产公示信息，新增9个商品住宅项目，共约13.90万平米，合计1155套房源。分布于浦东、宝山、嘉定、奉贤区域。本周有2个项目结束认购，其中位于松江的国贸海上原墅项目认购套数200+，认购率233%，触发积分。本周有6个项目开盘，分别位于浦东、嘉定、奉贤、金山、临港。

成交面积段方面：90平米以下占8.8%，较上周上涨4.2个百分点；90-120平米占比60.3%，上涨9.8个百分点；120-140平米占比15.2%，下降5.5个百分点；140-200平米占比13.4%，下降3.0个百分点；200平米以上占比2.3%，下降5.4个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比31.5%，较上周上升14.9个百分点；500-800万元占比40.7%，上升15.9个百分点；800-1200万元占比16.1%，下降6.5个百分点；1200-1500万元占比5.2%，下降7.6个百分点；1500万元以上占比6.5%，下降16.7个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比36.3%，较上周上升13.4百分点；5-8万元占比44.7%，上升12.6个百分点；8-10万元占比11.1%，下降1.7个百分点；10-15万元占比7.3%，下降16.1个百分点；15万元以上占比0.6%，下降8.1个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为闵行，成交量0.82万平米，占成交总量的14.69%。主力成交项目是位于梅陇春申板块的保利海上印，今年累计2次开盘，均开盘售罄。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价7.01亿元，占全市总价的19.24%。主力成交项目是位于花木板块的浦发莲园，今年累计3次开盘，共上市356套房源，备案超六成。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量6.72万平米，环比上涨184.64%，同比下跌26.72%，成交量4.80万平米，环比下跌73.21%，同比下跌52.00%，成交均价64665元/平米，环比下跌33.65%，同比下跌7.75%。本周成交主力项目是位于金山新城板块的建发朗玥，项目累计上市1154套，实现去化70%。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应量，成交量0.77万平米，环比下跌76.85%，同比下跌34.62%，成交均价70468元/平米，环比下跌14.09%，同比上涨11.54%。本周成交主力项目是位于南汇周康板块的绿宝园，项目定位顶豪市场，总价6600万元起，本周备案一套709平米独栋别墅。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应量0.04万平米，环比下跌99.17%，同比下跌77.53%，成交量0.49万平米，环比下跌87.91%，同比下跌71.01%，成交均价18582元/平米，环比上涨84.13%，同比下跌49.23%。本周成交主力项目是位于闵行华漕板块的虹桥富力中心，本周成交1套2020平米地下层商铺。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量0.35万平米，环比下跌71.61%，同比下跌39.52%，成交均价36146元/平米，环比上涨26.52%，同比下跌27.70%。本周成交主力项目是位于闵行七宝板块的红点城，本周成交七莘路1809弄8号楼19层整层。

办公>>楼盘排名

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