番禺火热中！@南天名苑珑岸官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临！

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【南天名苑】

精工天成 270度环幕一线江景

南天名苑择址洛溪岛尖，于800亩半岛之上，俯仰间尽是绿意，吐息间，花香微微拂动，逢晴朗之时，端一杯清茶，靠一把摇椅，自在地生活；于城市中轴之上，聚势而为，与城市发展同频共振，以“用心守护美好生活”的理念，营造半岛慢生活，构建岛居美学生活，共鸣城市人居理想

项目位于番禺洛溪岛的岛尖，是由香港霍英东集团在广州中轴打造的大型半岛庄园江景项目。坐拥三江汇聚的无敌江景，静藏2.3公里浓荫江堤，主城区罕有的低密度原生态住宅项目。

开发商：广州市番禺区得宝立房产实业有限公司

项目地址：番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号

总占地面积：800 亩（53 万㎡）

总建筑面积：52.8 万㎡

容积率：1.0

绿化率：800 亩占地，300 亩绿化

户型面积：140~480㎡环幕江景大宅 279~437㎡江景叠墅，赠送（花园27~797m²、天台93~108m²）

层高：3.3m住宅

装修标准：豪华装修

物业公司：港联不动产物业，国家一级物业管理资质企业、“国际金钥匙物业联盟”创始成员，连续十年“全国物业服务百强

【产品鉴赏】

从建筑立面到产品设计均邀请全球知名顶尖设计大师倾力打造，室内设计由世纪华人奢豪宅邸大师——梁志天亲自操刀，历经3年推敲和打磨最终得以呈现最极致的作品，以专属客群定制设计理念，打造真正的划时代江景豪宅

“瓏岸”的亮相，既是填补主城空白，更为市场需求解渴。

点状式排开布局，宽阔视野+通透性

除了供应量少，这次“瓏岸”组团对空间的处理，也不走寻常路。

太多传统别墅，基本是“N排N列”的阵型。

除了最外面的单边位，中间楼栋都要牺牲采光、视野，生活私密性大打折扣。

甚至，这种布局还会让院落的面积缩水。

反而是“瓏岸”组团，参考了板式大平层的思路，让建筑都点状式排开。

再搭配超宽的楼距设计，使得视野前后无遮挡；同时对使用场景也进行了细致的考虑，避免两户阳台对望，设计上都相应优化处理。

清风阳光在整个社区肆意流淌，论舒适性，自然远胜传统院落。

创新弧形立面，颜值高过效果图

给建筑留下充裕空间的同时，“瓏岸”还让房子从自然中“长出来”。

身处其中，你的耳边能清楚地听到鸟鸣，更会被植物散发出的清香所吸引。

｜【瓏岸】组团实景图

｜【瓏岸】组团实景图

『瓏岸 岸畔院落板房鉴赏』本次组团产品规划为两叠及三叠两种墅居产品，首次推售共计5个户型。

两叠产品【上叠】面积约为392㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

两叠产品【下叠】面积约为437㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【上叠】面积为285㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【中叠】面积为280㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【下叠】面积为305㎡

产品亮点：私家电梯入户、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

广州中轴稀缺唯一在售产品

3层享6层使用空间、最高约345%使用率

两叠可做7房、三叠可做6房、每户都享有私家电梯和私家楼梯

约3.4米层高、约6.8米挑空餐客厅

动静分区南北对流、U型阳台360°观景、房间带阳台设计

独门独户，更适合家族传承

产品布局方面，“瓏岸”虽为叠拼，却能实现独门独户。

每户业主都有独立入户动线，邻里互不干扰。即便住上叠，与市场常规项目不同，也能实现私家电梯入户。

对比大平层，叠院产品的核心优势之一，便是有多层立体空间。

它能实现对空间的充分利用，更好地兼容社交、娱乐、生活等多元需求。

｜实景图

到了客厅层，有两个地方非常震撼。

一是三面采光，270°阳台环绕整个客餐厨空间。

楼市君完整走了一圈，就花了大概三十多步，这种大手笔真的太罕见了；

｜上叠阳台实景图

二是客厅约6.8米中空挑高，将通透性优势发挥到极致。

在这里无论品茶、看书，还是用餐、待客，都能不经意间与窗外美景撞个满怀。

| 创意样板房客厅中空设计实景图

当然，如果你还有更多想法创意，大可以在立体灵动空间施展才华。

| 装修方案效果图，非实景，仅供参考

健身房、电影院、酒窖...成为私属领地，也是很不错的选择。

正所谓“同宅不同门”，让家族里每个成员都有更多专属个人的空间。

这也是为什么，南天名苑很多业主不光自己想买，还会拉亲友“团购”。

毕竟，“瓏岸”建面约280-437㎡，立体空间尺度足够宽绰，去承载整个家族的生活理想。

关于更多精彩细节，各位可以亲临现场感受一番。

| 实景图

正好，瓏岸艺墅空间首展已经开幕，趁着明媚夏日，共赴一场自然与艺术之旅。

【天启产品销售信息】

『天启』组团推出140-250㎡环幕临江大平层，尊享江景头排位置，直面广州地标小蛮腰，拥有500米开阔江景视野。该组团由三大全球顶尖设计大师精心打造，配备12个国际知名品牌交标，采用专梯专户设计，四房双套房布局，是献给广州的世界级灵感之作！

【天启环幕江景板房鉴赏】

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

E户型无板房实景图

户型与270㎡相近

【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅

【C户型】约140㎡南向园景大宅

【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

【365㎡板房鉴赏】

双主题风格设计，自然艺术交融，执笔奢适空间品质范本【美学简约】

【现代雅奢】

【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

【产品亮点】

●超十年开发，终成大城：超十年斥巨资打磨，社区设施全面落成，于江畔，见自然，缔造湾区美好质感生活。

●中轴城市江景叠墅：广州中轴之上南向一线望江叠墅，占据广州第二个中轴岛的地段资源及不可复制的自然景观资源。

【项目价值】

●霍英东集团开创初心：霍英东集团作为地产界的先锋者。首创地产分层出售/卖楼花/分期付款三大地产创举，突破行业发展瓶颈，让老百姓轻松实现置业梦想；更是致力于教育/医疗/文化/慈善等公益事业，让人们的生活更美好；

●霍英东集团品质打造匠心：南天名苑是霍英东集团在广州打造首个高端住宅项目，传承之上的创新，融入国际化生活方式，斥巨资打造独具匠心的好宅作品；

●咫尺CBD 城市桃花源的舒心：与CBD恰好的生活距离，离尘不离城的生活尺度，市中心的世外桃源。

南天名苑 xWJID

“从白天鹅到现在珠江新城，广州这几十年的变化很大，它是千年商都也是美食之城。所以南天名苑，我希望是给家乡的一个贡献，给大家的一个美好生活。”霍启文说。

以心向美，何以更美

And the winner is : la vie

And the winner is : l'amour

【南天名苑】

精工天成 270度环幕一线江景

南天名苑坐落于洛溪岛尖端，为霍英东集团在广州中轴线上精心打造的低密度岛尖江景豪宅。该项目坐拥优越位置、便捷交通、前瞻规划、优美环境及迷人景观，并配备了完善的配套设施，集城市珍稀资源与巨大发展潜力于一身。

顶层露台景观，如同镶嵌于夜空的明星，呼应着城市的灯火阑珊，让人恍若置身星河之中，城市的繁华与喧嚣在此刻变得遥远，只留下最纯粹的自我与这片星空对话。

【城芯800亩低密环境的骋心】

①小区内植有800棵珍贵小叶榕，沿2.3公里江堤绿荫环绕，容积率低至1.08，下楼即享自然健康的居住环境。

②拥有270°三江交汇的壮阔视野，800亩半岛仅供千户尊享，生活空间宽敞舒适，每户平均享有约440㎡的广阔天地。

【家门口省级名校教育的用心】

尊享4.8万平省级教育资源，涵盖一站式优质教育：由广东仲元中学附属学校（省级九年一贯制）与广州教育实验集团联合打造，加之公立的广州市番禺实验幼儿园，共同构成强大教育阵容。目前，仲元中小学及该幼儿园均已正常开学。

【家门口国际化圈层的修心】

①南天名苑岛尖半岛体育公园特色鲜明，广州首屈一指的岛尖马术场已携手国际顶尖的小马俱乐部——The Pony Club（中国小马俱乐部），提供青少年马术培训，让业主沉浸于绅士风度的骑马体验。此外，公园内还设有[半岛足球场]、[半岛网球场]、[半岛攀岩场]及游艇码头[南天码头]，全方位拓展孩子的国际视野与运动才能。

②约6000㎡自然国际圈层会所：以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层合计三层的设计，打造多庭院花园及多露台空间，提供清晨午后惬意时光，使场所融入自然、亲和自然。

通过室外景观泳池、室内恒温泳池、室内多功能综合球馆、健身房、室内模拟高尔夫等体育运动场所。

以会员制打造自然健康国际圈层生活平台，为下一代超越力提供国际化的教育，让业主享受多姿多彩的健康生活人生。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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