上海
【 市 场 关 注 】
碧桂园生活服务集团股份有限公司常宁水口山分公司于近日成立，负责人为向显锋，服务范围包括物业管理；家政服务；母婴生活护理（不含医疗服务）；房地产经纪；养老服务；二手车经纪；会议及展览服务；市政设施管理；固体废物治理等。
《北京市深化改革提振消费专项行动方案》发布。其中，在优化住房消费新供给方面提出，进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。
深圳迎来2025年第四场宅地土拍，此次拍卖的是龙华梅林关A802-0309宅地，拍卖共吸引了越秀、中海、华润等6家房企参与。在108轮叫价后，中海以23.70亿元竞得该地块，成交楼面价38795元/㎡，溢价率40.74%。地块宗地号A802-0309，位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地出让面积21820.58㎡，规划建筑面积61090㎡（其中住宅59870㎡、商业600㎡、托育机构500㎡、物业服务用房120㎡），容积率2.8，起始价16.84亿元，起始楼面价27566元/㎡。
7月9日，厦门象屿集团有限公司发行了35亿人民币的可持续发展债券，息票率为3.15%，该债券于今日定价，旨在为可持续发展项目融资。此次发行获得联合国际A-正面和中诚信亚太Ag-正面评级，凸显公司信用实力。债券为RegS类型、3年期、人民币计价的高级无抵押可持续发展债券。
【 一 周 综 述 】
月初楼市成交进一步回调，据上海中原地产数据显示：上周（7.7—7.13）新建商品住宅成交面积6.04万平方米，环比减少54.75%。
上周除了大浦东成交面积保持在1万平方米以上外，其余各区成交出现不同程度下滑，长宁则出现交易挂0的现象。上周大浦东成交1.46万平方米，环比减少30.81%。闵行成交排名第二，成交面积只有0.86万平方米，这也是前期有项目供应，签约的惯性延续。宝山成交排名第三，为0.73万平方米。总体来看，前期成交活跃的区随着签约进入尾声，成交量已经不多。而应该起到基石作用的松江、青浦等远郊区域也没有太多表现，因此全市成交没有热点的背景下，数据表现不会理想。
成交格局上高价房有所退潮。成交前十榜单中，10万+项目只剩下一个，并且排名上处于最后一个。3-6万元/平方米的首次改善项目占到5个。总体来看，回到中端改善为主的格局，也是比较正常的状态。不过从榜单来看，最近市场降温特征显现，成交排名第一的项目也只有成交20多套。该项目是北蔡板块的浦发莲园，成交24套，网签均价9.48万元/平方米。
来源摄图网
基于近期成交结构又回到中端改善产品为主，因此均价进一步回升，为67086元/平方米，环比下跌27.04%。
供应方面，上周出现回补，入市9.93万平方米。入市6个项目，产品分布以郊区为主。当期3-6万元/平方米首次改善项目有4个，均价最贵的是北蔡的浦发莲园。当期供应量最多的楼盘是浦东南汇新城的中铁诺德璟宸，投放2.77万平方米（268套），网上报均价3万元/平方米。
上周楼市成交继续回落意料之中，毕竟传统淡季的交易就是这样低位震荡的走势。但是上周消息面挺积极，虽然一些消息未经证实，但资本市场已经有所反馈，地产股连续两天有不错表现，涨停个股数量不少。短期来看，市场交易会有波动起伏，主要受“小作文”影响，交易情绪会有所提高。不过毕竟是淡季，除了个别项目还能保持相应流速外，市场总体不会有太多亮点。
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