双REIT齐发！首批数据中心公募REITs，南方万国数据中心REIT(508060)、南方润泽科技数据中心REIT(180901)今起发售

7月14日，中国资本市场迎来首批数据中心公募REITs公开发售——南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT正式面向公众投资者启动发售。

这两只创新金融产品自询价阶段便受到资本热捧：南方润泽REIT认购倍数高达167.06倍，南方万国REIT认购倍数达166.10倍，市场反响强烈。

南方润泽科技数据中心REIT（基金代码：180901）今日起在深圳证券交易所公开发售，每份定价4.50元，总发行规模10亿份，预计募集资金总额约45亿元。

南方万国数据中心REIT（基金代码：508060）同步在上交所面向公众发售，每份定价3.00元，总发行规模8亿份，募集资金24亿元。

两只产品均采用战略配售、网下发售和公众认购相结合的发行模式。公众投资者可通过券商平台参与认购，认购时间为7月14日至15日两个交易日。

南方润泽REIT的底层资产为廊坊A-18数据中心，地处京津冀枢纽节点。该数据中心拥有5897个机柜，包括5794个普通机柜、100个高功率机柜和3个超高功率机柜。

该设施采用先进节能技术，PUE值低于1.3，达到国家绿色数据中心标准。

南方万国REIT的底层资产为国金数据中心，位于长三角国家枢纽节点（昆山市花桥镇）。项目总机柜规模4192个，电力容量29044kW，2024年PUE值低至1.24，处于行业领先水平。

该项目近三年平均签约率达100%，运营稳定性优异。

两只REITs均设置了70%的战略配售比例。南方润泽REIT的战略配售中，原始权益人润泽科技锁定34%（锁定期5年），其他战略投资者占36%（锁定期1年）。

南方万国REIT的战略配售部分，万国数据作为原始权益人认购20%（1.6亿份），战略投资者认购50%（4亿份）。

面向公众投资者的初始发售份额均占总量9%。南方润泽REIT公众发售份额为0.9亿份，南方万国REIT公众发售份额为0.72亿份。由于网下认购倍数均超166倍，预计公众配售比例较低。

作为全国首批数据中心公募REITs，此次发行是对证监会《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》的积极响应。该政策明确支持数据中心等新型基础设施发行REITs，促进存量资产盘活。

随着今日公众发售启动，普通投资者首次有机会参与数据中心基础设施投资，共享数字经济发展红利。REITs市场再扩容，标志着中国基础设施公募REITs试点进入新阶段。