七月豪宅聚焦@上海杨浦国誉府官方售楼处发布： 未来尊尚生活！

上海杨浦国誉府售楼处电话：400-8123-664
案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

一个预计本月20号就要开始认购的楼盘，项目现场不仅没有售楼处，连接待中心在哪里的导示都没有，意味着如果你没有接头成功（找到对应销售），想直接看房完全没可能。

这种情况放在以往楼市火热的时候还说得过去，但现在的市场行情已经很不适用，更何况这个项目只有区区76套，基本属于周边客消化的楼盘，连最基本的案场直通都没做到。

说他水土不服吧，估计开发商还不乐意；但说他客户火爆（不缺客户）嘛，小编心里又憋屈。在小编看盘的一个多小时里，同售楼处的小姐姐就接待了一组客户。

其实在去之前，小编对这个项目是明显存有好感的，想着虽然体量小，但容积率低，而且是北京城建进入上海的第一个项目，落得又是国誉府这个大热产品系，应该能带来不少惊艳。

毕竟，在当下供应量超载的杨浦，前有保利外滩序、中建壹品外滩源著等这些项目已经卷出花，你没有过人的产品，是很难撬动现在不着急的购买力的。但现实是，国誉府这个项目在第一步“客户触达率”上就出了偏差。

这里小编特意告知大家一下，如果想去看这个项目，请到云际尚浦A座40楼，其云端会客厅就在这里，为什么会放在这块，文中有答案。

01 板块解读

力傍五角场，“隐身”中原

对于这个项目，很多人的第一印象大概率是“这是五角场那边的楼盘啊”，毕竟项目自己就是这么外宣的。

但在楼市板块划分中，项目所在的真正板块其实是中原（链家网的板块划分）。

△图片截至链家网

提起中原板块，那是杨浦平均单价最低的板块，板块内90%是老公房，那么，项目显然不能说自己是中原板块的新盘，傍大款就成了首选策略，也是房产项目常用的套路。

事实上，项目所在的中原板块并不差，出门去逛五角场、看病到长海医院、工作在尚浦中心，说白了就是处在和五角场、新江湾的交界处，这两个优质板块的优质资源，中原板块都能享受到。

那接下来的问题就解答了接待中心放在新江湾云际尚浦的原因，如果说五角场是商业中心，那新江湾就是商务中心，抖音、B站等大厂的集中地。

站在云际尚浦40层的高楼上，往下俯瞰会立刻觉得，项目距离这些优质资源都很近。

△从云际尚浦40层高楼看到的城市景观

但看起来近并不是举步即达，以地铁为例，说起来是三轨交，可10号线三门路站直线距离项目在800多米，8号线嫩江路站离得更远，真正利好的是20号线，去年底刚开工的20号线一期东段及东延伸工程（资料来源：上海发布），上海体育大学站直线距离项目300多米，据说2030年能投入使用，这确实可以走路抵达。

△地铁20号线全线站点图

五角场的商业直线距离项目在2公里左右，步行也比较够呛的，不过项目前面和右前方有两片保留建筑，据说将会城市更新为商业。

△项目周边建筑

△项目周边建筑

02 产品特点

低密洋房，mini精致社区

从产品类型来说，国誉府先天优势很突出，项目得益于1.5的低容积率，规划的是6-8层的纯洋房。整个社区做到了麻雀虽小，五脏俱全。

比如气派的社区大门、一进社区的会客厅、酒店式下沉水景、小型健身房、多主题功能性架空层等，呈现出浓浓的海派精致。

在户型配置上，虽然多达7种户型，但主力的98㎡倒是可圈可点。

一进门配置了玄关800库，小户型能有这个配置在上海非常少见。

U型厨房空间开阔，赠送的飘窗让台面收纳空间大增。厨房内的收纳细节也很多，均以方便使用为第一要义。

△厨房收纳系统（部分）

整体装标很高，在三件套的基础上，厨房配备了博世5件套，还装配了大金中央空调。

主卫则配有美妆冰箱，玉石台面。

稍显不足的是三个卧室的空间偏小，即便是主卧有3.3米的开间，但由于采用的是套房设计，卫生间的出入口放在房间内，直接压缩L型衣柜的放置空间，实际用起来有些局促。

△主卧衣柜处

△南次卧

△北次卧

不过98平的三房，想要同时兼具功能和舒适还是很难的。

从项目打造看，确实可以看到开发商的用心，也希望其在交付时，不要出现在其他国誉府项目上的降标减配、质量拉垮、延期交付等问题，毕竟这么小的体量如果还做不到始终如一，那想在上海立足就难了。

03 价格解析

10.7万/㎡，捡漏还是站岗？

从目前来看，这个项目打动购房者的其实就两点，产品和价格。在后台咨询黎姐的网友中，人们对这个价格提得最多是，用这个价格买进，捡漏还是站岗？

小编今天帮大家分析一下，10.7万/㎡的均价买进，值不值。

此前会用环线价格进行比对，会说这里价格非常有性价比，并列举出中环线旁如大宁地块放风价16万/平，徐汇龙华高层预估17万+/平，这里小编要告诉大家，用这种比对得出结论的都是大忽悠。

上海每一个地块的价值其实都是有各自的定价体系，北区和南区的价格更是没法比。杨浦中环这条线，就目前来看，10.7万/平的价格已经是天花板。

从杨浦同环线的新房看，杨浦城投悦江湾，均价9.9万/平；越秀杨浦天玥比国誉府早一个批次拿地，均价仅9.2万/平；比项目更接近杨浦滨江的中建壹品外滩源著，还属于内中环间，还有复兴岛的留白规划做支撑，首开均价也只有10.8万/平。

△数据来源贝壳找房

从二手房价格体系看，周边房价具有参照的是盛世豪庭（二期），2014年的次新房，贝壳找房显示，1月份均价为107790元/㎡，最新成交均价是98725元/㎡。

由此来看，10.7万/平的国誉府，既不存在一二手房价倒挂，也不存在比其他新家价格明显偏低，而且小体量社区，在二手房也不会有流通的定价权，综合来看，自住选择更为合适

上海杨浦国誉府售楼处电话：400-8123-664

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持