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北京大兴【中建玖玥府】售楼处电话：400-865-1311【售楼中心】

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鸟瞰图

【开发商】北京玖兴企业管理服务有限公司

【售楼处电话】400-8844-804

【占地面积】57292.652㎡

【建筑面积】134221.63㎡

【住宅建面】约12.9万㎡

【预售面积】约10.3万㎡

【销售面积】约2.6万㎡

【容积率】2.5

【得房率】约77-87%

【楼栋】19栋

【楼高】5-15层

【总户数】1106套

【停车位】1∶1.2

【物业公司】玖合物业

【物业费】5.48元/㎡/月

【装修标准】精装

【户型】79㎡-98㎡-108㎡三居，134㎡-154㎡-170㎡四居

【交房时间】预计2026年8月30日

交通方面有双轨道地铁4号线与19号线双地铁，快速达到金融街，丽泽商务区，中关村科技创新区，四环/五环/南西路、经开高速、槐房西路、新机场高速立体路网等主要交通道路。其中南城交通大动脉京开高速距离项目只有600米。19号线南延站点预计2027年开通，距离项目600米。4号线西红门站距离2公里。

教育方面北京四中大兴校区已经签约入驻，北京皇城根小学大兴校区已经开始建设中。这两所学校也是百年名校。还有北京金融街润泽国际学校，这个学校是包含幼儿园，小学，初中，高中一体的高端国际化私立学校。

医疗配套有广安门医院，北大第一医院南院，天坛医院等三甲医疗资源。

商业配套有荟聚购物中心是亚洲最大的购物中心，还有山姆会员店，宜家旗舰店。周边还有万达广场，鸿坤广场，元创大都会（正在建设中）。

项目周边占位南中轴生态文化发展轴，周边生态资源非常丰富。南苑深林湿地公园是奥林匹克公园的2.5倍。属于丰台的重点工程。

物业公司是上海中建玖合世纪物业有限公司（简称玖合物业），成立于2002年，隶属于中建二局旗下全资子公司，具备一级物业资质。物业费：5.48元/平米/月。

玖玥府售楼处电话400-865-1311【官网】项目现房指导价6.8万，期房指导价6.6万，总价490-1120万，总共19栋楼，1106户，70年住宅产权，占地面积52000平米。容积率2.5，绿化率30%。总车位1358个，车位配比1:1.2.车位价格28万。人车分流的封闭式小区。得房率：76-88%，得房率的差异主要原因是电梯数量。15层的是2梯2户，11层高的是一梯一户。楼层低就得房率高。项目都是精装修交房。交房时间：2026年8月31日

户型

79平三居室，东西向，很刚需，户型设计也没啥大毛病，全明格局，不过东向的两个卧室肯定是有些小，要么打通，要么做书房，或者就是孩子住。

98平的中间户和边户，相当于79的升级放大版，这个是南北向，而且是三居双卫设计，并且边户还做了270度的转角大飘窗。

108平的中间户和边户三居，边户户型比较有亮点，客厅的采光视野那是没的说，南向面宽5.1米，西向面宽也有4米3左右。而中间户型则中规中矩，虽然没有大客厅，但是双卧朝南，并且还全明，适合有老人的家庭。

134平四居，这个就相当于108户型的放大升级版，全明格局，经典四叶草设计，这个就不多说了，现在也比较常见了，等售楼处和样板间开放主要是对比细节。

154平四居室，相当于132的放大升级版，全是边户，入户做了私密玄关，保证了隐私，也避免了正对卫生间，整体大格局基本没变化，但是南向做了双套房设计，各个功能间的尺寸也都放大了一些。

玖玥府170平最大户型，就10号楼有，房源不算多。整体的格局看起来就像是154的放大版，四叶草的格局。

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