买房门槛又降了！北京支持公积金付首付，全国已有超30城试点！

近日，北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》）。《方案》提出，进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

支持公积金“既提又贷”，是政策优化的重要方向。据中指研究院不完全统计，今年以来，已有深圳、杭州、西安等超30个市（区）出台“提取公积金支付首付款”的政策。此次北京也落地该项举措，这能够有效降低购房者置业门槛，缓解其购房压力，更好发挥住房保障功能。目前，在一线城市中，北京、广州、深圳均已发布该政策，预计上海也有望跟进落地。

围绕提振住房消费，《方案》还提出，研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。《中国银行保险报》记者注意到，北京此前已实施二手房交易商贷“带押过户”，此次政策加码或将为二手房交易双方提供更大便利。据不完全统计，2023年以来，超20个地区出台了公积金贷款“带押过户”相关政策，但该政策目前主要在三四线城市落地。

今年3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，明确将更好满足住房消费需求，具体措施包括：适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作等。在后续各地推出的提振消费方案中，公积金政策的“含金量”持续提升。

中指研究院政策研究总监陈文静向记者分析指出，北京此次进一步优化供地和公积金政策，有利于更好地促进住房消费需求释放，也为其他城市政策调整起到示范作用。目前，调整公积金贷款是各地优化政策的重要抓手，预计各地还将从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限、加大对异地缴纳及灵活就业人员的支持力度等方面进一步加大公积金政策支持力度。

“后续，北京仍有优化住房消费政策的空间，预计未来有望进一步调整相关政策，提振市场信心。”陈文静说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年公积金政策在用途创新和应用场景拓展方面展现出显著特点，除允许支付首付款、支持“商转公”等创新外，还有地区提出公积金可用于支付物业费。种种迹象表明，下半年各地在公积金政策优化方面还会有持续动作。

《中国银行保险报》记者许予朋

本文源自：中国银行保险报