巨鹿路99号｜揭秘上海“衡复”之上的隐秘与奢华

繁华随时代流转

唯地脉与文脉，无可复刻

地脉，是土地的珍稀

文脉，是历史的厚重

二者共书，方成传奇

高福云境

立于上海正心，百年恒贵之地

用当代的笔触，勾勒未来天际

时间回到一个多世纪以前，彼时在上海如果要寻找一处国际现代化的高级住区，衡复区一定是无可替代的选择。

虽然上海的城市开发进程，是从外滩金陵路商业区开始起步，向内逐步延伸至衡复历史文化风貌区，衡复开发时间较晚，但从一开始衡复的开发便被赋予了领先性的城市规划与建设标准，成为当时“国际公民”的居住、生活之地。

这里是近代“上海被经过精心设计的高级住宅区”之一。优越的地段位置，高标准的城市设计，催生出更高要求的建筑标准。1938年，当局出台政策，将衡复区的大部分地区列为特别高级的住宅区，并规定特定的区域内，只准建造“联排别墅”和“独栋或双拼别墅”。*1938年，原法租界当局出台了《整顿及美化法租界计划》

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这样高标准的城市设计，也吸引了诸如赉安、邬达克等具有国际品味的建筑设计师在此挥洒灵感，更吸引着全球最有品味的一批人，衡复也因此成为中外富人聚居的国际化社区。从黄金时代的中外大家族聚居，到CAZ核心区，再到如今成为富人的珍藏，这里是中国城市真正意义上恒贵百年的所在。

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“高级住宅区”的精心设计之外，衡复的城市街区规划也是中国最早以国际化标准来打造的。

180年前，法国人规划设计的上海衡复区，整体学习了巴黎奥斯曼式的放射状的路网，拥有较为严格的街巷宽度、建筑高度与开发强度限制。同时注重公共空间的营造，道路两旁铺满了悬铃木（梧桐）行道树，还有大量的城市公园镶嵌其间。

区别于外滩区域，衡复区在道路规划中规定从 25 英尺（7.6 米）到 50 英尺（15.2 米）四个不同宽度等级的道路建设规范，让衡复至今也保持着步行适宜的街区尺度。宜人的街道与城市公园相互编织，郁郁葱葱的梧桐连绵成荫，让这里成为没有围墙的全域“中央公园”。

同时在城市公建上，衡复也成为中国现代城市文明的启蒙之地，从第一个红绿灯到大量的电车路网，优越的基础设施，百年来一直都是上海生活方式丰富多元的地方。从某种意义上来说，上海的腔调、品位和气质，这里正是催生地之一。

漫步衡复风貌区，1450幢花园洋房，承载着流动的世纪光影，其中真正可流通、产权清晰完整在私人手中的物业仅有200多栋。它们将百年历史文化基因，完美织入当代高端生活的肌理，百年衡复，始终由最懂生活的人珍藏。

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洋房别墅，是衡复风貌区内住宅建筑稀缺性的集中体现，其核心价值不仅在于城市核心低密度高品质物理空间的稀缺性，也在于其承载百年的历史文化基因与当代高端生活的融合，其价值超越了居住功能，升维为身份认同与时代符号。

从实业家刘吉生的“爱神花园”，到实业家荣宗敬的故居、Prada的艺术中心“荣宅”，再到成交单价超百万的“巨鹿路880号”花园洋房，20世纪以来，全世界各地的富豪家族、新兴富裕阶层汇聚在这里，每一扇门扉的背后，都是影响时代的风云人物居住于此。

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无论上海如何新生，这里始终是优雅恒贵的所在，繁华与人文、时尚与生活，「高福云境」所在之处，不仅承载着上海过往的文脉，更见证了城市精神与优越生活的延续和传承。

高福云境位于淮海路商圈，约1.5公里范围内，新天地商圈、南京路商圈、静安寺商圈、人民广场商圈环绕。近享tx淮海、k11、中环广场、龙凤·prsco、太古汇、香港广场、环贸iapm、恒隆广场等高端商业。

LV全新概念地标“路易号”巨轮，距离项目约1.2公里，全球第五座“爱马仕之家”距离项目约1.1公里。还有在建的四季酒店、阿丽拉、安达仕、璞丽和新锦江大酒店等，带来家门口的世界豪华酒店体验。

以高福云境为圆心，约两公里范围内，神仙馆，ORTENSIA Restaurant，The Pine 松涧，1929 by Guillaume Galliot，MIND YAKINIKU，弦月窗LUNETTE BY AMANDA，东方景宴…多家黑珍珠、米其林餐厅等高级餐厅汇聚。

更有约400家咖啡店，其中包含入选全球50佳的 Metal Hands、荣获当代建筑银奖的%Arabica，以及与Louis Vuitton合作的Plusone。

项目附近26万方城市中央绿地，距离延中绿地仅一路之隔，近享复兴公园、人民公园、静安雕塑公园等静谧绿意。周边艺术气息涌动，有着多家国际知名画廊和艺术空间，包含胶囊画廊、狮语画廊、南柯画廊、J7 ART等。

2004年《上海市衡山路-复兴路历史文化风貌区保护规划》获市政府正式批准，确立了“最严格的保护制度”。对于风貌区内的开发项目，需要符合风貌区的功能定位和规划要求，优先发展文化、商业、旅游等与风貌保护相适应的产业，限制高污染、高能耗、高密度的开发项目。

高福云境所在的地块，有着目前上海昂贵的拆迁单价，其道路尺度、建筑界面、绿化形态受到严格保护，成片城市更新土地太过难得。且项目周边的豪宅大多已有20年房龄、30年的开发历史，高福云境屹立其间，是真正“收藏级”的资产。

同时，整个衡复风貌保护的建筑限高是15米，且大多数是“非卖品”的老洋房，高福云境以约150米城市天际，有望成为标志性建筑。珍稀“AIR RIGHTS天空权”，尽览26万方城市中央绿地，让上海在你眼中变成一副徐徐展开的城市画卷。

高福云境，立于中心之上，卓尔不凡，力邀全球极具「创造力」的大师天团，「Lissoni& Partners意大利事务所」公共场域设计、「1508 London」奢适室内设计、「gad」地标建筑设计，匠造献给世界的地标之作。

现已荣获「2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖」、荣获「2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖」、荣获「2025意大利A’ DESIGN Awards高层建筑类别银奖」，并入围多个国际奖项，备受国际设计界瞩目。

高福云境，以百年为尺度考量，用私宅的手法定制百年住宅。超越经验、超越体验、超越时间，从城市文明中提取永恒基因，用科技重构传统形态，将过去与未来的对话，凝固成高贵不凡的恒久品质。

从“静谧、舒适、健康、安全”四大维度，打造百年隐蔽工程。邀请专业声学顾问，整体声学设计，系统隔音提升；全屋三管制空调系统，享受四季温湿平衡；四道净水系统，智享全屋洁净软水；智能家庭消防系统，守护家庭安全。

百年上海之心，始终恒贵之地

「高福云境」

在时光的沉淀中

铭刻城市记忆的永恒坐标

未来生活的想象永续生长

8月开盘信息：会客厅已开放预约！