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越秀·星樾由3个住宅地块、一个商业地块和1个幼托用地组成，三个住宅地块共规划15栋楼，整体以7-18层的洋房和小高层为主，共计954套房源。

基础信息

开发商品牌：越秀地产

所属板块：昌平朱辛庄

产品类型：洋房、小高层

占地面积：4.5万平米

建筑面积：10.21万平米

总楼栋数：15栋

总户数：952户

总层数：7-18层

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：78.4-87%

物业公司：越秀物业

物业费：5.28元/月/平米

交房时间：2025年12月31日

采暖方式：集中供暖

交付标准：精装修

车位配比：1:1.2

车位数：1233个

梯户比：1梯2户、2梯4户

户型面积：60-127平米一至四居

销售指导价：6.5万元

科创菁英生活主场

越秀·星樾在交通上，北清路、京藏高速、昌平线，宛如三条黄金动脉，串联科技产业集群与城市人文轴心，在带来海量人口的同时，亦让区域产业蓬勃势起。

北清路&北五环：北五环与北清路是北京北部东西向的主要交通干道，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业重点区域。

京藏高速&京新高速：两大纵向高速可直达三环，连通中关村、西二旗、上地等区域。

8号线/昌平线：双轨驱动通达全城，昌平线两站可达西二旗，四站可达上地站，对接20万IT精英，直达五道口、中关村等城市核心商圈。

商业方面有TBD住总万科天地、万达广场和北京超级合生汇等潮流商业加持，带来同脉时代的都荟生活；教育方面，项目配建建面约3200平米幼儿园。已落地的北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校以及北京101昌平第一、二幼儿园（信息来源：北京一零一中微信公众号），满足高知家庭对于孩子教育的关注；医疗方面，更有积水潭医院、北大国际医院等多家三甲医院实力护航。

科创菁英住区

越秀·星樾承袭国企越秀一贯以来对城市、土地与客群的精准研判，以国匠之匠心，打造星系菁英住区，以更强大的安全感，为城市科创菁英擘画更确信的美好生活蓝图。

简奢立面

势领城市美学

整体风格简洁、现代，建筑特征横向肌理明显，线条干净明朗，整体现代美学感突出。屋顶米白色的线条作为楼栋整体性的连接，使得单元之间形成对称的美感，进一步提升了建筑的品质感。

度假式园林

融入京味文化

在社区的规划营造上，越秀·星樾打造回归自然度假的园林景观，设计主题为“星樾里”，围绕“一座洗涤烦扰的归家港湾，一场星樾下的森享之旅”展开故事线，通过“一环一轴四园五景”归家动线，将三个地块有机串联。

三个地块的景观以“森境、丘趣、秘境”分别命名，内设有200米悦跑无忧环、50米中央景观主轴、全龄樾享花园、夜光花园秘境、元气会客厅、归家花园等多个功能组团，既具有观赏价值，也为社交互动搭建了场景。

此外，还抽取了北京四合院与古城墙的设计语言，以现代时尚设计手法融入景观，打造富有文化底蕴的森居园林，令居者游走其中，体验更加独特。

高定精妆

超级收纳体系

循迹全球设计灵感，甄选科勒、方太、索菲亚等高品质大牌精妆；精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，收房仅需微改造即可实现超级收纳；超配洗碗机、中央空调系统等省心健康科技，以品质人居，献礼高光人生。

绿建三星

高标准住宅

在建造品质上，越秀投入重金，在“绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、宜居技术”等方面加大成本，全面实施三星级绿色建筑，使用绿色环保建材，外窗拥有更好的保温、防尘、隔音功能。户内采用集成厨房和集成卫生间，大量应用轻质墙体，墙、顶、地局部采用管线装修一体化技术，便于个性化改造。另外使用高效节水卫生器具，同时提供太阳能生活热水，节省能源费和成本。

越秀服务

礼遇高阶人生

越秀服务成立于1992年，是越秀地产下属的全能型城市运营服务商，拥有国家一级物业资质，以“越+”服务模式，礼遇城市美好生活。越秀物业服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，综合实力TOP10，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。