【官方最新发布】必看！翰熙典居面积户型、尺寸及朝向全介绍

【官方最新发布】必看！翰熙典居面积户型、尺寸及朝向全介绍
翰熙典居的主力户型丰富多样，能满足不同家庭结构的需求。建面约105㎡的3房2卫 ，有两种经典布局。A1/A2户型为竖厅类双龙抱珠结构，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，三卧室面积分别为12.8㎡（主卧）、12㎡（次卧）、8.7㎡（次卧） ，均含墙体飘窗 。A1为东南朝向，可远眺深圳湾，A2为正南朝向，俯瞰小区园林 ，部分高楼层还能看到腾讯滨海大厦城市景观 ，通过6.5米宽景阳台和约3㎡飘窗实现约10㎡赠送，实际得房率达90% 。B户型是经典竖厅设计，LDKB一体化，三开间朝南，主卧13.12㎡带独立卫浴，次卧9.9㎡与阳台连通 ，动静分区明确 ，正南或东南朝向，6.4米阳台直面小区花园，采光和隐私性都很好 。建面约120㎡的户型也有不同布局，C布局客厅3.85米开间，LDKB一体化，四卧室均带飘窗，主卧16.65㎡含独立衣帽间，次卧9.9㎡可改造为书房 ，西北朝向，高层可俯瞰深圳大学校园及西丽高尔夫球场 ，部分房源可远眺塘朗山 ，通过阳台和飘窗赠送约12㎡ ，实际使用率达90% 。建面约140㎡的四房两厅两卫，横厅南北通透，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，主卧17.35㎡带270°环幕飘窗，次卧9.8㎡可改儿童房 ，西南或东南朝向，三面采光无遮挡，高层可同时俯瞰深大校园和深圳湾海景，部分房源直面小区中央花园 ，阳台进深2.1米可拓展为茶室或休闲区，入户玄关可定制整墙收纳柜 ，空间利用率高 。

105㎡A：总价约1017-1107万，单价约9.7-10.5万/㎡

105㎡B：总价约894-1068万，单价约8.6-10.1万/㎡

120㎡B：总价约1144-1271万，单价约9.1-10.8万/㎡

120㎡C：总价约1038-1115万，单价约8.5-9.2万/㎡

140㎡：总价约1457-1570万，单价约10.5-11.1万/㎡

翰熙典居开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）

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【折后价格表-9折计算】

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南山科技园的新盘供应极为稀缺，上一次入市还得追溯到三年前的润玺二期，因此翰熙典居周边无竞品，地段好，十分稀缺，对科技园新房有兴趣的朋友可以联系我们咨询。

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01项目户型

项目总建设用地面积：约41659㎡ ，总建筑面积：约516339㎡ ，首推位于三、四单元的300多套新规户型，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。

建面约105㎡的3房2厅2卫

经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。

【105A1样板房实拍】

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（这是105平样板房外看到的视野，可以看到楼下的地铁口）

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建面约120㎡的3+1房2厅2卫

户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.15 米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。

【120B样板房实拍】

，时长00:59

建面约140㎡的3房2厅2卫

该户型为 02 地块的唯一一条腿，非常稀缺。户型南北通透，带大主卧套房的奢居型三房。带 5.4m 观景台，大横厅奢阔空间设计，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，视野全面俯瞰社区内园林，静谧舒适。

【140样板房实拍】

，时长01:10

02项目基本介绍

【区位】：项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学高等学府，另一侧是大厂云集的南山科技园，及软件产业基地，链接后海总部基地、深超总总部基地、前海总部基地、留仙洞总部基地

【规划】项目总投资83.56亿元，分三期开发，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

01地块，占地总建面约17.3万㎡，住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡，容积率9.28。

规划为3栋超高层塔楼住宅+1栋幼儿园，1栋一、二单元55层，1栋三单元为44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

预计首推02地块，占地总建面约16万㎡，住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡，容积率9.12。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅53层，2栋二单元办公27层，2栋三单元住宅51层，2栋4单元住宅53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

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03地块，占地总建面约17.6万㎡，住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡，容积率11.44。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元，二单元住宅53层，3栋三单元办公+酒店36层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

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03项目配套

【交通】

轨道交通-双地铁枢纽地铁上盖TOD：9/15号线地铁上盖TOD，无缝连接9/15号线深大南站，9号线2站高新园、3站超总湾、4站达大前海区域，“深圳黄金内环”15号线（在建中）预计2028年开通。

道路交通——四横三纵立体路网，四横有滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；三纵有南海大道、后海大道、白石路出行，多主干道快速分流，畅达全城。项目直线距离蛇口码头约6.7公里，直线距离宝安国际机场也仅约15公里。

城际铁路——近距离通达双城际线。深惠城际（在建中，预计2026年通车，项目3km至怡海/鲤鱼门站）、穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车，项目3.8km至前海站/超级总部站）。

（*以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

【学校】

项目内规划1所3200㎡12班制幼儿园

项目西侧红线外规划有1所30班小学

处南二外学府一小和南二外学府中学学区范围内，直线距离500米范围内有省一级学校深圳南山中加学校（学区范围如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，全国十大最美校园，全国优质学府

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南山第二外国语学校（图源网络）

学府一小（图源网络）

【商业】

举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业8万㎡深圳湾万象城；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。

海岸城（图源网络）

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万象城（图源网络）

【文体】

9大城市级人文峯层配套，咫尺亲子休闲好时光。

深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山图书馆、南山文体中心、南头古城、南山博物馆、粤海街道文体中心、深圳湾文化广场。

深圳湾体育中心（图源网络）

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