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北京亦庄招商序
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基础信息

开发企业：招商蛇口

所属板块：亦庄河西

产品类型：洋房+小高层

占地面积：3.09万平米

住宅建面：7.72万平米

总楼栋数：12栋

总户数：685户

总层数：8-18层

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约92-97%

梯户比：1梯2户、2梯2户交付标准：精装修

物业公司：招商积余物业

物业费：待定

交房时间：预计2027年6月30日

拿地楼面价：4.51万/平米(未设置销售指导价)

户型价格：

91㎡三室两厅两卫 总价约700万

108㎡三室两厅两卫 总价约830万

127㎡四室两厅两卫 总价约950万

165㎡三室两厅三卫 总价约1250万

作为亦庄首个“好房子”社区,招商以鼎级“序”系标准，规划8-18层洋房+小高层，呈阵列式楼栋排布，充分释放活动及景观布局，配备风雨连廊、架空层+下沉庭院，地上/地下双会所，倾心打造跨代“好房子”产品。

招商序秉承建筑大师密斯·凡德罗的“少即是多”理念，汇张思通过去边框化与极简主义手法，以现代新奢金融元素及时尚极简线条,勾勒超现代光感立面，焕新河西城市封面。

招商蛇口深研北京区域文化，以北京雨燕飞行姿态为灵感，创新性规划风雨连廊体系，串联景观动线、下沉庭院、风雨连廊等空间，形成系统化园林闭合场域，诠释"羽翼之下，森谷流觞"的动态美感。

社区内近千平架空层与下沉庭院联动空间，配备双会所垂直社交体系，涵盖恒温泳池、健身区、壁球场、儿童活动区、书吧及茶室等多元功能，实现全龄化生活场景自由切换。

招商序在项目中植入“深度睡眠屋”，以平滑安静电梯、毫米波雷达智能调控、国标级楼板声学等六大静音技术系统打造极致静谧空间，实现从建筑结构到动态环境的闭环静音管理，只留下纯粹宁静的睡眠场域。

招商序「幸福厨房」体系，集合了社交双厨、智感烟灶、厨房有纳、智厨恒温等四大幸福板块，不仅能自动切换中西双厨模式，消除油烟困扰，还能有效整洁厨房，扩容使用空间。

招商蛇口以人性化设计重构空间秩序，通过科学分区、模块化组合和智能解决方案，打造高效集约的储物系统，以厘米级精度挖掘每一寸空间价值，让收纳不仅是物品归置，更成为提升居住效率与生活品质的重要支点。

招商蛇口还借助智慧科技新技术，打造智慧社区，如电动门，人脸识别开门快速响应；电梯到层按键，联动人脸识别系统，智能识别后自动点亮楼层，以“无感通行”升级归家体验，依托社区主动智能体系，让归家路途随心自在。

招商序在社区中构建安全系统6大智能护盾，打造全域安防网络：智能监测人员动态与设备状态，触发特殊群体关怀响应；水电管网实时监测保障运行无忧；高空抛物监控精准追溯坠落轨迹，从公共区域到住宅单元，层层防护让安心生活触手可及。

“国际庄”新生活场域

招商序位居亦庄核心区，汇聚世界一流高配资源，让未来生活充满想象。区域构建 “四横五纵四轨道” 立体交通网：四横含四环、五环等主干道，五纵涵盖京沪、京台高速等动脉，四轨道包括T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线及即将开建的S6号线。多维路网高效串联城市核心与周边，实现通勤与生活场景便捷切换。

作为教育界“小海淀”，亦庄拥有独立学籍，实行独立资源管理分配，教育投入充足、资源宽松，师生比达1:8。区域内名校云集，北京二中、亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区等公办校，与耀华国际（私立）、中芯幼儿园等优质园所齐聚，教育底色亮眼。

招商序周边商业地标环伺：龙湖天街直线距离约1.5公里，大族广场约4.5公里，力宝广场、龙玥城、瀛海环宇坊均在6公里辐射范围内，亦庄创意生活广场/山姆会员店直线距离约7公里（百度地图测距）。从社区级商业到大型商圈层层覆盖，多元业态聚合，构建便捷生活圈。

亦庄汇聚了全球顶级医疗资源的区域，医疗浓度突出，未来每千人医疗床位超7张（远超全市5.8张，来源：经开区 “十四五” 卫生健康规划）。京东互联网医院提供AI辅助诊断等智慧医疗服务，线上问诊量破百万。多家三甲医院近身布局，优质医疗近在咫尺。

作为高于市区标准的前沿生态先导区，这里堪称“富氧城市”：94%公园绿地覆盖率、人均公园绿地达北京均值5倍。区域亦是“无废城市”先导区，2035年目标实现生活垃圾无害化处理率超99.8%（来源：北京亦庄官网）。其中，11平方公里的南海子作为北京最大湿地公园，与 “三山五园” 共同构成首都生态 “双肾”，生态底色鲜明。

亦庄首个“好房子”标杆作品

2025年2月《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》详细点出“好房子"增配封闭或开敬阳台、架空层、风雨连廊、邻单共享公共空间等相关技术要点。

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