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内环内,正滨江,低密墅境洋房
「保利·外滩序BUND45」
一期认购率727%!
如今,保利·外滩序BUND45将上新38席风貌住宅
户型为建面约185-260㎡入市在即!
BUND45风貌住宅户型图如下:
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据悉,BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面,打造了市面独树一帜的颜值.这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同.
据了解,这种工艺极尽严苛,已近失传,需要纯手工,一个工人一天大概只能作业5个平方左右.
同时,大尺度的花园,让人梦回百年前的花园洋房生活方式,好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活.
01
内环内,洋房正濒临枯竭
我敢说,过去10年想要在上海内环内遇到一个完整的洋房项目,概率真的极小极小.
根据一房一万数据中心显示,截止到2024年10月23日,近10年来,内环内新增的新建商品房为44198套.
同期新增洋房1331套,平均每年供应133.1套.
洋房占比仅3%!
而在成交方面,10年间内环内洋房一共交易了1410套.
供不应求,是长期以来的真实写照.
0供应+强需求+低库存!
2024年内环内的洋房市场,正在濒临枯竭!
更不用提叠加滨江这类超强buff后,洋房的稀缺性几乎到了和内环别墅相媲美的级别!
正因为知道这些数据,当我看到保利·外滩序BUND45、BUND88的产品时,心中涌起了难以言表的惊喜.
洋房效果图过程稿,仅供参考
02
把天赋与内卷,刻在骨子里的好房子
据传在今年初,开发商团队曾在全市各处考察地块,但迟迟没有遇到满意的.直到BUND88所在的地块出现时,所有人为之振奋.
这也是为何在7月上海首次解除限价的土拍中,保利发展鏖战60轮也势必拿下该地块的决心!
它和之前的BUND45地块组成的双子星,同样拥有优越的地理位置+超低的容积率.
是一块真正有空间去打磨优秀产品的“上好料子”!
据数据统计,今年1至10月内环内一共出让了8块纯住宅用地.
仅2块用地的容积率低于2.0,这两块地块正是现在保利·外滩序的所在.
其中BUND45容积率约1.2(含风貌别墅);BUND88则为1.8,更为难得是45和88两个地块的形态工整,有利于楼栋和园林更舒展的布局.
这也决定了保利·外滩序拥有突破市场上限、重塑人居方式的能力!
当其他楼盘还在努力卷精装、卷公区时,保利·外滩序早已另辟蹊径:
用洋房+风貌别墅的产品形态,走出独属自己的“赛道”.
据悉,BUND45涵盖74套洋房+38套风貌别墅,BUND88则由202套洋房组成,所有洋房均为8层设计,实打实的真洋房.
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别墅效果图过程稿,仅供参考
BUND45:270°环幕视野,完美演绎瞰景生活
首先是建面约100㎡的三室两厅两卫.
主卧+北次卧配置270°飘窗,3个朝向可享受L型的转角视野.
BUND45样板房实拍
BUND45样板房实拍
相比于传统百平3房对餐厅面积的“缩减”,户型拥有完整宽适的餐厅空间.
BUND45样板房实拍
再是建面约131㎡的四房两厅两卫产品.
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继承了270°阔景飘窗,搭配四叶草户型.
南向3面宽+大采光面,主卧采用独立套房设计,私密性极强.
BUND88:100%纯粹真洋房,内环内只此一处
作为内环内罕见的8层纯洋房,88地块的户型非常纯粹:
建面约105㎡及建面约125㎡纯洋房.
在看到户型的那一刻,我真正理解了在售楼处时,销售的那句:“能超越BUND45的产品,只有BUDN88!”
这是一个近乎“0bug”的产品.
先看整体,BUND88的户型与BUND45一样,采用一楼花园+顶楼“灵动空间”的丰富组合.
更精彩的是,BUND88所有的一楼户型拥有宽奢的地下室!
地下空间层高约3.5m!远高于普通住宅的层高!
买一得二+独立花园,这样的double“爽感”,内环内独一份!
但这对BUND88来说,不够!
户型在内部细节处理上更为优秀.
先看建面约105㎡的三房两厅两卫.
客厅的南向面宽达到惊人的5m左右.
我咨询了一位一级注册建筑师,对方表示目前百平三房的客厅主流面宽为“3.3-3.6m”.
保利·外滩序光一个客厅面宽就足足高于同类户型约40%.
餐客厅采用少见的方厅设计,搭配1.5面宽长阳台,彰显气派,这在百平产品中极难遇到.
入户处采用S墙设计,既巧妙利用空间,又保证了进门的视觉一体化.
3个卧室+2个卫生间均配赠飘窗,内部空间感拉满!
严格遵循了动静分区的设计,主卧采用了豪华酒店的套房设计,搭配转角飘窗,有面子更有里子.
采用更方正的U字型厨房,多人进出时更显从容,实用性强.
再看建面约125㎡的四房两厅两卫.
南向宽奢的4开间,公区全自然采光,扩充视野,提升舒适通透感.
电梯直接入户+内外双玄关,媲美豪宅的层层归家仪式感,与内部空间形成视觉隔档,隐私性拉满.
动线上做到主客分区、动静分离的双设计,保障家庭成员拥有独立、完整的空间.
阳台和主卧采用270°的L型环幕设计,主动拥抱更丰富的园林景致.
4个卧室+2个卫生间+厨房均配有飘窗,空间实用性更强.
主卧为独立套房,步入式衣帽间,同时远离公区,更好兼顾隐私与静谧感.
据悉这次装标也非常加分.
如厨房囊括了嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头+大金中央空调等等.
BUND45样板房实拍
客厅电视背景墙采用大理石等等,足以媲美不少豪宅配置.
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