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区域•地段

【高定位】黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。

前海合作区扩大到约120.56平方公里，会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势，总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带，将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。

开发商：深圳市臻海置业有限公司

地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处

占地面积：2.96万㎡

总建面：16.2万㎡

产权：70年(21-91年)

交楼时间:25年6月

总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）

面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫

车位比：1000个

梯户比：2梯6户

交楼标准：精装

物业公司：第一太平戴维斯物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：4

绿化：40%

交通配套

云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米。未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。

目前项目离已通车的地铁站 20 号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米。20号线二期（规划中）将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。

商业•配套

约32万平会展商圈、约10万平冰雪主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。

学校医疗

小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。

家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。

直线距离5公里内3家医院，深圳市中西结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。

小区•品质

【臻选美宅】全龄可享的理想生活体验，会展海洋城稀缺住宅产品

国际现代化外立面：通过局部石材、铝板搭配，设计简洁现代化的外立面，组成高低错落的城市天际线。

主题园林：约40%绿化率公园社区，匠筑全龄化生活主场。

架空层：打造自然与人和谐共生，含休闲茶棋、睦邻乐园、运动健身、童梦乐园等功能

平面•户型图

89㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南，奢阔主卧套房

108㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透4房，约5.9米阔绰阳台，三分离卫生间

117㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透、大横厅阔绰4房，约6.6米阔景阳台 ，四分离卫生间

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2025年4月深圳房地产最新政策动态（截至2025年4月6日）

一、城市更新规范与创新补偿机制

1. 《关于规范城市更新实施工作的若干意见》生效

• 深圳市住房和建设局发布的新规将于4月9日正式施行，明确城市更新单元计划的有效期管理，要求申报主体在计划失效前3个月提交规划草案，逾期未完成审批的项目自动失效，避免资源浪费。
• 容积率灵活调整：允许未签订土地出让合同的项目缩减商业面积，取消城中村改造项目现状容积率不低于2.5的限制，结合实际情况优化规划。
• 房票安置试点：推出“房票制度”，将房屋征收补偿权益货币化后转化为购房凭证，被征收人可在指定范围内选购住房，提升安置灵活性和权益保障。中国金融时报：专家称房地产市场有望继续回稳

据央行主管的金融时报，房地产市场近两年的表现略显波折，但是今年以来市场已经出现一些恢复企稳信号。业内人士表示，随着支持政策陆续出台，房地产市场的后续表现值得期待。浙商证券宏观联席首席分析师廖博表示，2024年四季度以来的政策更多是带动前期“观望”需求落地，目前政策的影响效果出现了一定“降温”。预计政策将多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。展望未来，安永建造和工程行业主管合伙人沈岩表示，整体上来看，房地产市场稳定态势持续巩固，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场有望继续回稳。