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保利云境：白云新城与设计之都间的高性价比之选

概括（楼盘简介）

保利云境由央企龙头保利地产打造，位于白云新城北与白云设计之都交界的黄石街道，黄园路绿地・时代云都汇旁。项目占地面积 34500m²，建筑面积 112000m²，产权 70 年，总住户数 876 户，共 5 栋 32 层楼，容积率 3.48 ，绿化率 35% ，车位比约 1:1.04 ，梯户比为 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户 。目前在售 68 - 85㎡三房，精装交付，对口培英 - 黄石小学（省级 / 培英集团），附近在建 14 号线创意园站距离项目 600 米 。

项目优势

1. 价格与性价比：在售均价 3.1 - 3.8 万 /㎡，相比周边白云新城豪宅有 2 倍以上价差，总价 250 - 330 万左右，入手门槛低。作为计容新规后产品，使用率超 116%，性价比极高，对于刚需和刚改购房者极具吸引力，能用较低价格享受高品质居住空间。
2. 户型优点：68 - 85㎡三房户型设计实用。68㎡三房一卫，低总价享受准豪宅体验，客餐厅约 3.6 米开间，南北通透，主卧约 4.2 米开间并带 270° 巨幕飘窗。85㎡三房两卫，阳台、卧室全南向，客餐厅约 3.8 米开间，主套卧约 3.7 米开间且带 270° 飘窗，采光和居住舒适度高。
3. 楼盘优点：地段上，处于白云新城与设计之都两个核心板块交界，发展前景好，周边商业成熟。交通上，近邻在建的 14 号线创意园站 600 米。教育上，暂定对口省一级培英 - 黄石小学，规划改建为九年一贯制学校。环境上，围合式布局，3.0 容积率，超 1.5 万方中心园林，周边多家三甲医院。
4. 地段前景：位于白云城市发展重要节点，白云新城是总部经济集聚区，设计之都将打造大湾区最大设计产业集群。随着两大板块发展，产业、人口聚集，区域配套完善，项目地段价值将不断提升，享受发展红利。

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在卖的户型

• 68㎡三房一卫：低总价三房，适合预算有限的刚需购房者。直面园林景观，约 3.6 米开间的客餐厅保证通风对流，四季清风入室。约 4.2 米开间的主卧搭配 270° 巨幕飘窗，起居空间更显从容，在有限面积内实现舒适居住体验。

• 85㎡三房两卫：同样低总价，带主套设计提升居住私密性。阳台及卧室全南向，采光优越。约 3.8 米开间的客餐厅开阔大气，可作为家庭宴会主场。约 3.7 米开间的主套卧，搭配 270° 巨幕飘窗，给予业主品质生活享受，满足刚改家庭需求。

交通详情

交通出行将随地铁建设日益便捷。项目近邻在建的 14 号线创意园站，距离仅 600 米。待地铁开通后，可借助地铁网络畅达城市各处，为居民日常通勤、出行购物、休闲娱乐等提供便利。现阶段虽地铁未开通，但项目位于白云黄园路，周边道路通达，自驾出行也较为方便，且 5 分钟可达白云汇广场等商业中心。

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商业配套️

商业配套成熟。周边有白云汇广场、凯德广场、5 号停机坪广场等大型商场综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常消费和休闲娱乐需求。居民可轻松享受一站式购物体验，无需远行就能满足生活各方面需求，尽享都市繁华商业氛围。

最优教育

教育资源优质。项目暂定对口省一级学府培英 - 黄石小学，且该校正规划改建为九年一贯制学校（学区划分信息以入学当年教育局系统为准），为业主子女提供从小学到初中相对稳定的教育环境。此外，项目还配套公办幼儿园，构建起较为完善的基础教育体系，让家长无需为孩子入学问题过多担忧。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：采用围合式布局，3.0 容积率搭配超 1.5 万方中心园林，为居民打造舒适低密居住环境，提供休闲散步、亲子活动空间。小朋友可在园林中玩耍，享受欢乐童年。周边商业中心的电影院、健身房等设施，满足居民多样化休闲需求。

1. 医疗：医疗配套完善，直线约 400 米距离有南方医院白云分院；周边 3 公里内还有广东省人民医院（白云院区，在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院。完善的医疗资源为居民及其家人健康提供有力保障，满足日常就医及突发医疗状况需求。

项目总结

保利云境凭借央企品牌保障、优越地段、便捷交通规划、优质教育资源、成熟商业配套、舒适居住环境及高性价比户型，成为白云新城与设计之都交界区域的优质楼盘。尤其适合刚需和刚改购房者，在享受区域发展潜力的同时，满足居住品质需求。虽目前地铁未开通，但随着周边建设完善，发展前景良好，值得关注。

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