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广州越秀（越秀云瀚府）
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项目简介

云瀚府位于广州市越秀区广九大马路，紧邻地铁6号线团一大广场站，步行距离仅约300多米。此外，周边还有在建中的10号线和12号线，使得该区域未来将实现三地铁环绕，极大地提升了交通便利性。该项目由深圳海维以4.95亿元的底价竞得，前身为白云路邮政综合楼。云瀚府占地面积约为2228平方米，容积率为14.4，住宅仅有74套，采用三梯四户的低密度设计，旨在为市中心提供高品质居住体验。

区位规划潜力

作为老城区的一部分，云瀚府不仅享有便捷的公共交通网络，还处于教育与医疗资源丰富的地段。尽管面临堵车和停车难的问题，但其停车位配比达到1:1.2，在老城区中显得尤为难得。同时，项目距珠江新城仅7公里左右，自驾出行也相当便利。凭借优越的地理位置和完善的配套设施，云瀚府无疑具有较高的投资价值和发展潜力。

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在售户型及价格

云瀚府主打改善型住宅，户型面积涵盖130至197平方米，满足家庭升级需求。近期主推的是6-9楼的5米层高loft公寓，面积从46到85平方米不等。这些loft公寓总价区间在198万至366万元之间，租金回报率高达4.5%，对于投资者而言是一个不错的选择。

近期主推6-9楼，5米层高46-85㎡loft公寓。

180万起，租金回报率高达4.5%

46~49㎡总价：198~211万

57~63㎡总价：245~271万

72~85㎡总价：310~366万

小区环境怎么样？

虽然项目体量不大，但其精心设计的公共空间和周边丰富的教育资源、医疗设施以及浓厚的生活气息，使得居住环境舒适宜人。尤其值得一提的是，项目实现了1:1.2的车位配置，并采用了三梯四户的设计，大大提升了居住的舒适度和便利性。

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交通配套如下

云瀚府距离地铁6号线团一大广场站仅300多米，且周边有两条在建地铁线（10号线和12号线），形成三地铁环绕格局。自驾出行方面，到达珠江新城仅需短途驾驶，但由于老城区早晚高峰时段可能遇到堵车问题，建议居民选择地铁出行更为方便。

学区学校配套如下

项目周边教育资源丰富，包括红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学以及十六中东华实验学校等。据去年招生摸查范围显示，云瀚府很有可能对口红火炬小学（东校区）。此外，项目附近还有执信中学、省实中学、七中和铁一中学等名校，为孩子提供了优质的教育保障。

哪些商业？

由于地处老城区，云瀚府周围主要以生活气息浓厚的沿街商铺为主，能够满足日常生活的需要。若想享受更高档的购物体验，可前往北京路商圈或天河路商圈，两地均距离不远，仅为几公里路程。

项目价值优势总结

云瀚府以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高品质的居住环境成为市场上的亮点。特别是其三梯四户的低密设计和高达1:1.2的车位配置，在市中心的新盘中非常少见。对于寻求改善居住环境的家庭以及追求稳定租金回报的投资者来说，云瀚府都是一个理想的选择。无论是自住还是投资，该项目都具备较高的性价比和潜在增值空间。

关于越秀云瀚府最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-631-8160（我们项目没有其他分机号）

越秀『云瀚府』售楼处

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。