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今年的海珠楼市可以说是异常的热闹，一大波新盘涌现，特别是越秀地产，在海珠广纸新城推出了不少“战斗力”超强的全新盘!

作为深耕广州40余年的城市共建者，越秀地产在珠江后航道打造的【越秀江湾潮起】，正以"垂直城市"理念革新滨江人居标准。站在三江交汇的壮阔景致与脚下立体交通网络交织，勾勒出未来生活的立体图景。

1)硬核教育：已官宣海珠外国语实验中学附属二小!

越秀江湾潮起作为越秀地产的城市先锋系列，项目凭借教育加持、成熟配套圈层及创新户型设计，成为市中心购房者关注的焦点。

越秀江湾潮起配建66班完全中学，已官宣是海珠区外国语实验中学附属第二小学，业主子女只要符合人户一致都能优先入读!与宝玉直实验小学教育集团成员校形成教育矩阵，500米范围内更汇聚南武小学、九十七中等优质学府。这种"目送式教育"优势，配合社区内双层艺术泛会所、露天剧场等空间，构建起从启蒙到成长的全周期教育生态。

2)硬核商业：广百海港汇引入国际奢侈品牌!

越秀江湾潮起家楼下就有广州第一个滨江商业——广百海港汇，投资近40亿，这座商业巨舰自带3.4万㎡的商业Mall，并且还有约2万㎡的写字楼以及约1.5万㎡的高端商办，据了解项目已在2023年12月12日正式封顶，预计在2025年年底会正式开业。

不同于传统社区商业，这里规划了恒温泳池、商务办公等多元业态，未来将呈现类似香港海港城的沉浸式消费体验。

3)硬核交通：立体交通网络构建便捷生活圈

越秀江湾潮起家门口就是即将开通的广州地铁10号线大干围站(预计今年的6月28日开通首通段)距离约700米(百度地图测距)，与广州地铁2号线南洲站、11号环线南石头站形成三地铁接驳体系。

随着海珠湾隧道年内贯通，楼盘到广州南站的车程将压缩至15min内。值得关注的是，项目东侧环岛路临时贯通工程已启动，未来将串联起滨江东、珠江新城等核心板块，形成"15min城市通勤圈+30min湾区生活圈"的双重格局!

4)硬核产品：120%使用率重构空间价值

越秀江湾潮起作为珠江后航道稀缺的南向江景资产，项目在售单位已吸引高净值的购房者持续关注。户型设计突破广州新房市场的常规，打造约96㎡-138㎡-195㎡南向阔景四-五房。户型实现超120%使用率，创新性设置270°观景飘窗、独立储藏间等细节。

项目采用"云端奢居+都会生活"的垂直分区理念：特别设计的独立电梯系统，使高区住户可直达云端会所，低区业主则享有下沉式庭院的私密空间。

• 低区(3-24层)：两梯四户设计，95-160㎡户型通过270°转角阳台实现约120%空间利用率，LDK一体化设计让95㎡户型可拓展为四房。

• 高区(25-37层)：两梯三户配置，195㎡江景大平层拥有20米面宽，70㎡客餐厅与16米双观江面构成酒店式空间序列。

当前主推的C1栋25-37层单位，将江景资源与产品创新深度融合：

• 195㎡江境五开间：阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70+平，两侧观江面加起来更长达约16米!不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅。

• 138㎡南北通透户型：做到了四开间朝南，约16.6米大面宽，而且餐厅带飘窗，做到了南北对流，主卧还配置了独立衣帽间和超大收纳柜，很适合二胎家庭居住。

• 95㎡灵动空间：南向三房设计，客餐厅和阳台开间去到5.6米，也可改四房拓展阳台可改造为书房或茶室。主卧套房设计，带270°大飘窗。

越秀江湾潮起优点：

1. 景观资源：位于南向一线江景住宅，主推建面约95-195㎡户型，主打270°环幕视野，高低分区设计(低区刚改、高区改善)及新规高使用率户型(超120%)，试图以“江景天花板”标签吸引高端买家。

2. 交通配套：距离在建的地铁10号线大干围站直线约700米，附近还有广佛线和2号线的交汇站南洲站，乘坐2号线去老越秀或者白云新城都是直达无需换成。

3. 商业休闲：项目楼下就有广州第一个滨江海港汇，投资近40亿，这座商业巨舰，自带3.4万方的商业mall，并且，还有约2万㎡的写字楼以及约1.5万㎡的高端商办，预计在2025年年底正式开业。

4. 教育资源：500米范围内规划了一所66班的完全中学，附近还有广州第九十七中学、南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学等。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。